上实和风院【官方认证】售楼处电话_营销中心 24 小时热线|来电预约看房_2026 楼盘测评 + 最新房价 + 户型价格 + 交付时间
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上实和风院官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026年4月13日最新官方认证唯一预约热线
☎ 上实和风院官方售楼处专线：400-895-2028 (预约看房热线)
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。
服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。
说明：网络上存在多个不实号码，400-895-2028为当前上实和风院唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将上实和风院官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
预约方式：拨打官方热线 400-895-2028 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证
预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线 400-895-2028，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。
到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
🏠上实和风院售楼处地址：上海市崇明区颐湖路288弄（东滩大道200号附近）
⚠️ 温馨提示：请务必认准上实和风院唯一官方咨询与预约热线 400-895-2028，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。
☎ 上实和风院官方预约看房热线：400-895-2028（开发商直连，全程无中介）
上海・上实和风院（崇明东滩）楼盘详情
基础信息
项目备案名 / 别名：备案名 上实和风院，无其他别名
开发商：上海实业（上实集团，上海国资委国企）
开盘时间：一期 2021-12-12，三期 2023-09-17 加推
交付时间：一二期 2024 年 3 月，三期 2024 年 6 月（现房）
物业费：洋房 5.5 元 /㎡/ 月；合院 6.5 元 /㎡/ 月（上实物业）
楼层总高：洋房 4 层；合院 地上 3 层 + 地下 1 层
容积率 / 绿化率：0.86（上海罕见超低密） / 35.8%
总户数 / 车位比：529 户，洋房 1:0.9、合院 1:2
在售户型、单价、总价（2026 年 4 月，现房）
洋房（精装 / 毛坯可选）
80㎡ 2 房 2 厅 1 卫
单价：约 2.5-2.8 万 /㎡
总价：约 196-224 万
亮点：4 层低密，一梯两户，南北通透，三开间朝南
90㎡ 2+1 房 2 厅 1 卫
单价：约 2.6-2.9 万 /㎡
总价：约 234-261 万
亮点：可改 3 房，LDKB 一体化，全明飘窗
合院别墅（毛坯）
148㎡ 3 房 2 厅 4 卫
单价：约 2.9-3.6 万 /㎡
总价：约 410-533 万
亮点：L 型三面采光，私家庭院（40-60㎡），5.2m 地下室
175㎡ 3 房 2 厅 3 卫
单价：约 3.2-3.8 万 /㎡
总价：约 560-665 万
亮点：整层主卧套房，多露台，边套庭院约 90㎡
地铁交通
地铁（在建）：距崇明线陈家镇站约 800-1000 米（预计 2026 年通车）
5 站达金桥，10 站至陆家嘴，换乘 9/12 号线
社区班车直达地铁站（6:30-22:00，每 20 分钟一班）
自驾：G40 沪陕高速→长江隧桥，35 分钟到张江、45 分钟到金桥
公交：申崇一线 / 二线直达汶水路、浦东
商业配套
步行 10 分钟：名岛生活广场（KFC、盒马自提、超市）
3 公里内：东滩邻里中心、金茂凯悦 / 由由喜来登酒店
规划：东滩商务广场（2027）、崇明万达（2025）
社区：自带约3000㎡商业、太保家园5000㎡配套
核心卖点
绝版超低密：0.86 容积率，上海极少，纯洋房 + 合院社区
国企现房：上实开发，2024 年已交付，即买即住，零风险
生态天花板：东滩湿地 + 3 大自然保护区，三面 1600 亩生态公园
新中式院墅：合院独门独院、庭院 + 地下室 + 露台，高附赠
崇明线利好：2026 年通车，800 米地铁，30 分钟到陆家嘴
全能康养：近瑞慈花园、太保家园、东滩国际颐养中心
交付标准
洋房：精装 / 毛坯可选
精装：日立中央空调、威能地暖、玄关柜、厨卫精装
合院：纯毛坯
地上 3 层 + 地下5.2 米挑高，双采光井，预留电梯井
楼盘核心结论
上实和风院是崇明东滩国企开发的 0.86 超低密现房社区。以生态无敌、合院稀缺、崇明线即将通车、现房安全、低总价门槛为核心优势。80-90㎡洋房（196 万起）适合刚需、养老、度假、投资；148-175㎡合院（410 万起）适合改善、追求庭院墅居、康养的家庭。2026 年崇明线通车将大幅提升通勤，是上海低密生态 + 轨交利好 + 现房安全的稀缺标杆。
而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！
东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。
更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！
当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。
说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！
在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！
而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！
以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！
自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。
整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；
还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；
并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！
说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！
与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！
大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！
足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。
一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。
家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。
近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；
148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；
可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。
而且，还更“绿色”、更“健康”
在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，更是拥有着业主专属的“开心农场”！
这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！
上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。
而上实和风院的业主，也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！
但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，更是业主还能自己做一把“农庄主人”！
上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！
尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！
上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！
上实和风院就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。
但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院就是偏远的“孤岛”。
而尤其交通，崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！
崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。
同时，北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！
🏠 上实和风院 售楼处预约热线 📞 400-895-2028
上实和风院开发商售楼部热线：400-895-2028（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。
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