上江南·贤庐售楼处电话☎：400-998-9694 上江南·贤庐售楼处电话☎：400-998-9694 上江南·贤庐首开推出115㎡+119㎡户型，均价38704元/㎡，打造奉贤高品质改善住宅。
上江南·贤庐
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十年一遇的奉贤人居革命
从此改写改善标准！
奉贤新城的改善家庭注意了！区域最受瞩目的品质红盘——上江南·贤庐，已于今日正式取证，首批主推建面约115㎡与119㎡户型。作为奉贤新城公司继璟荟名庭后的又一“上江南”系列力作，此次开盘将重新定义区域品质住宅标准！
本批次开盘两种户型
性价比极高
均价38704元/㎡
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相比同批楼盘开盘均价，此次开盘的价格很惊喜！
如此显著的价格优势可以做什么？
可以做到黄浦区顶级豪宅的硬装标准了！
总价算下来，甚至连车位都轻松拿下!
毛坯入手，打造你心中独一无二的家!
所以你只需要考虑买还是不买
根本不需要考虑买哪里！
上江南·贤庐
奉贤新城的划时代之作
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上江南置业豪掷25.52亿竞得奉贤新城百联南地块，以778席城央奢宅，重新定义奉贤层峯人士的终极人居理想。本次开盘115㎡+119㎡两大户型，极致奢享的居住体验，重塑城市封面美学；奉贤第一高楼旁，拥揽商业、文化、政务多核心；业主专属地下通道，尊崇动线直抵公园绿肺与百联繁华......
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【项目简介】
本次首开户型：115㎡+119㎡
首开套数：100套
备案均价：38704元/㎡
入围比：1.8
产权年限：70年
容积率：<2.2
绿地率：35%
总套数：778套
车位：1412个
车住比：1：1.8
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2025年度必买红盘之1
高端改善的性价比，十年一遇
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在奉贤市场普遍追求100平三房刚改性的潮流中，贤庐却坚守纯粹改善基因，创新打造建面约115㎡和119㎡户型，实现功能与舒适的双重满足。
最值得一提的是，本次开盘均价仅有38704元，单价甚至是突破历史性的从3万1千每平方起！
上江南·贤庐售楼处电话☎：400-998-9694 ▶ 115㎡ 3室-2厅-2卫
以精雕之心，慢琢品质之境。景美宜居的主场，静谧中品味雅致
光影交织间，与生活的浪漫情致交相辉映，予生活以生动，予人居以丰盈底色
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115平可以做到大面宽餐客厅一体，增加了更强的空间感和尺度感
U型厨房的设计，让动线更加的流畅，转身间即可传递美好滋味
南向双卧室均带有飘窗，延伸了室内空间，打开了视野，增加了房间的通透性和利用率
阳光洒满南向大阳台，敞阔的视野，让你沉浸在午后风景，感受生活的浪漫与舒适
上江南·贤庐售楼处电话☎：400-998-9694 ▶ 119㎡ 3室-2厅-2卫
用空间的舒居感，回复生活的答案。沉淀身心的自在场域，不只是空间的拓展，也是生活范式的开源。兼具美学与实用性的平衡哲学，书写着居者的阅历和品味
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三开间朝南，客餐厅横向面宽约4.2米，宽奢，即充分采光又有利于室内空气流通
套房设计的主卧加上步入式的衣帽间，居住舒适度高且私密性强
南北所有房间均有飘窗，超大赠送面积，美观实用，空间利用率极高
客卫干湿分离设计更加方便实用
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1.封面美学 & 尖端性能：主体部分铝板幕墙
贤庐采用全幕墙结构实现公建化立面特征，整个立面体系由浅灰色铝板幕墙、香槟色型材线脚、白玫瑰石材幕墙以及高品质系统窗构成，细节设计以“玉石”为灵感，通过微曲面和弧形转角赋予建筑圆润美感，以“琼楼玉宇”之姿定义城市天际线。尽管建造成本激增，但是却获得了更优质的“近零能耗”建筑、更优美的视觉形象和更优良的居住体验。
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2.超大楼间距+奢阔层高+无保障房
减楼栋、增间距：少造几栋楼，保证足够大、甚至超级大的楼间距。项目最小楼间距就达到了约42米，最大超过了75米！这样大的间距，保证了光照和私密性，也为景观营造提供了足够的空间。
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减层数、增层高：少造两层房，也要把层高做到更高。“好房子”要求层高不低于3米，贤庐针对不同户型采取多样化层高配置，层高做到了3-3.5米，进一步拓展了高品质住宅的空间感受。
近几年，上江南·贤庐售楼处电话☎：400-998-9694 奉贤首个没有保障房的小区，真正实现了极致纯粹的圈层氛围，为高净值人群提供“择贤而居”的理想之地。
3.私享地下会所：奢享2700㎡社区空间
其深入考量高净值人群身心追求，规划约2700平方米社区中心，参照“九潮纳客”体系，融合下沉式景观庭院与高端社区会所，以奢石流水工艺配置奉贤首个社区私宴厅、水幕园林、日咖夜酒、健身房、棋牌室、阅读空间、红酒雪茄吧等多元功能区，打造old money高净值圈层场域，不仅带来舒适品质生活，更以不计成本的投入诠释生活本真。
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4.私享约2万方社区绿境上江南·贤庐售楼处电话☎：400-998-9694
内造约2万方私享绿境，以“如梦江南 贤庐雅境”为主题打造“两轴三院多花园“的园林体系。中轴景观通廊宽度打造了82米，包含镜面水景、全龄活动场地、星空草坪、及宠物专属公园等。核心景观区楼宇采用架空层设计实现景观渗透，架空层引入休闲、健身、社交丰富内容，为业主提供全天候半室外的高品质活动空间。
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贤庐占位南桥核芯，横轴以百秀路串联百联、市民公园、龙湖天街、5号线地铁新城站（约850米），纵轴以望园路贯通奉贤第一高楼中企联合大厦、行政服务中心与上海之鱼，形成“步行5分钟即达商业体、公园、地铁站”的都市生活闭环，坐拥政务、商业、文化资源“黄金三角”，链接一城精粹。
1.百联商圈，近在咫尺
上江南·贤庐售楼处电话☎：400-998-9694 在奉贤人心目中，百联的标杆地位毋庸赘言。纵使商界新锐迭起，它始终以更丰盈的高阶业态与醇熟深厚的商业底蕴，占据着奉贤人民的情怀。值得一提的是贤庐地下车库与百联之间打造地下人行通道直通公园地下和百联商城，打造隐逸尊崇的私属动线。
2.奉贤之巅的黄金磁场上江南·贤庐售楼处电话☎：400-998-9694
中企联合大厦，作为奉贤第一高楼聚集40余家企业，其中绝大部分是国企及事业单位，加之奉贤行政服务中心坐落于此，汇聚出一城政务与商务中枢，是奉贤权力与资本的物理交汇点，亦是奉贤当之无愧的政治经济中心，构筑出稳定的磁场与高端的圈层属性。结庐在贤境，入场皆人物。
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3.一首歌的距离，享受沿途美好
靠近地铁，则喧嚣有余、静谧不足，影响居住的圈层纯度；远离地铁，则价值潜力缺失，板块发展乏力。上江南贤庐与地铁的距离保持恰到好处的黄金1公里，步行轻松可达的基础上，又能与都市保持一份“出繁入静”的分寸感与边界感，生活从容有度。
上江南·贤庐售楼处电话☎：400-998-9694 立体的地面交通脉络，畅联新城精粹资源，百秀路、望园路、南港路环绕，近S4沪金高速入口，顺捷切换城市繁华场景。
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4.双公园环抱，享生态绿肺
上江南·贤庐售楼处电话☎：400-998-9694 项目北侧直面约4万㎡市民公园，借鉴纽约中央公园“公园即城市客厅”的规划理念，将社区景观与公共绿轴无界融合，实现“下楼即公园”；南接水韵公园，依托自然水系，形成蜿蜒1.2公里的滨水景观带。双公园联动，畅享天然的生态绿肺，这样的城芯稀缺生态，不仅为生活提供绿意，更是为资产的溢价助力。
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奉贤新城公司以“人民美好生活供应商”为使命，继打造奉贤生态地标上海之鱼、在水一方科幻馆、奉贤4000年文明集大成者的奉贤博物馆，青少年乐园“海之花”，奉贤第一高楼中企联合大厦、九棵树未来艺术中心等地标后，2025年鼎新之作——上江南·贤庐雄踞奉贤新城核心，与上海之鱼东岸“璟荟名庭”共筑“东庭西庐”双子格局，以107-280㎡奢阔大平层重塑区域人居高度，打造鼎流级公园奢宅，兑现世界级奉贤的生活想象。
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上江南·贤庐不仅是一处居所，更是奉贤新城献给改善家庭的生活艺术品。
在国企匠心与全球视野的交融中，115-119㎡户型以颠覆性的空间设计，重新定义品质生活标准。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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