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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

【保利世博天悦】重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等联手打造黄浦江核心段滨江豪宅。

保利·世博天悦 售楼处电话 400-867-3567✔✔【售楼处认证】，将成为您购房旅程中，最值得信赖的伙伴，一路陪伴，全程助力，引领您迈向幸福新家。

浦东滨江高端豪宅

建面170-400㎡洋房户型

87%超高得房率精装交付

两桥+两隧道+四地铁 交通路网

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因为「保利世博天悦」本次加推的住宅，相比去年热销批次，楼栋价值更高！不仅是纯洋房低密大宅，景观视野更是无可挑剔！

实景图

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔其中1#为整个小区前排无遮挡楼栋，江景视角相比之前更广！5F以上全线瞰江，S湾、陆家嘴景观等一览无余！

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而14#作为小区中心楼座，直面东边130M小黄浦江核心景观，更拥有南向超大约90米楼间距，属于社区景观视野极佳楼栋！

楼栋示意图

「保利世博天悦」直线距离黄浦江仅约80米，与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景，更是做到了与传统江景豪宅不同的低密、超高绿化率。

实景图

放眼整个上海，拥有这样壮阔江景资源的豪宅房价早已高攀不起！即将加推的「保利世博天悦」，更是以相当突出的价格优势领先市场！是目前可以珍藏一线江景的难得机遇！

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数据来源于链家网，仅供参考

更难能可贵的是，「保利世博天悦」的洋房较之于同级核芯地段待售高层豪宅， 性价比优势也是相当突出！拥有更高的得房率(约82%)、低容积率、一梯一户的私密度，以及一线江景低密洋房的极致稀缺性！

数据来源于新房数据库，仅供参考

目前市场上基本没有此类产品供应，「保利世博天悦」一线滨江双公园配置的洋房产品，在未来二手市场基本是孤品级的存在！约80米一线滨江首排洋房，全国仅此6座！产品设计上更是大手笔打造~

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相比市面上众多海派、古典风、或欧式洋房设计，世博天悦对比全球知名建筑设计师对比全球方案之后，选用拥有放大资产魔力的 SCDA-曾仕乾的 东方美学设计。根据项目 依江傍景的稀缺地段优势，考虑到这块土地 深厚的历史底蕴以及荣耀的往日和未来，意在设计一个在连接公园和江岸的同时，人人可以静心避世的城市净土。

双层退台错层设计洋房顶层

建筑设计在SCDA曾仕乾的手下，洋房顶层的位置规划了住宅项目极少使用的 双层退台的方式，错层感明显，洋房楼栋则又沿江呈21°角倾斜排开，实现各楼栋景观视角的更大化，细节满满。

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洋房雅致公区、顶复观景台设计

洋房公区由中国现代空间建筑师、“东方主义集大成者”——程绍正韬完成，将东方精神融入繁华和自然之间，打造出「保利世博天悦」以山水中国为主题的约5.3米挑高大堂设计。

示意效果图，仅供参考

电梯厅采用了更为紧凑而精准的 细节比例控制，确保空间的通透与流畅，不仅提升了空间的整体感， 还营造出极具艺术造诣的雅致候梯空间。

示意效果图，仅供参考保利世博天悦售楼处电话：400-8567-334✔✔

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顶复的“大国观景台”，更是拥有上海最宏伟壮观的双S湾江景，每当夜幕降临之际，陆家嘴三件套、梅赛德斯-奔驰文化中心、上海当代艺术博物馆、卢浦大桥、南浦大桥等建筑地标如明珠般在江岸逐一点亮，这大概是 「保利世博天悦」独有的浪漫生活仪式感。

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项目即将加推主力建面约174㎡和195㎡各28套，还有2套顶复建面约400㎡！户型设计不仅采光更大化，居住私密性与舒适度都做到了细致考量~

建面约174㎡3房2厅2卫户型 保利世博天悦售楼处电话：400-8567-334✔✔

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北向大横厅设计，面宽约12米，直面黄浦江与陆家嘴景观； 类一梯一户设计隐私性与尊崇感极佳； 主卧套房设计连通阳台，南向面宽达约5.7米，实现对室内采光的极致追求； 整个户型动静分区设计，更符合当下居住空间的人性化需求。

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建面约195㎡4房2厅3卫户型

同样的 类一梯一户设计，拥有 独立电梯厅入户，尊崇感满满！ 北向面宽约12.5米，更加阔绰大气！ 主卧更是拥有超大衣帽空间、 独立双台盆大浴缸卫生间，以及 南向全景阳台，带来绝无仅有的豪华居住体验！ 4房功能性十足，可根据家庭成员需求改变卧室功能，更具灵动性~

保利发展“天”字系一号作品

大师天团量身定制打造的豪宅社区

邀请设计天团量身定制

选用 SCDA创始人曾仕乾作为大区及会所的设计师、 新加坡景观设计团队CICADA诗加达操刀设计项目景观，同时携手 5大顶级室内设计团队共同打造，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。

洋房专属的全明星设计天团：洋房的室内部分邀请“国际顶级品牌酒店室内设计机构——CCD”、“上海汤臣一品、翠湖五集等豪宅设计代表人物——吴滨”，公区设计由“东方主义集大成者之称的台湾设计师——程邵正韬”完成。

在国际设计天团的集思广益下，这个独一无二对标国际奢华体验的奢宅应运而生~尤其是受市场追捧的洋房13#顶复设计师是吴滨。

示意图

“开放式铝板设计”立面

项目外立面设计了 上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！结构外露的模式不仅赋予建筑本身十字框架般的雕塑体形， 大框套小框的模式，反衬江景和光线，呈现出浓烈的建筑美学造诣~

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约72%高绿化率+约3000㎡水景

保利还在公园之中再造公园， 在约8.3万方土地上将6万方予以景观，高达72%绿化率在全球顶豪中极其罕见。

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凭借 最近约80米的一线江景优势，将黄浦江天然水资源引入社区，打造 约3000㎡水景——社区内的“小黄浦江”，并规划 约6万㎡社区景观，力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值！

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保利世博天悦售楼处电话：400-8567-334✔✔上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔项目更是不惜成本， 采用与上海亚热带气候同频的4:6黄金搭配，合理的树种组合顺应自然，春夏秋冬让社区公园四季各有其景。

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这样高密度绿化 从地面延伸至下沉式庭院，直接连通地下会所空间，整个社区充满绿意，生态优越~

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高标准社区硬核配置拉满！保利世博天悦售楼处电话：400-8567-334✔✔

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选材来看，各种奢侈品级石材随处可见，比如与北京钓鱼台国宾馆同款的 意大利进口鱼肚白石材，被誉为 “世界上最贵的石材之一”！

配置来看， 约2600㎡艺术会所，不仅涵盖 恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能，而且还可以提供 高级定制服务，服务不输五星级酒店！

装标来看， 大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌加持，莫说整个黄浦江畔，放眼全市都堪称没有对手！

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地王、高溢价热门宅地频出

占据绝版地段新盘原始股刻不容缓！

24年地王溢价触顶！再无一线滨江宅地

2024年土拍地王频出，总的来看，超过一半的土地都是高溢价成交！占比约64%！几块超高溢价宅地也没有类似「保利世博天悦」这样的绝版江景！

数据来源于上海土地市场保利世博天悦售楼处电话：400-8567-334✔✔

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2024年地王大年，这意味着2025年即将入市的地王项目，或将高不可攀！

例如与「保利世博天悦」同磊滨江地段——二线滨江西岸，绿城以楼板价13.1万元/平方米拍得徐汇斜土街道 XH128D-07 地块，溢价率 30%， 预期售价19-20w。

浦东非滨江板块土拍，华润以楼板价 74,426 元/平方米竞得浦东新区新杨思 Z000602 单元 20B-12 地块， 预计价格12w+。

「保利世博天悦」位居一线滨江绝版地段，与陆家嘴直线距离仅约4.5公里，身处浦东唯三的中央活动区范围内，在当前新房市场可以说是相当优越！

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更难得的是，「保利世博天悦」占据浦东内中环一线滨江资源，整个小区约2万方均已实景呈现，超绝兑现力领先市场！为高净值客户更是贴心节约了购房的时间成本！

最后不容忽视的是，「保利世博天悦」本批次均价仅约16.6w/㎡，后期加推房源上不会再出现，可谓是跑步入场的超绝机会！不容错过！

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。