陆家嘴锦绣云澜(营销中心)首页网站-陆家嘴锦绣云澜销售中心(售楼处)-陆家嘴锦绣云澜欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-配套-售楼处电话

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话）

陆家嘴锦绣云澜官方电话：400-9659-259（官方预约看房热线）【一对一服务】

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）

浦东川沙核心区新盘

2号线川沙站仅约800米

「陆家嘴锦绣云澜」

约140-168㎡3-4房

均价6.3万/㎡

818万起

上车2号线轨交盘！

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259【预约热线】

——陆家嘴锦绣云澜营销中心电话📞：400-9659-259✨✨✨

基本信息：

位置：地处浦东川沙芯，距离地铁 2 号线川沙站约 800 米，紧邻在建的 21 号线。

开发商：陆家嘴集团 + 上海地产。

产品类型：精装住宅。

均价：约 6.4 万元 /㎡。

总价区间：527-1100 万元。

交付标准：精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统等。

户型信息：

89㎡三房两厅一卫：总价 527 万元起，三开间朝南，采光通风好。

98㎡三房两厅两卫：总价约 620 万元起，双阳台设计，客厅阳台面宽 3.8 米。

140㎡四房两厅三卫：总价约 890 万元起，6.3 米横厅设计，可灵活变 3+1 房。

168㎡四房两厅三卫：总价约 1100 万元起，楼王户型，南北通透，6.8 米横厅 + 双阳台，可俯瞰 1.5 万方中央景观轴。

交通配套：

地铁：距离 2 号线川沙站约 800 米，3 站到张江高科，7 站到陆家嘴；在建的 21 号线距离项目约 800 米，通车后 5 站到张江中区，8 站到金桥商圈。

高架：周边有华夏高架、S1 迎宾高速等，5 分钟上华夏高架，15 分钟到张江核心区，25 分钟到陆家嘴；10 分钟上 S1 迎宾高速，可直达浦东机场。

周边配套：

商业：通过空中连廊无缝衔接陆家嘴集团运营的川沙九六广场，广场内有奥乐齐精品超市、星聚会 KTV 等 70 余个品牌。

教育：直线 1 公里内有上海市川沙中学、观澜小学等名校，板块内还规划新增 2 所优质学校。

医疗：上海市浦东医院（三甲）、川沙社区卫生服务中心近在咫尺。

生态：距川沙公园仅 1 公里，步行可达华夏公园。

社区品质：小区规划有 1.5 万方中央景观轴。精装方面，厨房配备西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间采用科勒马桶、台盆和花洒等知名品牌洁具。

手握500万级预算，如果想在浦东置业，那么2号线这条烫金线路沿线一定是首选。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

它不仅贯穿了陆家嘴、世纪大道、北蔡、张江、唐镇等浦东鎏金板块，往西直达南京东路、静安寺、虹桥等核心发展区域，毫不夸张地说，这是浦东置业不二的选择了。

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259【预约热线】

——陆家嘴锦绣云澜营销中心电话📞：400-9659-259✨✨✨

作为深耕浦东的国企，陆家嘴集团具有丰富的区域开发经验，2021年携手川沙新镇推进城市副中心的建设，因地制宜，打造约52万方城市综合体——川沙企业中心|川沙九六广场|陆家嘴锦绣云澜、锦绣观澜|川沙悦庭，集商业、办公、住宅、租赁为一体，不仅焕新川沙城市的商业、商务格局，也实现了生活方式的焕新。

目前整个项目正在紧锣密鼓的建设中，现场实景图可见这座城市综合体的精彩帷幕即将拉开！

(部分鸟瞰图)

据悉，川沙九六广场预计年底开业，部分入驻品牌广告已露出，包括奥乐齐、星巴克、华为、周大福等。城市界面焕新同时，也带来了潮流时尚的生活方式，让这片土地价值更上一层楼。

未来，陆家嘴锦绣云澜业主通过横跨川沙路的天桥，即可实现“一步即达”，相当于下楼即可享受到“吃喝玩乐购”的一站式都会生活体验，让宜居与品质属性兼备。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

(九六广场入驻品牌效果图）

(九六广场入驻品牌效果图）

众所周知，在一个项目销售阶段，实景示范区是对“品质”与“生活”最好的诠释，更是开发商坚守品质的承诺、是对产品实力信心的体现。陆家嘴锦绣云澜在距离交房还有约16个月的时间，携手高端住宅御用团队——goa大象设计及泛亚国际打造近万方实景示范区，这展示面积在地产行业内也是相对罕见的。整个示范区从入口、主题景观、两大园林、归家动线、概念样板间等多个方面出发，将未来锦绣生活的丰富场景以实景的方式呈现！

(川沙企业中心与锦绣云澜鸟瞰图)陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

入口中轴对称式的前厅水景，两侧阵列由榉树围合组成，不仅拥有“门前中举”的美好寓意，也让入口的仪式感拉满，与灵动的喷泉水景交相辉映，形成具有东方礼序的归家体验。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

(锦绣云澜南入口实拍图)

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259【预约热线】

——陆家嘴锦绣云澜营销中心电话📞：400-9659-259✨✨✨

(锦绣云澜入户门实拍图)陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259【预约热线】

——陆家嘴锦绣云澜营销中心电话📞：400-9659-259✨✨✨

(锦绣云澜南入口实拍图)

从项目南入口，穿越前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的门厅大堂，其设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

(锦绣云澜门厅实拍图)

穿过大堂，便是此前项目已开放的两大园林景观示范区——溪山叠翠与云麓园。

溪山叠翠，作为踏入门厅大堂的首道风景线，巧妙融合约287平方米的灵动水景与精致假山，层次分明，逐步深入，构筑了一幅“山石相依、水景潺潺、绿植环绕”的自然画卷。

值得一提的是，陆家嘴锦绣云澜以35%高绿化率，打造建面约2万方园林绿化，实现“一环两轴三园六院”的立体景观主题结构，让业主随时开启微度假式生活。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259【预约热线】

——陆家嘴锦绣云澜营销中心电话📞：400-9659-259✨✨✨

此次示范区共两座园林开放——溪山叠翠及云麓园。

溪山叠翠作为穿过门厅大堂的第一重园林，以约287㎡灵动水景与假山结合而成，层层递进让空间更富层次，形成“山石+水景+绿植”环抱式的自然流水之境，将归家的舒适感与松弛感瞬间填满整个身心，疲惫与烦杂烟消云散，一切都是如此的美好与惬意。

(锦绣云澜溪山叠翠实拍图)

(锦绣云澜溪山叠翠实拍图)陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

第二重景观云麓园通过大片的草坪，铺设出邻里互动交流场所，也是奔跑、撒欢的户外基地，结合台地形成一个以休憩为主的景观空间，营造有温度的社交空间。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259【预约热线】

——陆家嘴锦绣云澜营销中心电话📞：400-9659-259✨✨✨

上海「陆家嘴锦绣云澜」

售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

报名等销售电话确认后，请再前往现场

这里规划了约一千方的儿童游乐区，以“陆小乐星际探索之旅”为主题，园区内的装饰图案及游乐器械均融入了天空、星际等创意元素，为孩子们营造出一个充满奇幻与想象的探索空间。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

示范区实景图

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259【预约热线】

——陆家嘴锦绣云澜营销中心电话📞：400-9659-259✨✨✨

这片精心规划的游乐区，配备了丰富多样的儿童游乐设施，如太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑、无动力水池等，孩子们可以尽情探索、乐趣无限。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

示范区实景图

其他更多实景图如下：

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259【预约热线】

——陆家嘴锦绣云澜营销中心电话📞：400-9659-259✨✨✨

陆家嘴锦绣云澜基于陆家嘴集团“锦绣系”作品之上再升级，空间户型上遵循实用功能，成为刚需改善的品质优选。此次，项目特别推出打造全新概念展示样板间，焕新居住空间的想象，探索家的N种生活可能！

目前陆家嘴锦绣云澜正在热销中，其精心设计的建面约98㎡3房、约140㎡4房以及168㎡4房户型，备受好评。

相比其他得房率仅约73-75㎡的新房项目，项目各个户型普遍得房率都很高：

建面约98㎡户型得房率约80%陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

建面约140㎡户型得房率约78%

建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82%

建面约98㎡D户型

该户型以其方正合理的布局和人性化设计，满足了现代家庭对于舒适生活的追求。

上海「陆家嘴锦绣云澜」

售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

报名等销售电话确认后，请再前往现场

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

客餐一体化设计，让空间更加开阔通透，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳，共享欢笑与宁静。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

样板间实景图

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259【预约热线】

——陆家嘴锦绣云澜营销中心电话📞：400-9659-259✨✨✨

三开间朝南的设计，确保了充足的采光和通风，让家的每一个角落都沐浴在温暖的阳光下。

而客厅链接的南向阳台，更与次卧阳台连通为一个超大的观景阳台，让业主在家中就能欣赏到四季更迭的美景，享受品质生活的每一个瞬间。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

样板间实景图

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259【预约热线】

——陆家嘴锦绣云澜营销中心电话📞：400-9659-259✨✨✨

主卧套房设计，不仅配置独立卫浴、步入式衣帽间，卧室与卫生间均自带飘窗，实用性和舒适度拉满。

样板间实景图陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

建面约140㎡3房户型

该户型是目前市面上同面积段没有对手的神户型，三房舒居体验感非同一般！

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

三开间朝南，双南套房设计，让空间更加明朗开阔，满足了家庭成员对于私密性和舒适性的双重需求。

约6.3米的奢享宽厅，更是容纳了全家满堂的欢笑与温馨，让家的氛围更加浓厚。

样板间实景图陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

约3.1米的层高，让空间更加通透敞亮，拥揽更多阳光与清风，让每一天都充满生机与活力。

厨房双窗的设计，更是时刻保持清新通透，让烹饪时光更加愉悦和享受。

样板间实景图陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

建面约168㎡4房户型

这也是改善阶层最为钟爱的大户型，不仅板块内极为稀缺，更坐拥社区楼王位置，观景视野极佳；

户型设计更是别具匠心，为追求极致生活品质的业主量身打造。

上海「陆家嘴锦绣云澜」

售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

报名等销售电话确认后，请再前往现场

约82.2%的高得房率和约3.15米的奢阔层高，开拓了无限美好的居住空间，让家更加宽敞舒适。

样板间实景图陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

约15.2米的南向四面宽居，让业主在中庭正席瞰景而居，尽享城市美景的壮丽与宁静。

进深约8.5米的阔绰双厅+主卧豪华套房设计，更是彰显大宅气度，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

【陆家嘴锦绣云澜】位于川沙的核心位置，临近川沙路，南临妙川路，属川沙新城区。

轨道交通方面：项目距轨交陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）2号线川沙站约1公里，6站到张江，7站龙阳路，可换乘多条轨交路线，到达全市各个区域，满足日常出行需求

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

商业配套方面：项目西侧地块规划建造九六广场，1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

医疗资源方面：

上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259【预约热线】

——陆家嘴锦绣云澜营销中心电话📞：400-9659-259✨✨✨

项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

教育资源方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。