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【物业类型】16-17F小高层
【产品信息】约107-192㎡第四代品质庭院住区
【项目地址】苏州黄埭长康路与聚民路交汇处
效果图
【黄埭首座四代宅，立新先锋之作】
1.0住宅—生理居住需求；
2.0住宅—安全居住需求；
3.0住宅—生活品质居住的追求；
4.0住宅—基于社交、景观、空间全面考量。
四代宅成为未来人居的新趋势，
黄埭国资&北京班工先见人居未来，
落笔黄埭首座第四代住宅，迭新人居标杆。
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【户型鉴赏】
【星级】美学立面 ，焕新城市封面
外立面铝板一体板+真石漆，
以立体生态美学建筑，
焕新黄埭城市封面。
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五进归家 ，奢享「星级」礼序
无门仪，不显赫，
以五进归家礼序，
营造尊贵典雅的归家氛围与仪式感，
让每一次抵达，都是一次奢享。
一进：星阙门庭
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二进：礼宾云廊
三进：星幕园景
四进：星空门厅
五进：专享私厅
八重园境，【星级】生活场域
约1500㎡中央园景，
平均约60m楼间距，
以“星幕八境”体系，
打造全新生活场域。
效果图
【星级】泛会所，塔尖峯层社交场
童梦乐园、健身运动、城市会客厅，
三大主题架空层泛会所，
层峯人物的生活排场，
圈定一方精神领地。
效果图
一户一庭院，【星级】奢享大宅
建面约107-192㎡高品质庭院住区，
整体赠送面积达到约11-65㎡，
超100%空间使用率（119㎡及以上户型），
尺度越级无界奢享，
带来更舒适的居住体验。
（具体使用面积及赠送面积以实际交付为准）
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【星级】奢装体系，精研人本细节
五大高定精装系统，
精研高质人居需求，
不只是精装标准的进阶，
更是精致人本的适配。
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【多维交通】畅享便捷出行
临环——中环、太阳路、东桥枢纽，
临速——快速接驳苏台、京沪高速，
临铁——苏州北站、苏州新区站，
临空——约苏南硕放机场
临轨——远期规划14号线。
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【烫金生活版图】
【繁盛商业】中翔广场、阅湖生活广场、东新商业广场等；
【优质学府】东桥中心幼儿园、东桥小学、东桥中学；
【生态公园】浒东运河、西塘河，春申湖。
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【城市优活圈】
【繁华集萃】永旺、宜家、圆融、大悦城等；
【人文休闲】东桥休闲广场、东蠡河仓坊公园、荷塘月色湿地公园等；
【优渥医资】相城区第二人民医院。
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图源网络
黄埭—“经济重镇”“相城城市副中心”
目前拥有企业近7000家，其中规模以上工业企业231家、上市企业7家。
围绕“工业重镇、产业强镇”的战略，以“相城城市副中心”为总定位，以“发展工业经济”为总路线，以“五个一工程”为总路径，致力于建成苏州又一个国家级高新区，以及国际化的城市副中心。
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买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
