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华发海上都荟售楼处电话官方最新发布：400-887-5663售楼处电话：4008875663【 华发海上都荟官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

9/12号线（在建中）

黄金双轨交汇

8站徐汇「华发海上都荟」

在售中

建面约90-136㎡

高层&叠加

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一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-887-5663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-887-5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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01三分钟看懂区位：G60科创走廊+双地铁交汇

华发海上都荟位于松江洞泾，直线距离9号线洞泾站约400m，2026年12号线西延伸线也将在此设站，形成真正的“双轨交TOD”。两条地铁+嘉松公路+沈海高速+沪松快速路（规划）四重通勤闭环：

•华发海上都荟售楼处电话：400-887-5663

上海松江华发海上都荟售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）地铁9号线6站七宝、9站漕河泾、13站徐家汇；

•12号线通车后，3站换乘1号线，快速直达人民广场；

•自驾经G50/G60，虹桥枢纽、莘庄、陆家嘴。

板块被纳入G60科创走廊核心区，周边聚集腾讯、恒大、科大智能等1800+科创企业，高学历人口年增15%，为楼市提供持续接盘力。

02配套全维兑现：印象城+名校+三甲医院都在5公里

商业：印象城、松江万达、开元地中海、宝乐汇、五龙广场、泰晤士小镇6大商圈环抱，山姆会员店3公里直达，吃喝玩乐一站式。

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上海松江华发海上都荟售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）教育：项目北侧一路之隔即洞泾外国语实验学校（九年一贯制，已开学，拟纳入华师大松江教育集团）；3公里内另有爱朗双语幼儿园、上外云间小学、华政附属实验学校北富校区。

医疗：松江第一人民医院（三甲）、同济大学附属养志康复医院、广富林街道社区卫生服务中心等8家医疗机构环伺。

生态：佘山国家旅游度假区2公里，辰山植物园、广富林郊野公园，周末露营、徒步、皮划艇说走就走。

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上海松江华发海上都荟售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）03价格梯度：高层4.55万/㎡、叠墅6.09万/㎡，倒挂肉眼可见

•高层备案均价45492元/㎡，主力101㎡三房总价约460万；

•板块新房均价47548元/㎡，一路之隔的松江新城普遍5.5-6万/㎡，价差最高1.5万/㎡；

•同纬度徐泾6.8万/㎡、颛桥7万/㎡，海上都荟高层单价低28%，叠墅仍低于周边二手挂牌。

对于首套或改善家庭，高层450万级即可入住双轨交TOD，叠加600-900万级享受类别墅生活，门槛相对友好。

04户型拆解：101㎡三房“零过道”+136㎡叠墅“私家花园”

高层主力101㎡三房两卫：

•南向三开间10.2m，餐客厨一体化+南北双阳台，得房率约78%；

•主卧套房+270°L型飘窗，采光、收纳一步到位；

•全屋飘窗赠送约6㎡，相当于多送一间衣帽间。

叠拼产品90-136㎡：

•上叠92㎡：南北双露台+屋顶花园，附赠20-25㎡，总价550-600万；

•中叠115㎡：四房横厅+地下挑空5.4m，可隔两层，实际使用可达150㎡；

•下叠136㎡：南向花园30-40㎡+地下室，真正“有天有地”，总价800-940万。

项目推售详情

产品方面，华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

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上海松江华发海上都荟售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

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上海松江华发海上都荟售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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图源网络，仅供参考

目前，腾讯ai、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等多个千百亿级项目入驻。洞泾——站位G60科创走廊的咽喉位置，洞泾人工智能特色小镇站在爆发节点，已吸引超百家人工智能企业聚集。

图源网络，仅供参考

“产业+人口”双引擎驱动，前景无量，400万级享财富快车道

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从上海过往开发的成功经验基本可以得出，“高能级产业规划+产业人口增长≈房价上升通道”，上海的产业“造富”案例历历在目：

张江从偏远工业区到科创高地的转变，房价从原来的4万+慢慢增长到了12万+；

前滩，从开发初期新房约10万/㎡，数年间优质二手房站上15万/㎡+；

再看徐汇滨江，房价从刚刚起步时的约11万/㎡，向现在20万/㎡+迈进；

洞泾的未来，以上都是样本。当其他板块沦为睡城、人口净流出时，它凭借国际级战略，持续吸引人才：目前仅“G60人才直达车”政策就已陆续吸引超34万人才落户，且年均人才引进增长势头以“万”为单位持续攀升。

以约400万总价入手洞泾，正是抢占价值高地的原始窗口期！

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2顶级资源 满配生活

松江真正的“人文科教芯”

洞泾的价值 迎来爆发

在资源能级上，丰富的人文核蕴半小时“黄金城市半径”，从宜居宜业场域到全维优质配套，生活早已“超速”发展！

买在这里，相当于安家于松江的“人文科教芯”！

9号线一站直达亚洲最大大学城之一——松江大学城，作为上海第一座大学城，上海最大的大学城板块自身汇聚多所高校，以及松江打造的“环大学城教育新高地”，基于城市人才汇聚所打造的创新园区策源地的规划，这里也成为上海城市科创发展高质量孵化器。

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图源网络

“产·学·研·居”四维一体的联动发展，板块澎湃能量展现出强劲势能！

黄金商圈 悦享繁华万象

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华发海上都荟5公里内丰富商业环伺：松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。

图源网络

依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，让洞泾悄然站位“松江芯”！

优教邻里 启程锦绣人生

周围优质学校林立：项目周边“双华二”加持！

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松江区人民政府与华东师范大学合作共建华师大二附中松江实验学校（九年一贯学校），洞泾外国语实验学校加入华东师范大学松江基础教育集团，和华二松江享受同等待遇，两所学校均已投入使用！（新房不承诺学区，此处仅为周边教育资源罗列）

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此外还有爱朗双语幼儿园、洞泾百鸟幼儿园、洞泾外国语实验学校、以及赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校、华师大二附中实验学校（独享摇号50%名额）、华二外国语实验学校、全龄段书香浸润，铺就精英成长路，同享为更多高智人才家庭的下一代前置规划资源！

双轨交串联起万亿科创能量，对比上游，具备鲜明的价格竞争力

相比于单轨，双轨交带来的是板块未来成倍的爆发力。华发海上都荟占据松江的“高能双轨芯”，是当前松江区域少有的双轨交新房选择。

一条9号线是科创大动脉，串联中片以徐汇、陆家嘴、漕河泾代表的科创核心。从项目出发，5站七宝，8站徐汇，接驳大片的产业人群；目前9号线往前2站九亭新房6万+，七宝新房接近9.8万+！

一条在建的12号线西延伸段，串联起老静安、苏河湾、北外滩多个重要商务区，拥有多达13个换乘站的“地铁换乘之王”。今年12号线沿线的房价暴涨，项目作为12号线延伸段的关键枢纽，价值也随之高涨。

400万起的价格，手握两条极具价值的线路，抢占”原始股“，前景不可限量。

超高质价比

放眼全市400万级买三房的板块，唯有华发海上都荟坐拥双轨交。

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而想享受到双轨交带来的规划红利，又不是这个价格。

综合以上维度对比：双轨交楼盘极致质价比的独一份选择——唯有华发海上都荟|云间印。

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买在这里，最终为您兑现的，是一个由精英圈层、安全资产与超前配套所共同构成的“未来生活样板”。

3约42万㎡全能国际大城

近7000㎡社区综合配套

超高实得率 启幕海派奢宅

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回归产品，项目打造的是松江首个“海派法式”创新产品。

外部链接松江的全方位配套资源，内有42 万方大城的全维配套，自有全维都荟场景系统，不止于市井热闹，更是奢豪与日常的平衡艺术，从“造”城到“营”城 与城共建卓越的澎湃时代。

此外，项目拥有约7000㎡完善的社区综合配套，是一座集聚烟火气的繁华大城，兑现海派精致生活。

公域场景配置主题社区食堂、轻食书吧、烘焙室、健身房、瑜伽室、无人超市、泛会所等，13大生活功能区的配置，举步即达的高效便捷，让“公区”变成“共享资源”，覆盖全龄生活需求，让美好实现”楼下见“。

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1.一线豪宅御用班底，打造海派精工奢宅：

国际大师团队的震撼设计！

首先是封面级的城市界面，一座约24.8米的门庭开启归家仪式感，超五星级酒店尊奢门庭。

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上海老牌豪宅“古北壹号”的立面引用、徐汇滨江的“超级幕墙”工艺复刻。江南园林质感，回应东方传统文化体现在地性；借鉴豫园的造园手法，三进院落的合理设置构成归家流线上极具东方人文体验感的礼序空间。

中央大花园约2000㎡，不仅有自然景观，还有多功能空间，适合邻里聚会、亲子互动或朋友小型派对！包括约350㎡的中央水院、约26米的行政连廊、森林剧场和滨水花园等。

奢华的公区大堂参照高端酒店标准，将奢华气度彰显。大面积幕墙体系增强立面通透性与光影层次，穿插古铜色金属型材和铝板装饰，形成超级光感的“酒店大堂”艺术感。

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2.法式精工：传承海派法式精工，高定改善艺术品

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6大极致，151项精工细项，超越“好产品”的标准；国际匠艺同标准技法运用，尊崇健康、舒适、生态、节能的生活理念，全面提升家居舒适度，让“奢宅想象”照进现实。

3.户型极致考究，内部高实得率超“规”好产品，向外更是考究自然与景的融合

最后来看绝版户型——

自9.26新政后，规定阳台面积不大于建筑面积10%且封顶16平米，实施“比例+阈值”双控。举个例子：新规后100㎡户型阳台最大只能达到10㎡；120㎡户型阳台最大只能达到12㎡。

但是在华发海上都荟，建面约101㎡户型南向2个大阳台做到了惊人的约12㎡！

高层户型配置270°转角飘窗+270°瞰景滨江阳台+南北双配置阳台，低密叠墅进化出“平层墅”产品，加之松江唯一的千年水系环绕，谨此滨水社区，是一场海派人居作品的革命。

边套F户型：飞机户型+三开间朝南+客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台。

高附赠高实得率：阳台面积接近12㎡，还有超过8㎡的飘窗，户型的实得率比起松江目前在售待售的所有项目都要高！

中间套G户型：阳台面积接近11.5㎡，同样拥有高附赠，超越新规标准！

三开间朝南、南北通透、客餐厅厨一体化、南北双配景观阳台、U字型厨房、大尺度观景阳台、全卧室飘窗、主卧套房设计.....营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

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瞰景边套H户型：享有“江景+中轴+墅区”这三重景观资源

客厅与主阳台直面江景；侧向空间可灵活作为书房或兴趣角；另一侧则面向内部景观中轴，映入层层退台的花园与水系。三重景观汇于一户，楼王专属！

LDK客餐厨一体、在百平户型段引入南向双联阳台与独立功能阳台，主卧配置270°的L型环景飘窗，年轻小夫妻居住首选！

中叠（建面约123㎡）集便利与尺度于一身，是松江唯一在售的墅质平层产品。

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配备独立电梯厅，约13.4米南向面宽、约6米宽厅及南北双270°转角飘窗，营造出宽幕视野与通透空间，体感媲美整层大平层，实得率几近“满格”。

总结：城“芯”的超级能量+国际鼎豪产品力+精彩的定制生活，三者串联形成华发海上都荟|云间印的终极价值主张：澎湃松江芯· 海派生活城！11#、13#滨江楼尊即将加推，400万级双轨枢纽旁极致三房产品，这次真的不能再错过！

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✅华发海上都荟营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

 一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

 二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

 三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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