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基础信息
楼盘地址：位于上海市金山区张堰镇德贤路与康和路交汇处，具体门牌号为康德路199弄。
开发商：由上海鎏金房地产有限公司开发，隶属于新华地产，是其TOP府系2.0的迭代之作。
占地面积：约5.3万平方米。
产品类型：规划23幢住宅，包含7幢公寓洋房和15幢叠加别墅，另有1幢保障房，属于低密墅居社区。
总户数：可售住宅共598户。
容积率：1.2，属于超低容积率，居住舒适度较高。
绿化率：35%。
产权年限：70年住宅产权。
物业公司：新华物业，该物业公司为国家一级资质物业。
物业费：洋房2.68元/㎡・月，叠墅2.98元/㎡・月。
车位配比：约1:1.2，能基本满足业主的停车需求。
交付状态：已于2024年10月交付，当前为现房销售状态。
建筑与户型信息
建筑细节：建筑风格为新古典主义的经典铂钻式，外立面采用米黄色真石漆搭配深褐色石材线条；洋房总楼层为10层，叠墅为4层。
洋房户型：涵盖72㎡、84㎡、95㎡三种户型，其中72㎡和84㎡均为2室2厅1卫设计，前者紧凑实用适配刚需，后者南北通透居住舒适；95㎡为3室2厅2卫设计，且三开间朝南，得房率较高。
叠墅户型：面积段在118-211㎡之间，上叠有118㎡（3室2厅3卫）、150㎡（4室2厅3卫）、200㎡（4室2厅4卫）；下叠有140㎡（4室2厅3卫）、161㎡（4室2厅4卫）、211㎡（4室3厅4卫），上叠多带露台，下叠常配有院子或地下室，空间层次感和私密性强。
「新华·御著」采用经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
墅境，与自然更亲近的一种居住形式。新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物，社区双水环绕的私密领域，成就世界半岛奢居豪宅样本，借鉴世界公园豪宅灵感，1.2的容积率将更大的空间还给自然。
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户型分布↓
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全套户型图↓
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主卧
MasterBedroom
个性与舒适的共生
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