大华静安年华(售楼处)-上海大华静安年华销售中心(营销中心)-大华静安年华楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-大华静安年华售楼处电话-交房时间
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【大华静安年华】
上海静安大华静安年华售楼处电话:400-8815-114(预约热线)
大华静安年华营销中心
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环幕美学馆已开放,
悬浮高层+空中会所+三阳台户型,
静安地王用一场空间革命,
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以 “少” 诠释奢
打造静安内环旁 “墅居限量款”
不同于多数楼盘追求 “规模效应”,大华・静安年华深谙 “少即是奢” 的真谛。全球奢华酒店客房数多维持在 150-200 间,正因过大体量易导致拥挤与服务断层,住宅亦是如此项目仅规划 175 户,由 1 栋高层与 3 栋低密叠墅组成,这样的规制不仅带来出众的居住私密性,更让社区拥有丰沛的绿化空间与远超常规的人均公区享有度。
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如今,几乎所有楼盘都在对标酒店却只能“形似神离”,正是因为忽视了“少即是奢”的真谛。正如全球奢华酒店平均仅150-200间客房,大酒店易致拥挤与服务滞后,住宅亦如此,越大越难复刻酒店的从容。
大华・静安年华仅175套,规模与一座奢华酒店相近。放眼周边待售项目,普遍高容积率+400+户高层,静安年华堪称静安内环旁的“墅居限量款”。
内环旁黄金区位
解锁全维高端生活圈
奢邸的价值,从来不止于"房子本身",更在于其背后的"资源网络"。
大华・静安年华的底气来自雄踞静安内环旁,将静安寺-南京西路都会繁华纳入日常,并近享大宁优渥资源,举步即达大宁久光等商业综合体,三甲医院集群守护健康,更有大宁公园与上海马戏城环伺。
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自驾出行时,大华・静安年华直线距离静安内环仅约800米,快速通达全城,以极短的距离重新定义了奢华住宅的生活圈。
值得一提的是,项目毗邻声名显赫的闸北实验小学与风华初级中学。
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据上海市静安区政府官网显示,项目隔壁的永乐苑(延长中路800弄)对口闸北实验小学明德校区、中学对口风华初级中学。
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图片来源于网络
闸北实验小学与风华初级中学可是静安区有名的优质教育组合。如此高含金量的学区房,保值能力可想而知!
(此处仅作学校地理位置描述,大华・静安年华是期房,开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)
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建筑美学:
乌达克新古典风 勾勒典雅艺术质感
在建筑设计上,大华・静安年华汲取乌达克新古典美学精髓,选用米色石材与白色幻彩铝板作为主要材质,既保留了新古典风格的典雅高贵,又通过现代材质的运用增添了时尚感,让建筑在视觉上极具辨识度与艺术张力,成为区域内一道独特的城市风景线。
同时,项目创造性规划 “1 排高层 + 3 排叠墅” 的布局,打造出静安区臻稀的墅境社区。
大华・静安年华以“City Core ·Living Core·Social Core”3C理念,整体规划集:摩登街区、海派奢邸、无界墅境、口袋公园等多元业态于一体“合心浮岛”垂直复合住区。
项目带来不拘泥于传统的「超级底盘」,在高层基座打造了约2300㎡三层悬浮式商业,通过楼下繁华商业、楼上静谧住宅的独特布局,形成“无界共生”的美好生活垂直轴,在静安内环旁构筑起难以复制的价值护城河。
第三层Social Core 社交中心涵盖空中悬浮泳池、运动健身场地、商务会客私宴厅、社交酒廊等功能,打造精神与物质同频的奢适场域,整个商业体由大华集团全自持运营。
这些配套构筑起高浓体验Living Core生活方式中心既承载着海派生活的仪式感,又洋溢着度假的松弛感。
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大华・静安年华效果图仅供参考(非交付标准)
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一片绿叶之所以能衬得红花更艳,关键在于:它能温柔承接花朵的光彩。
在规划格局上,项目以“北高南低”的形态展开,全力向静安敞开怀抱。
其次,由上海日清建筑设计有限公司合伙人、副总建筑师蔡兢凯操刀的建筑立面,以对称三段式构图(基座、主体、塔冠)融合新古典与邬达克美学。
走遍上海的层峰人士会一眼认得,外滩华尔道夫酒店、邬达克绿房子、国际饭店等上海知名建筑的曲线、拱形与色彩元素,被大华借鉴并通过现代创新艺术材料呈现在高层外立面上。
还会想起那部经典的影片《卡萨布兰卡》中里克咖啡馆那道拱门,既承载着远东的摩登往昔,也以现代材质复刻了跨越时空的浪漫意象。
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大华・静安年华效果图仅供参考(非交付标准)
基于地块的景观天赋,大华・静安年华以一道流动的曲线,为城市天际勾勒出柔和的弧度。
站在远处仰望,整栋建筑宛如一件定制礼服,优雅而高贵。鎏金塔冠、弯弧铝板、弧形钻幕带来视觉动感。
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大华・静安年华效果图仅供参考(非交付标准)
而大华・静安年华的石材与白色幻彩铝板,恰似定制礼服上精致的刺绣,蕴含着内敛的华贵,每一处雕琢都在诠释“低调的精致”。
它的创新,并非刻意张扬地展示,而是藏于细腻的巧思中,在不经意间令人心动。
项目建筑传承“年华系”精神符号,以4根米白色幻彩铝板华之柱为标志,演绎出非凡的摩天气魄。
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大华・静安年华效果图仅供参考(非交付标准)
正如百年前福斯特所言“窗外的风景决定了房子的价值”,静安年华令人趋之若鹜的,正是那扇将百年静安城市轮廓线与陆家嘴摩天楼群同时框入的景窗。一如梧桐树下仰望金融峰峦的上海缩影。
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大华・静安年华效果图仅供参考(非交付标准)
双重稀缺的叠加,足以让大华・静安年华的每一扇窗都成为价值的锚点,并且随时间推移愈加珍贵。
正如俯瞰东京湾的晴海塔楼、远眺悉尼歌剧院的One Barangaroo,无可替代的视野,终将沉淀为历久弥新的世界级藏品。
上海首个全线 “三阳台”
高实得率领跑新房市场
若说建筑与规划是项目的 “骨架”,那户型设计便是承载生活的 “血肉”。大华・静安年华的高层产品,不仅是静安区首个 “三阳台” 户型,更是上海首个全线 “三阳台” 户型。再加上部分户型赠送的飘窗(部分户型为 270 度转角飘窗),户型实得率最高可达约 96%;部分户型还配备类独立电梯厅,这样的配置在当下上海新房市场中堪称 “封神” 级别。
高层共规划建面约 108㎡与 123㎡两个户型,依托超高实得率与豪宅级品质,成功实现与市场上 120㎡-140+㎡产品的错位竞争。在保证居住舒适度与品质感的同时,有效控制总价,为追求高端生活的购房者提供了 “性价比极致” 的选择。
以约 108㎡户型为例,其 “逆天三朝南阳台” 设计,不仅让实得率拉满,更实现了 “无敌采光视野”—— 三开间朝南搭配多阳台,让阳光充分涌入室内,每一个空间都能享受到通透明亮的居住体验,将 “理想生活” 落到每一处细节里。
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一、约108㎡逆天三朝南阳台!实得率拉满+无敌采光视野!
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(户型图过程稿,以开发商最终发布为准)
二、约123㎡实得率爆表!空间尺度直接碾压同级!
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(户型图过程稿,以开发商最终发布为准)
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生活配套
交通:1号线延长路站约1.2公里,内环高架约850米,南北高架约1.2公里;
教育:风华初级中学(南校区)、闸北实验小学东校区、宜川中学;
商业:久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心;
医疗及休闲:第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。
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【大华静安年华】
——诚邀品鉴——
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程,供您参考:
购房注意事项:
查看证件
购房前务必核实开发商的“五证一照”(《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》),确保项目合法合规。可通过售楼处公示或住建局官网查询。
实地考察
关注房屋实际面积、户型、朝向、采光、通风及周边环境(如交通、学校、医院、商业配套等)。
核实公摊面积、得房率、容积率等指标,避免被样板间误导。
了解小区规划、车位配比、物业服务质量及开发商口碑。
合同条款
仔细阅读购房合同,明确房屋价格、面积误差处理、交房时间、质量标准、违约责任等条款。
将开发商口头承诺(如赠送面积、配套设施等)以书面形式写入合同,避免纠纷。
警惕合同中的不公平条款,必要时咨询律师。
资金安全
所有购房款项(定金、首付、贷款等)必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户,确保资金安全。
保留好付款凭证、收据等票据,作为后续办理房产证的依据。
贷款事宜
提前查询个人征信报告,确保信用良好,避免因征信问题导致贷款失败。
了解贷款政策、利率及还款能力,合理评估月供压力,建议月供不超过家庭月收入的30%。
收房验房
收房时查验“三书一证一表”(《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》)。
对房屋质量进行验收,如墙面、地面、水电、门窗等是否存在质量问题,如有问题及时要求开发商整改。
购房流程:
前期准备
确定购房预算、需求(如房屋类型、面积、位置等),了解当地购房政策。
通过房产网站、中介或实地考察筛选房源,对比不同楼盘的优缺点。
认购房源
选定房源后,与开发商签订《认购书》,缴纳定金(一般不超过总房款的20%)。
签订认购书前,可要求查看正式合同文本,确保条款无异议。
签订合同
在约定时间内签订《商品房买卖合同》,支付首付款。
合同签订后,开发商需在30日内进行网签备案,购房者可通过住建局官网查询备案状态。
贷款审批
如需贷款,向银行或公积金管理中心提交申请材料,银行审核通过后发放贷款。
贷款审批过程中,需配合银行提供相关资料,如收入证明、征信报告等。
房屋交付
开发商通知收房后,购房者进行验房,验收合格后办理入住手续,缴纳契税、维修基金等费用。
开发商协助购房者办理房产证,购房者需提供相关材料并缴纳相关税费。
产权登记
开发商完成房屋首次登记后,购房者办理产权转移登记,领取《不动产权证书》,至此购房流程完成。
购房过程中需保持谨慎,仔细核实各项信息,确保自身权益不受侵害。如有疑问,可咨询当地住建局、房管局或专业律师。
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