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【露香园天誉】

上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

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露香园AROMA风貌别墅

黄浦核心区低密传世大宅

「露香园」

推出建面约406-509㎡联排/独栋总价约1.08-1.56亿

最后几席 实景现房！！

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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最新信息：露香园AROMA风貌别墅D1地块还有最后4席，建面约406-509㎡联排/独栋，总计约1.08-1.56亿，实景现房！

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【全套别墅户型图如下】

建面约410㎡（联排别墅）

建面约430- 450㎡（双拼别墅）

建面约510-540㎡（类独栋别墅）

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【一房一价表】

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【项目实景图】

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项目区位板块简介

去年可以说是豪宅大年，据CRIC数据统计，上半年总价2500万+豪宅成交超2025套，成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价都明显优于之前同期。市场对于高端居住的需求非常强劲！

当下拿起接力棒的，莫过于现在到来的风貌别墅热浪！

在上海，尤其是市区的核心地段，大平层和老洋房占据了豪宅市场。但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面。超过30+的项目已经入市，或准备入市。市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障，无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产！

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上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻！

黄浦区是上海唯一一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。

外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。

而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。

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2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。

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可谓享尽荣华、取宁一隅。项目自带城市级高端商业和人文艺术公共服务配套，可辐射周边及整个中心城区。无可复制的地理占位，无疑是城市永恒的核心资产。

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项目产品及特色介绍

回归产品本身，露香园二期更是傲视群雄！本身作为上海城市更新风貌别墅，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。

石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少，但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验。

建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。

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这，不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。

12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅，如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得。

而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。

许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。

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于内，露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅约7.2米挑空，地下室约5.75米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！

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相较于市场上的老洋房产品，市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅，本身就是难得一见的稀缺资源，代表了身份与地位的象征。

选择的不仅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更纯粹的圈层加持之下，必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产。

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露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，二期别墅无论是地段，还是设计，都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈，未来丰富的商业配套，过往黄金般的历史人文沉淀，都是上海市中心无可复制的代名词。

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作为上海的绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！

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商业方面：露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。

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沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。

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地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。

自驾方面：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；

同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

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教育方面：露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。

上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。

敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。

（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

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医疗方面：露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

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露香园AROMA风貌别墅

黄浦核心区低密传世大宅

「露香园」

推出建面约406-509㎡联排/独栋总价约1.08-1.56亿

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【露香园天誉】

——诚邀品鉴——

购房注意事项和流程

购房是一项重大决策，涉及诸多环节和注意事项，以下是购房流程及注意事项的详细说明，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定预算：根据自身经济状况，明确可承受的房价范围，包括首付、月供及税费等费用。

了解政策：关注当地购房政策，如限购、贷款政策等，确保符合购房条件。

筛选房源：通过房产网站、中介或实地考察，筛选符合需求的楼盘，重点关注位置、配套、价格等因素。

看房与选房

实地考察：查看楼盘周边环境、交通、学校、医院等配套，了解小区规划、绿化、车位配比等。

查看证件：核实开发商“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》）是否齐全。

选择户型与楼层：根据家庭需求和生活习惯，选择合适的户型、楼层和朝向，注意户型方正性、采光通风及公摊面积。

认购与签约

交定金：选定房源后，缴纳定金并签订认购书，注意定金金额及退还条件。

查征信与流水：贷款购房需提前查询征信报告，确保信用良好，同时准备银行流水，证明还款能力。

签订合同：仔细阅读《商品房买卖合同》条款，明确房屋面积、价格、交付时间、违约责任等关键信息，必要时可咨询律师。

付款与贷款

支付首付：按合同约定支付首付款，款项需存入预售资金监管账户，保留支付凭证。

办理贷款：提交贷款申请，银行审核通过后发放贷款，注意贷款利率、还款方式及期限。

交房与验收

收房通知：开发商通知交房时，携带相关证件前往验房。

验房：检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等设施是否符合标准，核对房屋面积与合同是否一致。

办理入住：验收合格后，签订《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，缴纳契税、维修基金等费用，领取钥匙。

产权登记

办理房产证：开发商完成首次登记后，协助购房者办理转移登记，领取《不动产权证书》，确认房屋产权归属。

二、购房注意事项

证件与资质

确保开发商“五证一照”齐全，未取得《商品房预售许可证》的房屋存在风险，切勿购买。

通过住建局官网或信用中国平台查询预售许可证真伪。

合同条款

重点关注房屋面积误差处理、交付条件、违约责任、产权办理时间等条款，避免模糊表述。

对开发商口头承诺，要求以书面形式写入合同，否则可能无法兑现。

资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入预售资金监管账户，防止资金被挪用。

保留支付凭证，如转账记录、收据等，以备后续查询。

房屋质量与配套

实地查看房屋质量，注意墙体裂缝、渗漏等问题，可聘请专业验房师协助。

了解小区配套设施，如绿化、停车位、物业服务质量等，避免后期生活不便。

贷款与还款

提前查询征信，确保无不良记录，避免因征信问题导致贷款失败。

根据自身收入合理评估还款能力，月供一般不超过家庭月收入的30%，避免经济压力过大。

其他风险防范

警惕开发商以“优惠”“送礼”等噱头诱导购房，避免陷入价格陷阱。

对于期房，关注开发商实力和信誉，防范延期交房或烂尾风险。

购房过程中需保持谨慎，充分了解政策和流程，维护自身合法权益。如有疑问，可咨询当地住建部门或专业律师。