江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694 江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694 江湾金茂府凭借外环限购政策，成为北上海优质购房选择，价格竞争力强，热销火爆。
江湾金茂府
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时隔一年，上海楼市再迎重磅新政！
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这一次，一条前所未有的资产价值金线正变得愈发清晰——那便是外环线。
为什么唯独外环外放开限购、不计套数？
答案不言自明：外环外新房库存高企，去化周期拉长，市场承压明显！
所以，这场以“放开限购”为核心的政策盛宴，应该被购房人洞察到的信息就是：外环以内的新房，才是应该入手的项目！
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如果你正在寻找这样的项目——不仅占位外环内，更能叠加公积金贷款额度上浮、商贷利率统一等多项利好，同时价格极具竞争力……那么，它就是你不容错过的优质选择。
机遇已经明朗，窗口正在打开，读懂政策的人，早已开始行动——
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譬如，选择被市场印证过的，两开两罄、热度爆表的超级红盘江湾金茂府。
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北上海品质标杆
2025年宝山积分热销红盘
「江湾金茂府」
三期新品「湾境」热势来袭
建面约144-190㎡科技大宅
均价7.25万/㎡
将再掀现场级热销风暴！
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难以复制的价格竞争力
2024 年以来，上海土地市场走出独立行情，土拍热度持续攀升。
江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694 从去年第六批次开始，土地市场高溢价率、高楼板价频现，众多热门地块相继刷新区域纪录。
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数据来源：上海土地交易市场
不仅徐汇滨江继续引领高端市场，静安大宁、虹口北外滩、临平路，乃至外环外的浦东曹路等地也接连诞生新“地王”。
整个上海成交楼板价不断突破预期，“高地价”现象已从市中心核心区逐渐向外围区域扩散蔓延，上海房价体系由此经历深刻重构。
在此背景下，位于北上海的高品质新盘——江湾金茂府，却呈现出显著的价格优势。
与环线同级项目相比，江湾金茂府三期均价仅约7.25万/㎡，性价比高下立判。
江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694 目前，中环线附近如——
徐汇长桥、三林滨江、普陀长征等板块新房单价均已突破10万/㎡；
新江湾、西郊等传统老钱区域新房单价更是达到12万-13万/㎡；
就连传统房价洼地普陀桃浦也刺破了8.5万/㎡；
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与板块内二手次新相比，江湾金茂府倒挂优势更是惊人。
项目紧邻新江湾，该板块是当前市场上少数存在一二手价格倒挂的区域，周边次新房挂牌均价普遍达12-14万/㎡，每平倒挂5万+，按照江湾金茂府本期推出的建面约144-190㎡的户型来计算，选择江湾金茂府相当于立省700-900万！
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数据来源：链家
金茂品牌本身所带来的产品溢价能力，进一步夯实了江湾金茂府的价值基础。
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纵观全国，金茂府系产品二手价格屡屡逆市上涨——
上海大宁金茂府二手溢价约50.3%；
新城虹口金茂府二手溢价约49.7%；
杭州滨江金茂府二手溢价约49.9%；
北京广渠金茂府二手溢价约34.6%；
……
一系列真实数据，足以印证金茂府不可撼动的品牌号召力与资产硬度。
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当之无愧的品质标杆
很多时候，买房子的本质，就是买一种生活方式——一种未来十几年、二十几年，甚至一辈子的生活方式。
此时，绝对的产品力优势，往往能成为打动市场的关键。
江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694 什么是绝对领先的产品力？
一个相对直观的标准便是——当产品本身静置于前，无需赘言，你便能清晰感知、真切想象未来在此生活的每一帧场景。
在上海，能做到这一点的项目不多，但江湾金茂府绝对算一个。
从奢阔的门头，到地标级外立面、独树一帜的园林景观，再到“会生长”的科技系统和排布精研的户型，几乎每个环节，都能让人产生立刻住进去的冲动。
江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694 超级府门
江湾金茂府的沿街展示面近70米，尺度之阔绰，足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。
门头巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，不仅给业主归家之路带来非凡的尊崇感，更焕新了淞南的城市界面。
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项目效果图，以实际交付为准
地标级外立面
江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694 项目通过玻璃幕墙叠加铝板，营造通透璀璨的钻感面屏，窗墙比非常高。
同时， 立面转角采用弧线处理，搭配香槟色天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。
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项目效果图，以实际交付为准
独树一帜的立体景观
江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694 当别的新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的三重台地设计立体景观。
在这里，园林不是 平面的、单一的一整块，而是 “折叠” 着各种空间：有跌级的水景，有观景的平台，还有下沉式的卡座……高低错落的设计，形成 立体景观视野，无论业主从家里俯瞰社区，还是在园林漫步，各个角度，都能感受到别样的视觉张力与绿色生机。
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示范区实景图
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三重会所体系，全维生活奢享
江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694 正所谓“无会所，不豪宅”，江湾金茂府的会所，就算放眼全上海，也相当能打。
金茂精心构建了三重会所体系，从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，全方位覆盖生活场景。
入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。
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示范区实景图
约1800㎡下沉式全维奢享会所，采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以直面美景。不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验。
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示范区实景图
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示范区实景图
还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求。
金茂府系3.0，王牌科技系统升级版
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲的“12大绿金科技”进一步优化， 升级为五舒， 更节能、更安静、更安心。
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循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。
无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春，无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净。
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多元户型
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户型是居住的内核，江湾金茂府的户型设计之出众，也不可小觑——
所有户型均采用LDKB一体化设计。 将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的共享空间。好处显而易见：空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！
主卧和次卧面积排布合理，没有厚此薄彼，明显能感觉金茂在从空间平权的角度，给予其他空间更多考虑，以此更好地保障其他家庭成员平等获得各种体验和资源。
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一步新江湾+千亿科创
繁华和潜力双重占有
上海买房看什么？
看价格，看产品，更看“风口”！
江湾金茂府完全踩在发展的风口上！
江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694 交通能级跃升
江湾金茂府是上海第一个TOD金茂府项目，这个title本身含金量就已经够高了，家门口地铁站轨交18号线（在建）与3号线双轨交汇，直线距离新江湾城更是仅约1.7KM，坐享新江湾的繁华配套！
从18号线通南路站（在建，预计年底通车）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江……
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地铁18号线建造实景图
18号线之所以被称作千亿科创线，是因为这条线路串联起大量高校、科研单位及科创企业，18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，这无疑是未来二手房价值的坚实保障。
此外，随着军工路快速路新建工程预计年内完工，中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694 产业反哺居住
“十四五”千亿科创战略落子大吴淞，北上海土地的价值将呈爆发式增长！
目前，大吴淞创新城已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚。未来高端产业必将反哺居住价值，而江湾金茂府正占据价值高地，首享发展红利。
示意图 仅供参考
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上海下一片价值高地
当下，上海楼市正在经历“内中环塌陷”的困局——前滩开发殆尽，徐滨房价触顶，大宁进入存量时代……而江湾金茂府所在的北上海中环区域，却仍拥有稀缺的大规模完整可开发土地。
可成片开发，不仅意味着巨大的发展潜力，也保障了新江湾城优质生态格局可以延续。
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效果图 仅供参考
新江湾城生态基底+周边复旦、财大、同济等名校林立，使江湾金茂府周边形成上海罕见的“知识型生态区”，意义非凡！
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北上海品质标杆
2025年宝山积分热销红盘
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三期新品「湾境」热势来袭
建面约144-190㎡科技大宅
均价7.25万/㎡
将再掀现场级热销风暴！
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
