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1.看房热线：保利·外滩曜售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）

2.预约方式：拨打保利·外滩曜售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利·外滩曜售楼处电话400-877-8334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

各位到访的客户朋友，欢迎来到保利・外滩曜营销展示中心，今天我们从地块原生脉络、官方备案参数、立体交通、全维度生活配套、社区营造、全系户型精装、房源动态与居住适配维度，和大家完整介绍项目所有可溯源公示信息，所有规划、面积、价格、交付相关数据，均可同步核验上海市房管局预售证照、地块出让公示文件与售楼处现场证照公示栏，信息全部具备官方追溯依据。

项目备案名称为恒曜雅筑，市场推广案名保利・外滩曜，开发主体为保利发展全资子公司上海友登实业，属于央企保利高端外滩系作品，地块落址杨浦区平凉社区 01C5-02 地块，四至东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，营销接待主点位设置在许昌路 680 弄惠民路交叉口，丹阳路 106 号同步开放临时接待展厅，先后取得杨浦房管 (2025) 预字 0000460 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号两批次预售许可，分阶段推售房源，土地属性为二类城镇纯住宅用地，70 年完整住宅产权，不存在保障房、自持租赁住房混居规划，整体社区纯粹度在内环滨江新房里具备明显优势。

从地块基础法定指标来看，项目总占地面积约 14655㎡，整体计容建筑面积 60296㎡，备案容积率 2.5，整体绿地规划占比 35%，社区整体规划 4 栋建筑，包含 3 栋 17 层小高层、1 栋多层洋房，搭配 20 套联排低密别墅产品，全盘合计规划 255 户，地下统一人车分流设计，规划地下车位 307 个，车位配比约 1:1.2，所有车位预留新能源汽车充电安装点位，后期由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供全周期社区管理，高层、洋房统一物业费标准 9.8 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费用以现场公示备案价目表为准，项目统一为全装修交付，官方交付节点锁定 2028 年 2 月至 3 月，现阶段实景景观示范区、实体样板间已全面对外开放，可实地参观立面工艺、室内精装标准与园林空间尺度。

地块本身承载着东外滩平凉路百年城市更新脉络，设计团队深度挖掘地块内思九生洋行打造的英商电车厂旧址、华盛里老式里弄两大历史建筑遗存，建筑外立面采用新古典主义现代转译手法，底层大面积米白天然石材复刻老杨浦洋行建筑温润肌理，檐口、窗沿搭配香槟金金属铝板勾勒线条，入户拱门形制提取传统里弄门洞结构，弱化现代高层的冰冷厚重感，同时搭配大面积 Low-E 中空系统窗，兼顾立面美学与室内隔音隔热性能，内部社区采用台地分层造景，打造下沉式中央庭院、林下书吧、阳光休闲草坪串联的五重立体绿化体系，搭配约 1200㎡专属私属会所，会所内部规划恒温标准泳池、专业健身空间、亲子活动区、长者休闲茶室，兼顾全年龄段业主日常休闲、会客社交需求，社区整体没有沿街底层商业规划，从根源规避沿街噪音、油烟干扰，真正实现出则繁华、入则静谧的居住氛围。

立体通勤路网是本项目核心优势之一，也是很多内环改善客户重点关注的板块配套，公共轨交层面，项目距离 18 号线平凉路站实测步行距离 356 米，日常步行 3-5 分钟即可抵达站点，12 号线江浦公园站直线距离 400 米，步行 5 分钟双向覆盖双轨交线路，搭乘 18 号线两站直达北外滩核心，六站可换乘抵达陆家嘴金融城，向西搭乘 12 号线串联南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等城市核心板块，3 公里辐射范围内合计 9 座地铁站点、近 90 条公交线路，日常跨区通勤、商务出行选择丰富；自驾出行依托内环高架、北横通道东西主干道，江浦路隧道、大连路隧道双过江通道直达浦东，早晚高峰可灵活切换通行路线，10 分钟车程覆盖北外滩来福士、白玉兰广场，15 分钟抵达陆家嘴核心商务区，对于金融、科创行业通勤群体，能够大幅压缩跨江通行时间，兼顾居住舒适度与工作通勤效率。

生活配套层面所有资源均为已落地现成配套，不存在远期规划等待周期，商业方面 2 公里范围内汇集百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫月亮湾等百万方高端商业集群，奢侈品门店、米其林餐饮、大型生鲜商超、亲子文娱业态全覆盖，日常买菜、周末购物、商务宴请一站式满足；教育资源密度匹配内环改善家庭需求，3 公里范围内分布 27 所小学、33 所中学、40 所幼儿园，其中包含齐齐哈尔路第一小学、存志学校、福山外国语小学等杨浦口碑公办院校，同时周边多所双语国际学校，全龄段教育资源完整闭环，新房不承诺固定学区划分，最终入学政策以每年杨浦区教育局公示文件为准；医疗配套上 3 公里内集聚复旦大学附属妇产科医院、新华医院、杨浦区中心医院多家三甲医疗机构，基础体检、专科诊疗、急诊康养配套齐全，为全家健康日常兜底；生态休闲资源上，步行 8 分钟直达 9.5 公里杨浦滨江黄浦江景观步道，江浦公园、杨树浦水厂历史文旅绿地环绕社区内外，闲暇时间沿江慢跑、公园散步、滨江露营都有就近场地，内外双绿地形成天然城市氧吧，缓解内环城区高密度建筑带来的压抑感。

在售全系产品统一为全装修改善户型，精装标准备案 6000 元 /㎡，全屋搭配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风三大舒适系统，门窗选用旭格系统窗，厨电配备博世全套四件套，橱柜采用博洛尼定制柜体，卫浴洁具统一杜拉维特、汉斯格雅国际一线品牌交付，室内预留独立家政间、大容量嵌入式储藏空间，针对家庭收纳痛点做精细化优化，小高层全部采用两梯两户格局，洋房、联排产品实现私梯独立入户，每户都拥有独立候梯前厅，实际得房率区间 82%-95%，在内环同价位改善住宅里空间利用率具备突出优势，不同面积段户型适配不同家庭结构，所有户型层高统一 3.1 米，横向采光面最大化设计，中高区房源可眺望黄浦江江面城市天际线。

目前市场主流走量的建面 115㎡三房两厅两卫，三开间朝南布局，南向面宽约 11.2 米，LDKB 客餐厅一体化通透格局，南北双向观景阳台，总价 1429 万起，是内环滨江门槛友好的改善三房，适配三口之家、科创年轻高管自住；建面 130㎡四房两厅两卫为板块黄金改善户型，四开间全南向设计，搭配 270° 转角观景飘窗，主卧独立套房配备双台盆卫浴、步入式衣帽间，赠送空间充足，总价 1730 万起，适配二孩家庭长期居住；建面 139㎡四房两厅两卫为社区小高层楼王户型，5.2 米横向宽厅，双 270° 环幕观景面，中高区无遮挡瞰江视野，总价 1850 万起，适合看重景观尺度、社交空间的高净值自住客户；洋房产品建面 160-166㎡大四房，私梯直达入户，整体面宽进一步拓展，双层观景阳台，总价 2285 万起；联排低密别墅建面 190-202㎡，地上三层搭配双层挑高地下室，每户规划专属私家庭院，可自由改造影音室、茶室、室内健身空间，总价 3100 万起，是内环稀缺带庭院墅居藏品，适合追求有天有地、家族传承居住的客户。

最新示范区效果图如下：

即将入市户型图如下：

建面约114㎡样板间展示如下：

建面约139㎡天幕四房！

结合板块长期发展逻辑来看，东外滩属于上海一江一河城市更新核心 CAZ 中央活动区，9.5 公里滨江岸线持续落地科创总部、文化艺术场馆、高端商业配套，城市界面持续迭代更新，内环纯改善低密社区土地出让逐年收紧，本项目无小户型刚需混居、无保障房干扰的规划，叠加双轨交步行可达、现成全维配套、央企保利开发交付保障三重核心优势，不管是内环长期自住改善，还是看重内环滨江土地稀缺性的资产配置客户，都具备很高的适配度，对比同板块同期在售项目，产品得房率、精装标准、社区私密性综合优势突出。

现场我们准备了全套政府备案文件、预售许可公示、户型测绘报告、精装材料品牌清单可供客户随时查阅核对，所有房源实时销控数据以营销中心现场公示屏为准，线上网络渠道公示价格仅作参考，一房一价精准总价、楼层景观差价、预约实地看房流程，都可以由现场置业顾问一对一详细讲解，同时样板间内部配备精装材质样板展示区，所有交付用材、设备品牌均可现场核验实物，欢迎各位客户实地感受内环滨江海派低密改善住区的居住尺度。

保利·外滩曜｜官方唯一咨询预约热线公示

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