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中鹰黑森林售楼处电话：400-811-8224

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

“好房子”一生只搬一次家”内中环·纯德系，建面约200-581㎡大平层，总价2500万起！把家搬进森林售楼处电话：400-811-8224√【热线】！360度无敌景观！

中鹰黑森林11号售楼处电话：400-811-8224√【热线】

内中环 普陀万里

（70年住宅产权）

精装交付 轨交环绕

▪“沦陷”在森林里的住宅

▪德系科技住宅＃中鹰黑森林三期

▪屋顶花园系统 绿化率100%

▪约200-581㎡ 总价2500万 精装

▪12万方森林+前无古人科技系统售楼处电话：400-811-8224√【热线】

项目介绍

这个项目简直是个绿宝石！总建筑面积高达27万平方米，其中包含5栋豪华叠加别墅和11栋气派16层高层、高层公寓。你知道吗？小区的规划布局独具匠心，仿佛是一个原生态森林公园。想象一下，走在小区里，11000棵成年香樟树为你撑起一片清凉的避暑胜地，让你深切感受到大自然的美好。而且，这个项目还倡导豪华订制健康生活理念，让每一位业主都能享受到全方位的景观感受，体验到真正的尊贵与舒适。更让人惊喜的是，所有房源均采用一梯一户设计，充分保障了客户的私密性和尊贵感。这里的每一处细节都彰显出无与伦比的品质和奢华。快来加入这个令人心动的绿色天堂，让你的生活充满自然与尊贵！

基本信息：

建筑风格：德系

建筑面积：258.08㎡、280.96㎡（大平层）

在售楼栋：11号楼楼王

绿化率：50%

容积率：2.2

物业费：6 元/㎡/月

物业公司：中鹰物业

装修标准：豪华装修

交房时间：现房

会所：超3000平私家德系会所，集室内恒温泳池，室内篮球场，专业健身于一体。

几何的堆砌，让诗意和简约相遇，家的基础基调俨然已经形成了，背后的浪漫故事正在上演着。

楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

实景照片

周边配套

交通方面

中鹰黑森林

这个项目真的是太方便啦！它距离轨交7号线新村路和11号线上海西站超近，自驾出行的话，5分钟就能上内环高架和南北路高架路，交通简直畅通无阻！

商业方面

中鹰黑森林

走进上海巴黎春天（宝山店），感受澳洲广场的异国风情，仙乐都生活广场为你带来舒适的生活体验，弘基·时尚生活中心让你尽享时尚潮流，大华虎城嘉年华带你领略都市的繁华，宝大祥青少年儿童购物中心让孩子们畅享快乐童年，金盛休闲购物中心则是你休闲放松的理想之地。

▲ 晋元高级中学

教育方面

中鹰黑森林

大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学（沪西校区）、晋元高级中学、晋元小学（对口）——这里是教育的乐土，是梦想起航的地方。

公建方面

中鹰黑森林

社区西侧紧贴着一片12万平米的茂密森林，宛如一片绿色的屏障，为住户们带来清新的空气和宁静的生活氛围。北部和东部则被两条蜿蜒的天然河流所环绕，仿佛是小区的天然护城河，将整个社区巧妙地塑造成一个独特的半岛。这两条清澈的河流与中央森林公园共同构建了一个理想的居住环境，既远离了城市的喧嚣，又享受着大自然的美好。在这里，您可以聆听潺潺的流水声，感受森林的呼吸，让生活与自然和谐共存。

▲ 上海宏康医院

医疗

中鹰黑森林

揭秘上海三大医疗巨头：上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、以及上海九洲医院！

园林规划

森林生态

中鹰黑森林

中鹰黑森林，一座由11000余棵成年乔木构筑的神秘之林，营造出12万方的城央绿洲。这片茂密森林的超高富氧量，让人仿佛身临其境，体验到德国黑森林般的度假胜地之感。森林的宽度达到了惊人的130米，绵延1公里之长，其规模之大，相当于4个半淮海公园。整个森林的绿化率达到了惊人的100%，成为了一处远离喧嚣、亲近自然的理想之地。

在这片绿色的海洋中，社区宛如一颗璀璨的明珠，被茂密的森林所环抱。每一栋建筑都巧妙地融入自然，底层挑空6至9米，与绿色植物和谐共生。这里，每一扇窗户都可以打开，将大自然的美景尽收眼底，仿佛是置身于一个清新的天然氧吧，呼吸间都能感受到森林的清新与活力。在这里，每一栋房子都仿佛生长在森林之上，与大自然共舞，演绎着人与自然和谐共生的美好篇章。

在绿色的森林里，大自然拥有神奇的力量。这片生机勃勃的领域能够微妙地调节气候，让世界变得更加宜人。想象一下，一条40米宽的森林带，宛如一座静音的堡垒，将噪音降低10~15分贝，为周遭环境带来宁静。更令人惊叹的是，森林凭借其强大的生命力，像是一道天然的屏障，阻隔尘埃于无形。每公顷的森林每年默默地吸附50～80吨粉尘，守护着我们的呼吸。在它的庇护下，温度与湿度的调节变得自然而和谐，空气变得纯净而新鲜。这片绿色的宝藏还拥有治愈的力量。它散发的宁静氛围，让人心情舒畅，忘却烦恼。更为神奇的是，森林中的绿色植物释放出大量的负离子，具有杀菌作用，能有效杀灭众多病菌。当夏日炎炎，小区内的温度比外部低8℃，仿佛自然空调般舒适宜人。这就是绿色森林给予我们的馈赠，让我们与大自然和谐共处，享受这份宁静与美好。

在浓密的都市森林中，欧洲健康科技如涓涓细流般渗透进室内每一寸空间，构建了一个内外兼修的自然健康环境。在这里，居住的业主每天都能与雾霾说再见，家人的健康得到了有力保障。在这片净土中，自然与科技交织成一曲健康的颂歌。

科技人居

中鹰黑森林

中鹰黑森林，一处集7大健康舒适住宅系统与20多项世界尖端科技技术于一身的理想居所。这里，科技与人居完美融合，为您呈现前所未有的豪华居住体验。走进中鹰黑森林，感受科技带来的舒适与便利，让生活成为一种享受。

森林生态系统

中鹰黑森林

穿越11000余棵参天乔木，踏入12万方城央秘境，感受如德国黑森林般的醉人氧吧，让每一次呼吸都成为度假的享受！

运用尖端的屋顶花园技术，打造出11层的生态奇观。在这片绿意盎然的天空之城，花草繁茂，宛如一座微型的自然保护区。与周边的森林环境相得益彰，共同编织出中鹰独有的城市生态画卷。这不仅消除了城市热岛效应，还促进了气候的良性循环，为各种动植物提供了一片生机勃勃的栖息地。在这里，人与自然和谐共生，共同谱写着一曲都市中的生态乐章。

▲ 建筑结构系统

体验德国包豪斯建筑风格，感受简约与灵动之美。这种设计理念注重简化建筑结构，避免过多的凹凸和繁复的装饰，使房屋与外界的接触面积最小化。这不仅有助于降低能量损耗，节约能源，还能让空间得到最大化的利用，让居住环境更加宽敞舒适。走进这样的建筑，仿佛置身于一个敞亮、自由的空间，让人感受到无尽的舒适与宁静。

▲ 外围护系统

中鹰·黑森林，为你带来瑞士前沿的Air-lux玻璃窗，用心守护家的每一扇窗。防辐射室外遮阳系统，100%比利时原装进口，确保你尽享舒适与安全。节能外墙外保温系统，楼梯间采用10公分的超厚岩棉，局部最厚处达35cm，让你在温暖中享受节能生活。中空low-E玻璃系统，内充惰性气体，给你带来更好的隔音隔热效果。在中鹰·黑森林，我们用每一个细节诠释对品质生活的追求。

▲ 恒温恒湿恒氧系统

毛细管网冷暖系统，让你无论身处哪个季节，都能感受到如同暖春般的舒适。德国先进的置换式新风系统，让你的房间就像拥有一个“空气湖”，不开窗也能呼吸到新鲜、纯净的空气。再加上室内空气调湿系统，能自动调节湿度，保持室内湿度平衡，再也不用担心干燥或潮湿。更令人惊喜的是，中央能源系统能大大降低传统住宅空调的运行费用，最高可达30-50%。而地源热泵系统则能将生活给水预热至50℃，让你享受全年低价中央热水。这样的科技住宅，既环保又节能，让你真正实现舒适与经济的完美结合。

产品信息

中鹰建筑，简约而不简单。借鉴德国包豪斯设计理念，摒弃多余的装饰，以最纯粹的线条和空间，勾勒出灵动而优雅的建筑轮廓。这样的设计，不仅减少了建筑与外界的热量交换，降低了能源损耗，更让空间显得开阔无比，让你在每一寸空间里都能感受到舒适与自由。走进中鹰，就像走进一个现代与艺术交融的世界，简约而不简单，让你的生活从此大不同。

▲ 上海中鹰·黑森林三期项目实景图

寻找与森林美景相映成趣的景观园林？这可不是一件容易的事！但德国著名建筑事务所欧博迈亚与德国豪宅教父狄贝留斯联手，他们对于材质、颜色、风格的选择，有着独到的考究。线条平稳、舒展、通透，仿佛与大自然融为一体。收官之际，仅余10余套约250~312㎡的三居室或五居室大平层，豪华装修，私人定制户型，让你离梦想更近一步。这不仅是一次搬家，更是一次生活的升级！

户型介绍

打破传统的建筑束缚，自由分割户型为你带来前所未有的居住体验。运用尖端的建筑结构技术，我们仅保留必要的剪力墙、柱和梁，将室内空间全面开放，打造真正个性化的自由分割户型。这不仅是对建筑结构的创新，更是一场革命性的变革，重新定义你的居住空间！

想象一下，拥有一套258平方米的宽敞住宅，你可以根据个人需求将其打造成三房或五房的完美空间！无拘无束，灵活多变。如果向往简约的艺术生活，将其改造为大平层，享受仅需两房甚至一房的奢华体验，让室内滑板成为你休闲娱乐的新天地！这样的生活，是否让你心动不已？

“好房子”一生只搬一次家”内中环·纯德系，建面约200-581㎡大平层，总价2500万起！把家搬进森林售楼处电话：400-811-8224√【热线】！360度无敌景观！

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（70年住宅产权）

精装交付 轨交环绕

▪“沦陷”在森林里的住宅

▪德系科技住宅＃中鹰黑森林三期

▪屋顶花园系统 绿化率100%

▪约200-581㎡ 总价2500万 精装

▪12万方森林+前无古人科技系统售楼处电话：400-811-8224√【热线】

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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