华润士林润园官方售楼处电话(华润士林润园)官方网站-华润士林润园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.18售楼处

【官方认证】华润士林润园售楼处电话☎：400-895-2028｜营销中心地址｜2026年5月19日｜最新官方公示

华润士林润园售楼处电话：400-895-2028（开发商官方直营热线）项目全程开发商直营管理，无中介、无第三方导流、无渠道加价，所有房源信息官方真实可查，购房透明合规、安全有保障。

一、华润士林润园｜官方基础详情（2026年5月19日官方公示）

华润士林润园官方售楼处电话☎：400-895-2028

华润士林润园官方售楼处详细地址：上海市黄浦区河南南路与蓬莱路交叉口（现场销售接待）

服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访。

为杜绝中介乱加价、虚假房源、信息造假等行业乱象，华润士林润园官方明确公示：400-895-2028为官方唯一咨询通道，网络上私人手机号、异地座机、非官方400号码均为中介引流虚假号码。

二、官方实名预约看房流程｜一对一专属尊享服务

为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，项目严格执行实名预约登记制度，仅官方400热线受理正规预约：

致电预约：拨打官方售楼处电话400-895-2028，提交实名信息完成预约登记；

权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利；

精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引；

专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。

三、项目全维度价值解析

华润士林润园（黄浦・老西门｜CAZ 纯合院别墅）

一句话总览：内环黄浦 CAZ、老城厢文脉腹地，103 席纯合院别墅（无高层），210–500㎡，总价6200 万起 **，2026 年底精装交付，近十年内环唯一低密纯墅区。

一、基础信息

在售期数 / 批次：一期（全盘仅一期），2025 年 10 月首开，2026 年顺销，103 席全可售

备案名 / 别名：备案名士林华苑二期；推广名华润士林润园；别名黄浦士林润园、老西门合院别墅、老城厢顶豪藏品

开发商：华润置地（央企）+ 南房集团（上海国企）

物业 / 物业费：华润万象生活；地上 19.9 元 /㎡/ 月，地下 9.94 元 /㎡/ 月

产权 / 地址：70 年住宅；黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 & 豫园交汇）

二、产品规划（稀缺纯墅）

规模：占地约 2.88 万㎡、建面约 9.03 万㎡；10 个风貌组团、103 席纯合院（无高层、无高低配）

容积率 / 绿化率：1.33（内环超低密）、绿化率 35%、人车分流

建筑形态：海派石库门合院，地上 3 层（3.3–3.6 米）+ 地下 2 层（挑高 6 米），院墙 3.9–4.6 米

三、户型与价格（2026.5 最新）

面积段：210–500㎡（地上建面，地下全赠送）

主力户型：

210–290㎡：精致合院，私家庭院 30–50㎡

310–390㎡：阔境合院，五房三厅 + 双庭院

430–500㎡：顶奢大宅，四进院落 + 屋顶露台

单价：备案均价25–27 万 /㎡，实际成交22–26 万 /㎡

总价：

210–310㎡：6200–6900 万

310–390㎡：6900 万–1.2 亿

390–500㎡：1.2–1.65 亿

得房率：含地下空间90%–95%，实用面积可达500–1000㎡

四、交付标准与时间

交付标准：精装（约 2.5 万 /㎡装标），傅厚民团队设计；含私家电梯、地下采光天井、庭院精装、全屋智能、大金空调 + 地暖 + 新风、顶奢厨电卫浴

交付时间：2026 年 12 月 31 日（准现房）

五、交通与配套（城芯顶配）

地铁：步行约400 米至 8/10 号线老西门站；1 站新天地、2 站淮海路、3 站陆家嘴

自驾：人民路 / 河南南路 / 复兴东路，延安路高架、南北高架，5 分钟达外滩 / 新天地

商业：1 公里内豫园商城、BFC、新天地、淮海路；自带高端邻里商业

教育：对口上海市实验小学 + 敬业中学（双重点）

景观 / 地标：步行 10 分钟外滩、15 分钟新天地、2 公里陆家嘴；老城厢文脉核心，石库门风貌传承

六、核心卖点（不可复制）

内环十年唯一纯墅：黄浦 CAZ 核心、1.33 超低密、103 席纯合院，无高层混杂，圈层纯粹

老城厢文脉 + 石库门非遗：原址风貌修复，“元宝缝” 非遗砌筑，海派江南美学，一栋一形制

独门独院 + 高附赠：私家庭院、地下 6 米挑高、双车位、屋顶露台，实用率超 120%

央企华润 + 准现房：华润万象生活物业，2026 年底精装交付，实景可鉴，无期房风险

双地铁 + 顶奢商圈：8/10 号线双地铁，外滩 / 豫园 / 新天地环绕，自住与资产配置双优

七、核心结论

华润士林润园是上海内环黄浦 CAZ、老城厢文脉腹地的稀缺纯合院别墅藏品，由华润置地与南房集团联袂打造，103 席无高低配、1.33 超低密，210–500㎡地上面积 + 全赠送地下空间，总价6200 万起，2026 年底精装准现房。核心价值在于 “内环纯别墅 + 文脉地段 + 石库门非遗 + 高附赠 + 城芯顶配配套”，是高净值人群占位上海顶豪、传承海派文化、配置传世资产的稀缺选择，内环内再无同类可复制产品。

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

项目实景图

泉之邸

以泉为引 由园及邸

390㎡院墅｜渡边智昭

君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。

这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。

细节不应被看见 应被感知

从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。

客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应。

鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔。

一层室内的天花都特别设计了梯形装置，增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成。

空间中没有冗余的符号，每一个细节都经过精心考量，既满足当代生活需求，又延续了海派文化的精神内核。嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，与同侧咖啡机呼应。暖木色泽与大理石细腻纹路交织，勾勒出厨间的宁静气韵。

顺着弧形木质楼梯抵达地下空间，仿佛游走在一曲流动的乐章中。一切都共同呼应着水的特质，传递着低调隐逸情怀与圆融个性。

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。

植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、 乌桕 等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫， 鸡爪槭 、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。

「士林润园」 地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至 士林华苑一期 。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

小区楼栋示意和功能分布图：

四、官方防伪提醒｜一站式解答购房疑惑，保护置业权益

认准官方唯一热线：400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；

拒绝一切茶水费、代办费、加急留房费等不合规收费；

未通过官方热线实名预约，售楼处有权拒绝非正规渠道到访客户；

所有房源产权、价格、交房时间，以住建备案资料及开发商正式合同为准。

购房者拨打官方热线 400-895-2028，可免费查询项目全部公开信息，无任何咨询费用：

楼盘基础概况、实时在售均价、近期房价走势、现房/期房状态、户型面积段、楼栋分布、剩余优质房源、工程施工进度、轨道交通交通、商业生活商圈、医疗康养配套、教育规划资源、认筹认购政策、专属购房福利、VR全景线上看房等全方位楼盘信息。

官方总结

华润士林润园售楼处官方电话：400-895-2028。开发商直营模式，无中介、无第三方、无加价。房源真实可查、价格公开透明、交易安全合规。买房认准官方直营热线，远离中介套路，安心置业，透明购房。

公示日期：2026年05月19日｜本广告为官方营销公示，无任何渠道分销