保利誉滨江【官方认证】售楼处电话_保利誉滨江营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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☎️保利誉滨江方唯一专线：400-816-6529
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。
本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。
保利誉滨江项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
保利誉滨江（备案名：寰誉名庭，推广名：保利·誉滨江，别名：杨浦东外滩项目）是保利置业在上海杨浦滨江打造的“3.5代住宅标杆”项目，定位高端改善型住宅，已于2025年12月首次开盘，三批次于2026年4月15日开启认购，预计于2028年6月30日精装交付。
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名寰誉名庭，推广名保利·誉滨江
地址：上海市杨浦区定海路198弄（东至L4-11规划街坊通道、南至L4-11规划街坊通道、西至定海路、北至L4-10规划绿地）
开发商：上海盛真置业有限公司（保利置业集团子公司）
物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司
物业费：9.8元/㎡·月
产权年限：70年纯住宅产权
总户数：约379户
建筑类型：高层住宅 + 叠墅
楼层总高：规划10栋高层住宅，楼高约14–26层
容积率：2.5
绿化率：35%
车位配比：1:1.31
交付标准：精装交付
交付时间：预计2028年6月30日
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
三居室：约110–119㎡
四居室：约139–170㎡
叠墅：约176–185㎡（三批次加推）
参考单价：备案均价约135,000元/㎡（三批次）
总价区间：
110㎡三房：约1133–1173万元
139㎡四房：约1328–1910万元
170–185㎡叠墅：约2300–2600万元
主力户型得房率高，139㎡边套实得率约 94% ，119㎡中间套约 87% ，边套约 91%
🚇 地铁交通
地铁12号线 爱国路站：步行约600米（约8分钟）
规划中地铁24号线 丹东路站：未来将进一步提升通达性
自驾出行：
紧邻内环高架、北横通道、军工路隧道
15分钟直达五角场、北外滩、南京西路
公交线路：135路、103路、60路、577路等多条线路途经
🛍️ 商业配套
在建超级合生汇（约13万㎡）：含高端百货、米其林餐饮、黑珍珠美食街
上海国际时尚中心：约500米，滨江地标商业
七巧国儿童中心：家庭亲子消费优选
滨江商业带：周边规划约51万㎡滨江商业走廊，含B站、美团科技中心商业体，预计2026–2027年逐步兑现
教育资源：
周边有同济大学附属实验小学、控江中学等优质学区
医疗资源：
复旦大学妇产科医院（三甲）：直线约1.5公里
生态资源：
紧邻黄浦江岸线，距江约300米，对望复兴岛，享一线滨江景观
🌟 核心卖点
一线滨江稀缺资源：距黄浦江仅约300米，139㎡户型可直瞰江景与复兴岛，被称为“最佳观景台”
3.5代住宅产品力：高得房率、全明格局、LDKB一体化设计，空间利用高效
全铝板+玻璃幕墙+石材立面：三段式设计，质感对标15万+/㎡豪宅，实现“四面平权”美学
内外双公园生态：
社区内约10,000㎡立体园林
代建约6,000㎡量子艺术公园，形成“一岛一园”生态链接
高端精装交付：
搭载华为鸿蒙系统、中央空调、地暖、全屋新风及净水设备
品牌选用吉博力、美诺、高仪、博世、耶鲁、博洛尼等国际一线
约3,000㎡鎏金泛会所：含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，户均会所面积高
多阳台户型设计：119㎡起即为“多阳台产品”，提升居住舒适度与采光面
🏁 交付标准与时间
交付类型：精装交付
装修配置：
系统：中央空调 + 新风系统 + 地暖 + 智能安防 + 全屋净水
智能：华为鸿蒙全屋智能系统
建材：吉博力、美诺、高仪、博世、耶鲁等一线品牌
交付时间：预计2028年6月30日
施工状态：样板间已开放，可预约实地参观
杨浦滨江价值高地——保利誉滨江，“瞰江楼王”8号楼，将于25日正式开盘，震撼均价约11.55万/㎡，开启一次对上海核心区滨江资产的“限量清仓”。更以109-139㎡精致户型打破“江景专属大户型”的市场潜规则，实现真正的“江景平权”，在当下寸土寸金的上海滨江市场，彻底重塑瞰江资产的价值逻辑！
2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%。
地块东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地，地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，建筑面积52876.15㎡。
项目是一个高低搭配的纯高端改善社区，是由5栋小高层和3栋叠加别墅组成。整个项目占地面积约2.1万方，建筑面积约5.3万方积率为2.5，绿化率达35%。
保利·誉滨江作为保利“誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。
作为“3.5代”住宅产品，项目采用近零能耗系统，将可持续理念融入建筑的每一个细节。
在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林约3000㎡立体鎏金泛会所及架空层，隐于绿意之间，涵盖恒温泳池、瑜伽室等功能空间，为高净值人群圈层提供交流场域。
据悉，保利·誉滨项目更是代建约6000㎡量子公园，成为项目专属后花园。量子公园以多重维度立体空间，互相叠加交织进行规划，同时加入科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的活力聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区。
量子公园与项目内部景观公园形成内外双公园，重构人与自然的关系。据悉内部以“三轴五园”巨制打造8大场景。
未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。
第一界面全铝板+会所+立体园林+王炸户型定鼎杨浦滨江2.0标杆
保利誉滨江是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆，不是随口说说，单从外立面的质感，就能让人联想到同区域高口碑的翡丽甲第，而这份品质感，更在项目的四大维度中展现得淋漓尽致。
1、杨浦滨江独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准
基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。知道，当下杨滨新盘里，真石漆是较为常见的外立面材质，
而在保利誉滨江，你完全感受不到真石漆的影子，从基底到上层的材质组合，都延续豪宅的配置逻辑。
回溯区域品质标杆，翡丽甲第作为杨浦首个采用全铝板玻璃幕墙的项目，至今仍是杨浦公认的“第一豪宅”。如今保利誉滨江不仅沿用第一界面全铝板+玻璃+石材组合的高端配置，更看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，再次刷新杨滨立面质感天花板。
2、立体园林，景观层次丰富
园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。
3、约3000㎡高规格会所
项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、洽谈区等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。
继首开热势，据悉项目8号楼将载誉上新。
占据社区最靠近江岸的绝佳位置，拥有更纯粹、角度更开阔的观江视野，堪称“江景楼王”。推开窗，江潮被无限拉近；走下楼，便踏入由花卉、绿植与水景层层铺展的漫享公园，让每一次归家，都像走进一座细腻而优雅的自然剧场。
如果说首开，是价值被验证；那么8号楼加推，则是再一次高光呈现，更近的江、更广的景，更完整的滨江公园生活答案。
自西向东分别是约100-110㎡的西边套，约119㎡的4户中间套以及约139㎡的东边套。
楼栋的西南侧是2层商业、南侧是6层建筑、东侧是项目自身的叠加。
楼典将8号楼的建筑在卫星地图上叠加分析了一下，8号楼楼王整个朝南视野范围内仅有2栋超过6层（16-17层50米）的建筑，整体视野非常开阔，从复兴岛到黄浦江视野，几乎无遮挡。
全一线国际精装品牌
项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。
王炸“多阳台”户型
项目首推建面约117-139㎡3-4房，你想要的“类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗”等应有尽有。
建面约117㎡：
项目所有户型都拥有“类独立电梯厅”或者独立电梯厅，入户私密性拉满的同时也增加使用空间。该户型飞机户型格局，南北通透。
区别有些“阳台一南一北”的设计，该户型双南阳台可获得更充足的采光。南次卧经过阳台拓展，拥有近主卧的舒适度。另外，北次卧270°灵动飘窗设置，大幅拓宽采光面与景观视野，且部分飘窗业主后期可自行拆除，可塑性强。
建面约139㎡A户型：
该户型三开间朝南，南向面宽超10米，客厅开间约5.7米，侧面总面宽约14.1米。
两个转角飘卧室，双阳台，其他房间全飘窗赠送。
除了西边，另外三面几乎全是窗，采光视野非常好。同时该户型主卫配了浴缸。当下建面140㎡以下配浴缸的户型屈指可数，大部分要到180㎡以上才会配备，妥妥高配。值得一提，房间尺度感上佳，即使最小的卧室面宽也超过3米。
后续项目还会有更大面积产品推出：
比如建面约154㎡户型：
这是杨浦滨江首个三阳台四房，空间实用率很有竞争力。
该户型面宽资源同样阔绰，四面宽+南向三阳台设计，南向总面宽约14.2米；客厅面宽约4.3米，进深约7米，客餐厨阳台一体化；除阳台空间外全屋飘窗赠送，主卧270°大转角灵动飘窗；主卧面宽也有约3.8米。
又如建面约170㎡滨江平墅：
南向总面宽近20米，客厅和活动室加起来宽约9.25米，还做了双套房——主卧有独立卫生间和衣帽间，老人房也有独立卫生间，三代同堂住在一起也不挤，互不打扰。
搭载华为全屋智能系统，实现便捷的场景化控制，客厅和主卧的智能灯光+智能窗帘+安防+遮阳+影音等等功能一屏掌握。
精装品牌严选高配三大件：集成日立、东芝中央空调与地暖两联供；霍尼韦尔、爱迪士、格兰斯科新风系统，构建舒适、健康有保障的居住环境。
厨房配备美诺油烟机、燃气灶、洗碗机以及蒸烤一体机，搭配博洛尼定制橱柜与嵌入式博世冰箱，另配置高仪定制大单槽、3M净水器与欧普凉霸，打造功能完备、体验流畅的高端厨房空间。
卫生间背景墙采用大面板镜柜，视觉大气统一；行业标杆排水系统吉博力静音耐用；台盆和智能马桶选用高端酒店同品牌唯宝，主卫配备美妆冰箱，带来高品质的卫浴体验。
项目系统整合玄关柜、卧室衣柜与床头柜、阳台定制柜、餐厅边柜、厨房及卫生间收纳柜，形成覆盖全家场景的立体收纳网络，极大提升居住整洁度与实用效能。
例如进门玄关采用储物间暗门+墙面烤漆板智能面板一体化设计，单独设置了一个“八百库”收纳间，实现杂物全部隐身！内部设置洞洞板墙、不同高度层板，增加收纳丰富性，还预留行李箱/自行车/儿童玩具空间，细节考虑满分~
复兴岛它是黄浦江上唯一的内陆岛，也是杨浦滨江两翼发展的核心，在杨浦滨江最新规划中，指明“以复兴岛为核心，滨江中北段和南段协同联动，全力打造世界级滨水空间新典范”。作为滨江留白最多的区域，复兴岛可以说是上海科创发展最大的“秘密武器”。
在《2025复兴岛全球设计大赛》上，复兴岛被明确提出“世界创新坐标”、“世界级IP”的定位，成为杨浦滨江第一个被定义为世界级占位的区域。
由于内陆岛特殊的地理位置，复兴岛也具备既相对独立，又能链接两岸的特征。向西向北，可串联杨浦滨江南段和中北段、大创谷以及北外滩，向东亦可连接金滩。也正由于这样独一无二的位置，在上海的最新规划中黄浦江滨江中北段的一江两岸纳入复兴单元。意味着，复兴岛+杨浦滨江+金滩组成上海全新的“科创未来三角”，成为继外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江之后，第三个“黄金三角”！
在未来城市的营造上，复兴岛也给出了关于滨水生活最完美的答案。复兴岛拥有约7公里的滨水岸线，未来将打造“复兴时刻·十二驿站”为核心亮点的公共空间体系，连通杨浦滨江南段与中北段，全面激活上海滨水区域的公共价值，打造一个集合商办、住宅、船厂文化的滨水社区。
（数据来源7月的世界人工智能大会暨上海量子城市空间智能创新建设专题论坛上展出的方案展板））
此外，复兴岛在交通上也有进一步的突破。规划地铁24号线将在复兴岛设置站点，串联起杨浦滨江“一岛两翼”格局，并延伸至浦东区域，成为上海南北向的重点交通线路。更值得探讨的是，8月昆山-杨浦复兴岛低空航线正式开通，复兴岛成为上海市中心首个市内通勤机场。据悉，下半年复兴岛基地将升级为A2类通用机场，这也意味着复兴岛将不仅要新建机场，更会成为串联长三角核心区“半小时飞行圈”的重要支点。
（24号线规划数据来源《上海市轨道交通线网规划（2025-2035年）》）
项目位于一岛两翼的“南翼”—滨江南段。
滨江中北段将以“创新生态实验场、未来产业领航地、复合功能先导区”为目标，打造新质发展新典范。
滨江南段（后续称杨浦滨江）正从百年工业岸线跃升为全球科创湾心，开创了“先锁定产出，再给予空间”的全新城市发展逻辑，完成一场彻底的自我革新。
这里汇聚美团、哔哩哔哩（B站）、抖音等数字经济总部，形成超三千亿产业集群。如今哔哩哔哩新世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群也已主体结构全面封顶，字节跳动（抖音母公司）上海滨江中心正加快建设。中国节能上海首座未来项目拟引进新能源、碳汇交易、互联网、云计算等相关新兴产，B站与美团未来分别将会引入年收不低于100亿的头部企业或企业集群，新增超2万新岗位。这里正在以前所未有的密度和速度成型，成为上海迈向卓越全球城市的战略引擎。（注以上数据来源杨浦滨江官方公众号）
项目周边7大高端商业体、约51万方滨江商业带正加速呈现，构建出多元立体的消费图景。未来，约3.6万方美团总部黑珍珠主题美食街、约14.9万方哔哩哔哩全球总部构建的二次元特色商业正，约13万方超极合生汇在建中，未来将提升区域的商业能级。
仅通过本400-816-6529热线保利誉滨江方预约的客户，可独享以下礼遇：
一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；
市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准保利誉滨江方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
保利誉滨江户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
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📞保利誉滨江方售楼热线：400-816-6529
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💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。
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