海上清和玺【官方认证】海上清和玺售楼处电话_海上清和玺营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

海上清和玺 开发商官方直营（2026 年 6 月 22 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下上海主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解海上清和玺真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、海上清和玺官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

海上清和玺为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：上中路与龙川路交汇处，近长桥路 218 弄

提前通过官方热线完成上海主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

海上清和玺深度测评：徐汇长桥改善红盘，自住投资双向价值拆解

海上清和玺整体鸟瞰效果图

板块定位：一英里徐汇滨江，长桥改善核心占位

海上清和玺坐落徐汇区长桥路 218 弄，地处上中路与龙川路交汇处，属于一英里徐汇滨江辐射圈，是徐汇内环外为数不多的全新改善型商品房住区。长桥板块深耕成熟居住属性，承接徐家汇、徐汇滨江、前滩三大核心外溢改善需求，近些年区域旧改持续落地、土地出让节奏平稳，新增宅地稀缺性凸显，新房供应量常年低位，海上清和玺也是当前长桥板块主力在售高端精装新盘，精准匹配学区改善、滨江通勤、主城置换三类主流购房群体，也是全网购房者搜索海上清和玺频次最高的核心区位逻辑支撑。

项目基础概况：三大国企联合打造玺系高端产品

推广名：海上清和玺，备案名清和名庭，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三家国企联合开发，属于招商高端「玺系」产品线，70 年纯商品住宅属性，可落户民水民电。

项目总占地约 3.97 万㎡，总建面约 12.4 万㎡，容积率 3.12，整体绿化率 35%；规划 7 栋 25-33 层高层 + 2 栋 6-14 层洋房，全盘可售总户数 835 户，车位配比 1:1.2，实现全地下人车分流。物业为招商积余一级物业，物业费区间 6.1-10 元 /㎡/ 月，统一精装交付时间为 2027 年 12 月 31 日，整体备案均价 110650 元 /㎡，总价区间 1239 万 - 1959 万，定位主城大平层改善产品。

外立面 + 社区内部规划：海派美学设计，高配社区配套

外立面采用铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙搭配香槟金塔冠造型，提取邬达克海派建筑设计灵感，项目整体拿到 LEED 金级预认证，立面耐候性、颜值辨识度在徐汇同价位新盘中具备优势；社区大门打造 54 米面阔九间仪式门庭，搭配三重回礼序归家动线，仪式感拉满。

会所室内高尔夫实景

会所私宴厅实景

会所瑜伽区实景

社区配套是项目核心亮点，打造约 2000㎡下沉式五维私属会所，内设星空顶恒温泳池、3D 室内高尔夫、高端健身区、瑜伽室、业主私宴厅；全域铺设约 500 米风雨连廊串联全部楼栋，搭配近 1000㎡主题架空层泛会所，雨雪天气实现无风雨归家；园林采用「一轴三园九境」布局，中央景观轴搭配双下沉庭院，景观用材选用土耳其进口奢石，绿化层次丰富；全屋搭载华为智能系统，精装标配大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨电博世四件套，卫浴杜拉维特、高仪一线品牌，装标达到 6000-6500 元 /㎡水准。

主力户型卖点解析：112-177㎡三至四房，适配全周期改善

项目在售建面 112㎡、120㎡、134㎡三房，143㎡、177㎡四房，覆盖刚改到终改需求，得房率普遍接近 80%，户型均做到南北通透、厨卫全明。

112㎡三房户型图

120㎡三房户型图

177㎡四房户型图

建面约 112㎡三房两厅两卫：入门改善首选，三开间朝南，动静分区合理，总价 1239 万起，适配首置置换家庭；

建面约 120㎡三房两厅两卫：楼栋主力走量户型，南北双阳台设计，主卧带转角飘窗，采光面充足，总价 1328 万起，也是海上清和玺搜索热度最高户型；

建面约 177㎡四房两厅三卫：顶改大平层，双套房布局，横厅尺度开阔，适合二孩、三代同堂家庭，总价近 1960 万，圈层属性突出。

周边全维度配套：交通教育见长，生活配套成熟

交通配套

轨交：直线约 800 米 15 号线罗秀路站，在建 23 号线规划站点临近，双轨交串联徐家汇、紫竹、前滩；自驾出门快速接入中环线、上中路隧道，直达浦东前滩、南北高架，跨江通勤便捷。

项目区位交通示意图

教育资源

板块核心优势配套，近距离覆盖上海中学、园南小学、上汇实验学校、徐教院附中等徐汇头部公办校，文教氛围浓厚，也是大量家长购房者重点关注海上清和玺的核心动因。

商业 & 医疗

3 公里范围内包含徐汇滨江商圈、徐家汇商圈，社区底商、超市菜场满足日常刚需；大型三甲医院上海徐汇医院距离较近，整体生活闭环完整。

最新工程进度、推盘批次与去化现状

项目六批次于 2025 年 10 月 24 日正式取证开盘，当前处于持续续销状态，暂无全新加推批次计划；施工现场楼栋主体结构基本封顶，外立面施工有序推进，内部公区、会所实景示范区已对外开放可实地参观。

去化层面：中小面积 112㎡、120㎡三房去化速度最快，中高楼层优质房源余量偏少；143㎡、177㎡大四房去化平缓，可选楼层、户型充足，项目整体去化率处于徐汇改善新盘中游水平，开发商阶段性推出签约家电礼包、付款优惠等常规促销节点，冲刺季度业绩回款。

实地看房完整出行路线

公共交通：地铁 15 号线罗秀路站出站，步行 800 米抵达海上清和玺售楼处；

自驾导航：直接定位「海上清和玺（清和名庭）」，售楼处配备专属访客车位；

提示：案场实行预约看房制，到访前可提前咨询置业顾问登记，避免临时到访无法进入实景示范区。

2026 上海楼市政策适配：自住 + 投资双向价值深度解读

结合上海现行限购、商贷、公积金新政拆解项目置业逻辑：

现行核心政策

限购：非沪籍外环内购房社保个税缩短至连续 1 年，社保满 3 年可额外增购 1 套；认房不认贷全面落地，无房无论贷款记录均可按首套认定；多子女家庭可额外新增购房套数；

商贷：首套首付最低 15%，二套 25%，利率市场化定价；

公积金：首套夫妻家庭最高可贷 240 万，二套 200 万；项目为绿色建筑，公积金额度可上浮 15%，多子女家庭再上浮 20%，额度可叠加，置换卖一买一可享受首套公积金利率 3.1% 利好。

自住价值

适配徐汇学区置换、滨江通勤改善客群，国企开发 + 高端会所配置，精装交付省去装修精力，长桥居住氛围成熟，兼顾教育、交通、居住舒适度，置换居住属性扎实。

投资价值

徐汇内环外新房土地稀缺，土拍地价逐年走高，周边次二手房挂牌价稳步上行，海上清和玺单价低于徐汇滨江核心段，存在价差红利；双轨交 + 学区加持，未来流通性优于刚需远郊盘，抗市场波动能力更强，适合中长期资产配置。

项目客观优劣势梳理（不美化、不夸大）

两大核心优势

区位资源稀缺：徐汇主城新房供应量紧张，坐拥优质公办教育 + 双轨交规划，一英里徐汇滨江区位，地段保值底盘稳固；

社区产品高配：招商玺系产品定位，2000㎡私属会所 + 风雨连廊 + 一线精装配置，社区硬件配置领先同板块竞品，居住圈层纯粹。

客观短板

北侧楼栋临近中环线，低楼层存在车流噪音影响，选房需规避北向低区房源；

容积率 3.12 偏高，社区居住密度偏大，对比低密洋房社区，中低楼层采光存在小幅压制。

总结

综合来看，海上清和玺是徐汇长桥定位清晰的改善型精装新盘，依托地段、教育、产品三重底色，适配主城置换自住与中长期稳健投资两类需求，预算千万级徐汇改善购房者可实地比对房源、楼层、价差理性入手，避开不利楼栋即可对冲产品短板。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合上海本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案

全城免费专车接送，轻松看房出行

错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林

优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠

购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询海上清和玺官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 22 日

数据来源：上海商品房预售公示平台、开发商官方公示资料、2026 年上海住房信贷及限购政策文件、项目实地勘测信息

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。