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【露香园馥公馆】

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

露香园馥公馆营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

黄浦核心·豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

均价10.8万/㎡

70年产权住宅（原保留自持房）

“样板间”开放中

— 恭迎品鉴 —

馥公馆位于黄浦区露香园路18号，其实是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。

露香园馥公馆现在是通过法拍方式进行购买，因为该项目的开发商是上海城投，这是一个本地的国有企业。此外，该项目之前曾是自持的物业，这类物业的处置通常不能通过传统的一手房购买流程进行，为了确保整体的合规性，需要通过拍卖方式进行。不过，这类法拍房在产权、户口、债务方面通常没有问题，且项目是实景现房，可以按时交付，相比新房更为便捷。

项目基础信息

【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、465（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

均价：10.8万（具体楼层一房一价）

项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。

馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！

对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。

上海黄浦

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户型图如下：

上海黄浦

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样板间照片

上海黄浦

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作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

黄浦核心·豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

均价10.8万/㎡

70年产权住宅（原保留自持房）

“样板间”开放中

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【露香园馥公馆】

——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海购房政策在2025年8月25日进行了优化调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外不限购

上海户籍居民家庭及成年单身人士：在外环外购房不限套数。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需在沪连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。

外环内限购

上海户籍居民家庭及成年单身人士：限购2套。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需在沪连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

特殊区域政策

崇明区购房参照外环外政策，只需满足连续15个月累计12个月的社保或个税即可。

非沪籍置换性购房（出售上海唯一住房后购买1套），可不提供社保或个税单。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户风险情况自主定价。

首套首付比例15%，二套首付比例25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付比例20%）。

公积金贷款

首套公积金贷款额度提升至184万元，多子女家庭可达216万元；二套额度提升至149.5万元。

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度计算。

三、税费政策

房产税

非沪籍首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税；否则全额征收。

非沪籍二套及以上购房：合并计算家庭住房面积，人均60平方米免税，超出部分按面积征收。

增值税

持有不满2年的住房，按税务核定价÷1.05×5.3%征收；满2年免征。

契税

家庭唯一住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%。

家庭第二套住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率2%。

四、其他政策

企业购房：企业购买2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。

以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，购买外环外一手住房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。