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【2026.6.18 实时官方确权】本文为奥城望 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
Ⅰ、项目基础档案：莱茵达实业开发，富春江大奇山双景 70 年纯改善现房
1. 开发主体与项目定位
奥城望坐落桐庐富春山健康城核心，背靠大奇山国家森林公园，直面富春江湾，由本土实业莱茵达全资开发，全盘70 年纯住宅产权，民水民电可落户，无刚需小户型混杂，纯改善圈层。
产品分为11 层低密花园洋房 + 中式合院，总计 619 户，2022 年 5 月已全线实景现房交付，园林、会所、楼栋、样板间全部实景落地，即买即办证入住，主打自住养老、周末度假、融杭改善三大需求。
139㎡样板间效果图
洋房毛坯实景客厅
2. 地块整体规划指标
项目地址：杭州市桐庐县金中路 99 号
总占地约 17.2 万㎡，总建面约 22.3 万㎡，容积率仅 1.06，桐庐主城稀缺超低密住区，远优于常规 2.0 高层社区
绿地率 30%，新中式山水园林，双中央景观轴线，最大楼间距 45 米，户户无对视、推窗江山双景
车位配比 1:1.16，地下产权车位 718 个，全社区人车分流，地面仅景观步道
建筑立面：新中式飞檐设计，米黄石材 + 浅灰铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音耐腐，融合山水意境
产品层高：洋房标准 3.05 米；合院地上 3 层（首层 3.9 米），地下室 5.7 米挑高可隔双层，预留私家电梯井
交付证件：五证齐全，桐售许字（2020）第 00643 号，现房可随时实地丈量采光、庭院、露台
3. 绿西物业与全域智慧安防
物业为浙江绿西物业，洋房物业费 3.1 元 /㎡/ 月，合院 3.98 元 /㎡/ 月；24 小时安保巡逻、四季邻里活动、庭院养护、全屋维保配套齐全。
园区六重安防：人脸识别大门、单元梯控、入户智能门锁、高空抛物监测、地下车库全覆盖监控、燃气水浸报警。
Ⅱ、多维立体交通：半小时融杭生活圈，高铁 + 自驾双通路
高铁通勤（核心优势）
直线 3 公里达杭黄高铁桐庐站，驾车 10 分钟；高铁 15 分钟直达杭州东，30 分钟直达西湖、钱江新城，融杭通勤友好。
自驾路网
门前金中路、320 国道，紧邻长深高速桐庐出入口；自驾 30 分钟直达杭州主城，15 分钟覆盖桐庐银泰、县城核心商圈。
短途出行
小区门口公交站点直达县城农贸市场、金溪幼儿园、县人民医院；北侧富春江 4 公里滨河绿道，骑行散步无需主干道。
Ⅲ、全维成熟配套：3000㎡滨水会所 + 7000㎡社区商业 山水医疗教育一站式
（一）内部高端配套
3000㎡滨水私享会所（业主专属）：恒温室内泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、星空茶室、书吧，临富春江视野极佳。
7000㎡社区沿街商业：生鲜超市、连锁餐饮、药店、茶室，日常采购下楼解决。
全龄架空泛会所：共享书吧、儿童自然乐园、老年康养驿站、青年健身仓，阴雨天休闲室内全覆盖。
（二）外部生活配套
商业：3.5 公里大润发、桐庐银泰城、滨江综合体，大型商超、影院、星级酒店齐全。
教育：1.5 公里金溪幼儿园，3 公里内桐庐一小、富春中学，公办教育链完整。
医疗：2.6 公里桐庐县第一人民医院（二甲综合医院），富春山健康城康养机构环绕，养老康养配套突出。
（三）内外双生态资源
外部原生山水：背靠大奇山万亩森林，直面富春江弧形江湾，负氧离子浓度高；外围高大乔木隔音带，隔绝道路噪音，高楼层同时俯瞰山林 + 江景。
内部新中式山水园林：一轴两园多节点，入口仪式水景、中央阳光草坪、四季花境、全冠香樟红枫、林下康养步道、宠物活动区，高低绿植分层造景，四季有景。
Ⅳ、全周期户型详解：90-139㎡洋房 + 220-360㎡中式合院，高拓展高得房
第一类：11 层花园洋房（毛坯现房，主力在售 129/139㎡）
129㎡四叶草户型图
139㎡四房户型图
建面约 90㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门
总价 69 万起，三开间朝南 9.2 米面宽，南北通透，U 型厨房，主卧独立飘窗套房，适合养老、首套低门槛上车。
建面约 129㎡ 四房两厅两卫｜改善爆款
总价 122 万起，经典四叶草无过道浪费，四开间朝南 10.5 米大通面，6.8 米贯通横厅，双阳台，两间南向卧室，三代同堂无压力，得房率 85%+。
建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜楼王改善
总价 167 万起，南向双阳台，270° 采光，主卧双台盆四分离卫浴，独立衣帽间，多功能可变书房，江景头排视野，板块改善首选。
第二类：中式合院（地上 3 层 + 5.7 米双层地下室，少量余房）
建面 220-360㎡，户户赠送 60-150㎡南北私家庭院，一楼预留长辈房，二三层多套房；地下双层带采光井，可改造影音室、酒窖、健身房，统一预留私家电梯井，总价 328 万起，适合大家族自住、度假私宴。
Ⅴ、交付标准：全毛坯交付，预留全套设备改造点位
洋房、合院统一毛坯交付，无强制精装，自由打造中式、现代、轻奢风格：
全屋预留中央空调、地暖、新风主机机位，地下室预留通风、采光井；
庭院、露台预埋水电，可自建水景、户外烧烤台、景观灯光；
合院地下车库独立入户，统一预留私家电梯井道，加装电梯无需结构改造；
70 年住宅通民用燃气，满足居家、庭院私宴使用需求。
Ⅵ、板块价值深度解析：富春山健康城低密江山现房，融杭养老改善洼地
1.06 容积率江山双景地块绝版稀缺
桐庐主城容积率 1.06 以内纯改善社区极少，奥城望同时拥有大奇山山林、富春江江湾双重自然资源，自住舒适度、二手流通性稳居富春山健康城第一梯队。
70 年住宅产权，落户刚需 / 养老双重优势
区别于 40 年商墅，纯正 70 年住宅可落户公办学校，民用水电长期居住成本更低，兼顾融杭通勤、养老度假、子女教育三重需求。
现房零置业风险，价格洼地性价比突出
2022 年已整体交付，园林、户型、采光实景可实地查验，省去长期租房成本；洋房均价约 10000-12000 元 /㎡，对比杭州主城同品质低密楼盘单价低一半以上，上车门槛极低。
产品力碾压周边刚需盘
周边多为高密度高层、无会所无景观；本项目 11 层纯洋房、中式合院、3000㎡恒温泳池会所、新中式山水园林、人车分流，圈层纯粹，养老自住品质断层领先。
Ⅶ、项目客观优劣势总结
核心优势
莱茵达实业开发，2022 年全线现房交付，实景全部落地，置业无烂尾、延期风险；
容积率仅 1.06 超低密社区，11 层洋房 + 中式合院，背靠大奇山、直面富春江，山水资源稀缺；
杭黄高铁 10 分钟直达，30 分钟融杭主城，自驾高速便捷，融杭通勤友好；
自带 3000㎡滨水恒温会所 + 7000㎡社区商业，全龄架空休闲空间，配套自给自足；
70 年住宅可落户，洋房 69 万起低门槛，合院带超大私家庭院、双层拓展地下室；
新中式山水园林，人车分流、六重智慧安防，30% 高绿化率，康养养老属性拉满；
90-360㎡全周期户型，刚需三房至大院合院全覆盖，南北通透、大面宽高得房。
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
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