越秀招商·和樾长宁(售楼处)-首页网站丨越秀招商·和樾长宁欢迎您丨越秀招商·和樾长宁楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
越秀招商·和樾长宁，首批次48套建筑面积约120-143㎡房源，现已取证，6月20日认筹盛启！这是长宁内中环断供潮后，唯一的机会！
首批次加推房源示意图
作为长宁内中环新盘，它以超标准的规划、完善的配套、创新的户型、精致的社区、繁华的商业、便捷的交通和优质的教育资源，重新定义了上海国际化人居标准。首批次加推1幢楼，作为新政后内中环首个“多阳台”户型产品，正式入市！
十年一席长宁首批“绝版好房子”
为什么和樾长宁是绝版户型？
近日，房地产市场连发2条新政：
第一是放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制，得益于此，和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型。
第二是5.1起执行住宅新国标，最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯，公摊面积增加几成定局。而和樾长宁抢在政策前，仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计。
三阳台之前没有，贯通梯之后没有，恰好踩中2大风口的和樾长宁就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠绝版户型。
不卖关子，我们直接来揭晓具体户型：
示意图
项目采用了创新理念的多阳台设计，不仅享受南北3阳台的通透格局，更是全屋配备飘窗，极大地拓宽了居住空间的采光与视野，270°环景光厅，如同沉浸在城市+自然景观中的豪华游艇！
建面约143㎡样板间实景图
当下豪宅市场中流行的LDKB一体化设计也是必不可少的标配，将客厅（Living Room）、餐厅（Dining Room）、厨房（Kitchen）和阳台（Balcony）融为一体，赋予了空间超凡的尺度感，让居住者在家中也能享受到互动性超强的社交与聚会主场体验。
建面约143㎡样板间实景图
奢阔横厅+约8米面宽的超跑级双联阳台，搭配超高窗墙比，实现了南北通透、全明采光的效果，无论是在阳光明媚的清晨还是微风轻拂的傍晚，都能让自然光线充盈整个房间，营造出舒适宜人的居住氛围。
效果图
类一梯一户设计，户户私享6-8㎡电梯厅的设计，不仅提升了居住的私密性，更让空间的实用面积大幅提高。
建面约143㎡样板间实景图
和樾长宁首批次将推出24套建面约143㎡的4房户型。在长宁内中环，2000万预算能够入主一套143㎡的超级改善型4房，本身就是一种难得的机遇。这种品质与装标都拉满的房源，未来必将成为长宁区稀缺且顶尖的资产！
从产品本身来看，多阳台设计、丰富的附加面积和实用空间外，真正打动人心的其实是在用料和细节上的用心。
全屋采用墙布、木饰面与天然大理石的搭配，质感瞬间提升，从墙角到踢脚线，每一处细节都展现出精致与高级感。
室内装标更是配备了智能家居面板、鞋柜精灵、康丽根净水、嘉格纳四件套、唯宝马桶、高仪龙头洁具、科勒镜柜等一线品牌，中央空调和新风系统则选用了大金、百朗等知名品牌，全方位保障居住的舒适度与健康感。
建面约143㎡样板间实景图
每个房间都设有飘窗，采光和空间感极佳，而三阳台的设计不仅实现了南北通透，还丰富了生活场景。
厨房配备了岛台，1㎡定制咖啡吧甚至配备了上下水功能，无论是准备早餐还是烘焙，都非常方便。主卧设有三段式卫浴空间，细节之处尽显周到。
卫生间还特别采用了科勒一体式镜柜，与市面上常见的分装拼接柜形成了鲜明对比。
建面约143㎡样板间实景图
值得一提的是，经过初步估算，阳台、飘窗、独立门厅等可变空间，至少能增加房屋的实际使用面积10%。
如果按照14万的单价计算，实际面积单价仅为14÷1.1≈12.7万/㎡。
以12.7万的单价购买长宁内中环的住宅，尤其是位于天山路板块、临近威宁路地铁站的最后一块住宅用地，这样的性价比和稀缺性，实在难以抗拒。
示意图
折衷主义典范 前瞻性4E理念
在社区规划方面，越秀招商·和樾长宁堪称折衷主义的典范之作。项目以4E产品法则（Evolve芯片化更新、Ecologize生态重塑、Energize能量共生、Exclusive独家定制）为内核，特邀CCD、笛东、水石设计等大师天团，取经邬达克、卡斯帕等建筑、景观大佬，打造跨时代的经典建筑作品。
效果图
和樾长宁以折衷主义美学回应城市向往，将现代建筑的灵动简约与邬达克的Art Deco建筑经典元素完美融合，打造出既不失恒久经典又兼具艺术感的国际化居住社区。
在超级社区底盘之上，凝练海派美学的笔触，以定制石材水刀拼花、奢石弧形锻磨技术等精湛工艺和奢石、艺术玻璃、保加利亚沉香米黄石材、掐丝珐琅等高定奢材重新诠释艺术化的日常生活场景。
效果图
缝合周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期(在建中)及二期、苏州河景观长廊三大生态地标超15万㎡绿地；打造约1700㎡“梵高的调色盘”口袋公园；打造“屋顶花园+下沉庭院+宅间花园”立体园林，实现“内外三园”的自然景观体验。
景观布局以意大利细节之神卡洛·斯卡帕标志性的“几何碎片”、序列叠级、“裂痕”手法为设计语言，贯穿浮岛剧场、穹光回廊、霓虹橱窗、弧光门庭、峡谷叠瀑、镜渊庭院、穹顶沙龙、镜水游廊、记忆秘林、星轨天台等景观节点，致敬斯卡帕的“物性叙事”。地上六重归家礼序+地下四重尊崇归家，双归家动线，递进精致美学之旅。
示意图
效果图
首先，市场新一代产品的PK重点都在公区，公区作为不能更新的存在，有就有没有就不会再有了，而这一点和樾长宁当之无愧长宁新标杆！
其次，在新一代产品里面，和樾长宁又是绝版高附赠户型，等于在新一代产品里项目也是独一份的存在！
最后，长宁的稀缺属性给项目带来了更高的预期。
因为不管是徐汇滨江、还是杨浦滨江或者其他内中环板块，好产品会层出不穷，对于上一代产品的二手房，客户就有足够的谈价空间，因为可以货比三家。
但在长宁天山路板块，和樾长宁就是收官之作，超越紫薇成为屹立不倒的标杆，业主的二手定价权将一直握在手中，这样立于不败之地的置业机遇，没有错过的理由！
越秀招商·和樾长宁
2号线威宁路地铁站最后一块住宅地块
断供10年 · 新政后内中环首个多阳台飞机户型
首批次仅48套建面约120、143㎡3房/4房
现已取证，认购在即
售楼处热线400-8567-004✔✔✔
【预约电话】售楼处电话400-8567-004✔✔✔
【预约电话】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，GOGOGO
看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的vip服务让您更舒心更方便。
买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
