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✅上海杨浦「 江湾·和悦坊 」

官方售楼处咨询与预约公告（2026年3月最新真实版）

⚠️ 重要提醒：2026年3月项目最新公示， 江湾·和悦坊 官方售楼处唯一认证热线为【400-877-8334】网络上其他相关号码均非官方，谨防误导！

☎ 官方预约看房/咨询专线：400-877-8334

开发商直连 | 无中介干扰 | 真实信息 | 专属接待

上海江湾和悦坊 位于 杨浦新江湾城核心板块 ，紧邻地铁3号线淞发路站（约250米），坐拥五角场商圈与复旦大学江湾校区。在售 184-280㎡联排商墅 ， 总价670万起 ，单价约 3.6万/㎡起 ，毛坯交付。核心卖点： 不限购、通燃气、地上3层+地下2层五层空间、5.4米地下挑高全明格局、户户带私家庭院与双露台 ，适配商住两用需求 。

上海江湾和悦坊位于上海市宝山区淞发路与国权北路交汇处（具体地址为淞发路58弄1-85号），地处新江湾城核心辐射区，紧邻复旦大学江湾校区，是杨浦区稀缺的不限购商业别墅项目。项目备案名为江湾和悦坊，推广名与备案名一致，别名包括“江湾·和悦坊”“和悦坊城市合院”“新江湾城联排商墅”等，定位为“不限购现房合院”，主打自住改善与复合创业办公需求。

📞官方售楼处电话已更新为最新号码：400-877-8334（2026年3月官方认证，开发商直营，支持24小时预约咨询）。该号码为当前唯一官方认证热线，看房需提前预约，项目不接受临时到访，谨防非官方渠道误导。

🏡 在售户型 & 总价区间

项目主力产品为建面约184–280㎡的城市合院（联排商墅），地上3层+地下2层，每户独享花园、阳台、双露台，空间格局灵活，适合个性化改造。

主力户型面积：184㎡、220㎡、250㎡、280㎡

建筑结构：

地上3层 + 地下2层

地下挑高约5.4米，全明设计，采光通风良好

每户配备独立花园（面积不等）、私家露台、双阳台

产权性质：40年商业产权，不限购、不限贷

燃气配置：通燃气，支持明火烹饪，宜商宜居

交付标准：毛坯交付，可自由设计装修风格，满足自住、工作室、会所等多元用途

总价区间：约670万–1300万元

参考单价：约3万元/㎡起

车位配比：1:2，每户配备双车位

物业费：5.8元/㎡/月

注：项目为 实景现房 ，竣工于2024年，目前可随时款清交付，所见即所得。

🏗️ 开发商 & 交房时间

开发商：上海恒法置业有限公司

物业公司：上海夏渊物业管理有限公司

竣工时间：2024年

交房时间：现房交付，无等待期，款清即可入驻

产权年限：40年商业用地（自2013年拿地起算）

绿地率：20%

🌟 配套详情 & 项目卖点

✅ 核心卖点一览：

不限购现房合院，自由定制理想空间

作为不限购的商业别墅产品，适合无购房资格人群或资产配置者

毛坯交付，支持个性化装修，可打造私人住宅、企业总部、艺术工作室等复合空间

地铁上盖，交通便捷

距地铁3号线淞发路站仅约200米，步行可达，5站直达虹口足球场，换乘多条线路通达全城

紧邻国权北路、淞发路、中环线，自驾出行高效便捷

学府环绕，人文氛围浓厚

毗邻复旦大学江湾校区（约500米），周边还有上海财经大学、同济中学等优质教育资源，学术氛围浓厚

生态宜居，低密墅区

位于新江湾城板块，上海中心城区罕见的低密度生态居住区，绿化率高，环境静谧

周边拥有新江湾城湿地公园、淞沪抗战纪念公园等生态资源，适合高品质生活

通燃气 + 毛坯交付，居住体验优越

通燃气、通上下水，可明火烹饪，居住舒适度远超普通商住公寓

毛坯交付，空间自由度高，适合打造个性化理想居所

高得房率 + 实景现房，即买即用

户型实际使用面积大，赠送花园、露台、地下室，得房率优势明显

现房发售，避免期房交付风险，适合急需入驻的企业或家庭

商业与生活配套完善

周边有宝山万达广场、新江湾城悠方购物中心、殷高西路商业街等生活配套

医疗资源包括上海市第十人民医院、长海医院等三甲医院，车程约15分钟

圈层纯粹，资产属性强

总户数有限，总价门槛适中（670万起），吸引高知人群与中小企业主，圈层稳定

实景拍摄：

新江湾城商业别墅

3号线淞发路地铁站200米

「 江湾·和悦坊 」

建面约184-280㎡联排别墅

地上3层+地下2层+花园+私家露台

5.4米地下挑高+全明格局

总价 约670-1300万

目前“样板间”已开放

为保障您的看房体验与购房权益，杜绝中介干扰、信息误差，避免临时到访无法接待，特此公示项目官方唯一预约通道、真实信息及到访规则，所有内容均经开发商官方核实，真实可查、放心参考。

一、官方唯一认证预约热线（认准此号码，无中介转接）

☎ 江湾·和悦坊官方售楼处专线：400-877-8334

✅ 开发商直营，直连案场资深置业顾问，无任何中介、渠道转接环节

✅ 全程不收取任何额外费用（无茶水费、无留房费、无代办费）

✅ 可提供：房源实时咨询、户型详细讲解、最新价格公示、预约实地看房、购房政策解答、样板间专属预约

二、营业时间与预约规则（必看，避免空跑）

📅 营业时间：9:00–21:00（周末、节假日正常接待，无休）

📌 预约要求：项目实行全预约制， 不接受临时到访，参观样板间、实地考察均需提前预约

🔍 预约流程：拨打官方热线 → 登记个人基础信息 → 确认看房时间 → 领取官方预约凭证

三、官方郑重提示（守护您的购房权益）

1. 本项目严格执行官方收费标准，不收取任何违规费用，一切权益以官方口径及购房合同条款为准。

2. 非本公告公示的400电话（400-877-8334）均为第三方渠道，无法保障您的服务质量与购房权益，请勿轻信。

3. 到访须知：需凭官方预约凭证+本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以热线客服最新通知为准。

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