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「建邦国宸府」
金山新城品质标杆
建面约90㎡高层约67-132㎡叠加
不积分 不限售精装修+毛坯交付
总价约:235~562万
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)
样板房火热预约中
项目基础信息
开发商:上海北建置业有限责任公司
地址:龙胜东路同凯路交叉口
物业公司:万科物业
现房现房
高层建面:78-86-90平;
叠墅建面:
下叠:1-2层 130平,有花园和地下室
中叠:平层67平,
上叠:4-5层89平和113平,有露台和阁楼
均价:高层31800元/㎡ ,叠墅38800元/㎡
总价区间:230-562万左右
物业费:高层2.8元/㎡/月,叠墅3.2元/㎡/月
装修:高层装修/叠墅毛坯
层高:高层2.95米,叠墅3.1米
产权:70年
占地面积:6.2万方
建筑面积:17.8万方
拿地时间:2017.02
建邦国宸府售楼处电话:400-9988-414
开工时间:2018.6
开盘时间:2019.09.21
容积率:2.0
绿化率:35%
交房日期:2021.4
总层高:高层16/18F,叠墅5F
项目简介
项目总建筑面积12.4万方
采用现代中式滨海风格
此次加推约66㎡-132㎡叠加
绿化率为35%,容积率为2.0
园区大门设计风格传承中式古典“门堂之制”
局部采用传统中式细节符号
建邦国宸府售楼处电话:400-9988-414
以及“1主轴2辅轴多点结合”的布局模式
▲效果图
从产品形态上看,建邦国宸府打造的是金山新城极为稀缺的墅居产品,由高层+叠墅组成,建筑风格为现代中式滨海风格。其透露出的中式意境和构图美学我们可以从景观绿化一窥端倪:
园区大门设计风格传承中式古典“门堂之制”;
局部采用传统中式细节符号,强调入口序列仪式感;
5维立体景观,以“1主轴2辅轴多点结合”的布局模式;
入园中心水景区,结合风雨连廊、特色廊架营造大面积休憩空间。
效果图
高层有两个特点:
建邦国宸府售楼处电话:400-9988-414
1.约78平起步,对刚需来讲是场及时雨;
2.重要的是功能性还很到位,86平就做到3房,对小夫妻或者小太阳家庭,保证未来5-10年居住不落伍。
而对于预算相对充足的小伙伴,这次又有叠墅可以选,约67-130平,同样,起步面积小,较低的总价就能获得人居体验的进阶。
高层户型图如下:
建面约78平(售馨)
建邦国宸府售楼处电话:400-9988-414
建面约86平(售馨)
建面约90平(三房两厅一卫)
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建面约90平(三房两厅一卫)
附高层样板间效果图:
建邦国宸府售楼处电话:400-9988-414
叠加户型图如下:
建邦国宸府售楼处电话:400-9988-414
中叠建面约67平(两房两厅两卫)
上叠建面约89平(两房两厅两卫)
上叠建面约113平(三房两厅两卫)
建邦国宸府售楼处电话:400-9988-414
下叠建面约130平(四房两厅三卫)
建邦国宸府售楼处电话:400-9988-414
附叠墅室内效果图:
项目周边配套
项目距离金山区政府约2.5公里
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徒步出行只需10分钟便可到达海边
项目距离22号线金山卫站约750米
乘车半小时可到达上海南站,出行便利畅通
商业配套方面:板块内有金山百联购物中心、乐购、国美、苏宁等卖场。蒙山路、卫清路、卫零路等沿街商业也很发达。往北还有金山万达广场、红星美凯龙。
建邦国宸府售楼处电话:400-9988-414教育资源方面:板块内有蒙山中学、同凯中学、海棠小学以及多所幼儿园,教育资源涵盖全龄化需求。
周边教育资源
医疗资源方面:板块内有建国医院、复旦大学附属金山医院、金山卫生服务中心等。
复旦大学附属金山医院
「建邦国宸府」
金山新城品质标杆
建面约90㎡高层约67-132㎡叠加
不积分 不限售精装修+毛坯交付
总价约:235~562万
样板房火热预约中
建邦国宸府售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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