徐汇天境官方权威发布@2026.6.22.徐汇天境正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介
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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
徐汇天境是位于上海市徐汇区肇嘉浜路807号的高端商办大平层项目，地处徐家汇核心板块，推广名“徐汇天境”“天境PULS”“五洲大厦”，备案名与推广名一致，主打建面约193–240㎡的奢阔大平层，产权为50年商办产权，不限购不限贷，已于2004年竣工交付，目前为现房发售状态。
基本信息
项目备案名/别名：备案名徐汇天境，推广名“徐汇天境”“天境PULS”“五洲大厦”“徐汇天境公馆”
售楼处位置：📍上海市徐汇区肇嘉浜路807号（徐家汇衡山路板块）
开发商：上海京安房地产有限公司
物业公司：上海众安房地产有限公司（开发商自持），物业费6.5元/㎡·月
产权年限：50年商办产权
建筑类型：高端类住宅商办大平层
楼层总高：23层
梯户比：4梯4户 / 4梯6户（18层以上为4梯4户），保障私密性与出行效率
得房率：约72%
建筑年代：2004年竣工，社区成熟稳定
在售户型与价格（2026年数据）
在售户型面积（建面）：
193㎡：三至四房设计，空间灵活，适合多代同堂或功能分区
240㎡：四房两厅两卫 + 双户外阳台，高区朝南，采光视野极佳
参考单价：约8万元/㎡（部分高区优质房源可达8万+）
总价区间：约1580万元起（高区优质房源总价可达1800万以上）
开盘时间
首次开盘：早期开发，2004年已竣工
当前状态：现房销售中，款清即可入驻或出租，无交付等待期
地铁交通
地铁7号线 & 9号线：步行约170–250米至肇嘉浜路站（约3分钟）
四轨环绕：另有1、10、11、12号线环伺周边
自驾便利：
紧邻内环高架、南北高架、延安高架
15分钟通达徐家汇商圈，30分钟直达虹桥枢纽
商业配套
徐家汇商圈（上海五大副中心之首）：
步行可达港汇恒隆、美罗城、汇金百货、尚秀商务楼、均瑶国际广场
衡山路休闲娱乐街：
汇聚高端餐饮、咖啡、艺术空间，文化氛围浓厚
生态休闲：
正对8.47公顷徐家汇公园，推窗见绿，景观无遮挡
毗邻衡山路-复兴路历史文化风貌区
核心卖点
✅徐家汇核心地段，城市资源高度聚合：商业、交通、医疗、教育、文化资源顶配
✅不限购 + 通燃气 + 可明火烹饪：50年商办产权中罕见支持明火，居住舒适度远超普通商住
✅正看徐家汇公园，稀缺“公园头排”资产：高区户型推窗即见城市绿肺，景观价值稀缺
✅现房发售，即买即用：2004年竣工，社区成熟，无期房风险，适合快速资产配置或自住
✅豪装交付 + 智能家居系统：配备中央空调、全屋智能控制，现代化居住体验
✅高端圈层集聚：周边汇聚三甲医院、名校、高端商业，高净值人群聚集，生活便利度高
交付标准与时间
交付标准：豪装全配交付，配备中央空调、全屋智能家居系统，通燃气、通上下水
交付时间：已于2004年完成交付，当前为现房状态，所见即所得
世界级顶流商圈：
1、徐家汇板块
徐家汇的商业中心是上海最成功的商业中心，也是上海五大城市副中心之首。华山路、衡山路、肇嘉浜路、漕溪北路及虹桥路。五条主干联结于此，5座主力商场分处五方。东方商厦、太平洋百货、汇金百货、美罗城、港汇恒隆广场构成了如今徐家汇商业圈的主体。
2、衡山路板块
衡山路紧临领馆区，是上海的交通主干道之一，地铁一号线在衡山路上设有站点，道路两旁繁茂的法国梧桐和林荫中颇具特色的各类高档欧陆建筑，为衡山路增添了浓郁的异国文化气息。衡山路是上海最负盛名的休闲娱乐一条街。
3.徐汇公园
8.47公顷·天然氧吧
闹中取静的公园绿地，这里好像一处童话世界
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
凡公告以外的 400、陌生号码均属第三方渠道，服务品质与购房权益无法保障，切勿轻信。楼盘房源、优惠、规划等全部信息，仅以开发商官方发布内容为准，致电官方热线才能获取一手真实资讯，稳妥保障自身置业权益。
🏡徐汇天境售楼部热线： 400-967-0978（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
🏡徐汇天境售楼处电话： 400-967-0978（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询）
🏡徐汇天境售楼处营销中心： 400-967-0978 （官方已认证）
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