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宝山杨行 19号线TOD地铁盘

「金茂棠前」 等待入市

将推约82-169㎡3-4房

户型首发

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基本信息

2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块；

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项目地处宝山杨行，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，装修标准2500元/㎡。

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宝山区BSP0-0801单元13A-01地块

四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，

西至铁德路，北至湄浦路

土地用途：普通商品房

出让面积：5.36公顷，容积率：2.3

根据方案，项目拟建16栋16-17F小高层。

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户型图如下：（过程稿，具体以开发商发布为准）

建面约82㎡两房一卫

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从户型的角度看，确实没有什么可以多挑剔的点。

竖厅格局，动静分离，景观阳台、S墙这些点都能看到。能做飘窗的地方也基本都做了。

不过中间套次卧的飘窗视角……属实有点鸡肋了，一半的视角被墙体遮挡。

换个角度想，开发商绞尽脑汁给你带来的赠送面积，就别要求这么多。

还有东边套的景观阳台，理论上是能看到公共绿地，整体视野还算不错。

不过这个户型被安排在项目的东北角，被公共配套包围，预算足够的话尽量还是别选低区房源。

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建面约92㎡三房一卫

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独立玄关，飞机户型，大面积景观阳台，南向主卧。是一个让人乍一看就觉得很舒服的户型。而且这个户型的飘窗，基本就没有视野问题了。

得益于飞机户型的特点，能带来不少收纳空间。硬要挑毛病就是北向儿童房的空间略微狭小，不过你当工作间或者电竞房是绰绰有余。

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建面约102㎡三房两卫

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和上一个户型差不多，就多了一个主卧套房。北向房间拥挤的通病，在这里也得到了很好的缓解。

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建面约115㎡三房两卫

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还是飞机户型的空间排布，除了把竖厅改变为横厅外，其余没有什么太大的变动。

这种3.5开间的设计，在如今的新房市场上还是比较受欢迎的。而且这种户型，大多出现在130-140㎡的宽境三房，这个面积段做灵动空间的比较少。

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建面约128㎡四房两卫

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从这个户型开始，就是类一梯一户的设计。

这是一个常规四房的配置，在保留了居住舒适度的前提下，尽可能地将空间最大化。这个户型就更适合二胎或三代同堂的家庭。

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建面约143㎡四房两卫

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相比上一个户型，将竖厅变成了横厅，灵动空间也再次出现。主卧套房里也带上了浴缸，整体的舒适度有了明显提升。

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建面约169㎡4房2厅3卫

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在空间感进一步增强的基础上，带来了全明电梯厅、独立储藏室。可以说是板块内的“终极改善户型。”

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周边配套

交通方面：除了19号线以外，地块距轨道交通3号线铁力路站1.1公里，周边有5条公交线路。快速路有逸上海绕城高速、同济高架路、川公路、铁力路、友谊路。

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教育方面：上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院、宝山华曜实验学校。

医疗方面：上海中冶医院。

商业方面：上海宝杨宝龙广场

休闲娱乐：宝钢体育中心

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