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【杭州之门】
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核心价值定位
全球顶奢地标资产作为杭州310米第一高楼，项目占据奥体核心区城市发展中轴，与钱江新城“日月同辉”隔江呼应，是杭州拥江发展战略的封面之作。其H型双塔设计由迪拜塔团队SOM操刀，融合杭州拼音首字母“H”与江南拱桥意象，形成“双峰插云”的视觉地标。
稀缺私有化地标全城仅108席800-1100㎡瞰江大平层，五梯三户配置，层高4.2米（部分顶楼5.3米），实现“云端行宫”居住形态。业主可私享华尔道夫酒店服务与世邦魏理仕物业，创杭州顶豪服务新标杆。
产品力解析
维度
核心亮点
空间设计
主力800-1100㎡整层一户，270°环幕江景视野，标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴及大金VRV系统，精装标准约2万/㎡
垂直体系
创新“地上三层+空中花园+地下直连车库”立体动线，东塔规划5000㎡空中花园直连钱塘江岸线
私密服务
五梯三户独立分流，46F设云端会客厅，提供劳斯莱斯接送及亚运场馆VIP权益
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市场竞争力矩阵
优势项
风险项
价格倒挂：单价10-17万/㎡（毛坯），较周边二手顶豪低15%-20%，现房即买即住规避期房风险6
21
产权性质：40年商业产权，商水商电持有成本高4
12
产业红利：直线3公里内集聚阿里全球总部、网易产业园，承接千亿级企业高管客群13
19
开发商风险：绿地&宋都联合开发，中小房企资金链承压12
交通能级：地铁2/6/7号线三轨交汇（博览中心站零距离），4站直达杭州东站3
10
商业兑现：自持8万方BLOCK街区招商中，依赖SKP（在建）等外部商业12
23
客群精准画像
跨国企业主（50%）：需“全球会客厅”属性，看重中轴地标象征意义及华尔道夫服务1
16
。
科创新贵（30%）：阿里/网易系高管，预算5000万-1.5亿，重视资产保值与圈层价值10
19
。
文化资产配置者（20%）：收藏空中花园与江景视野的稀缺性，溢价率预期超25%11
20
。
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交付与资产动态
现房实景：2023年6月已交付，物业费18元/㎡·月（含能耗），世邦魏理仕提供酒店式管理6
21
。
清盘冲刺：截至2025年7月仅剩30余套，双拼户型需验资3000万参观，工抵房源直降2000万12
18
。
增值窗口：板块纳入《拥江发展行动规划》重点极，未来承接28家世界500强第二总部18
。
购买建议：适合追求顶级圈层与地标收藏的高净值客群，但需评估长期持有成本与开发商履约能力
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——诚邀品鉴——
2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。以下是主要政策调整内容：
一、限购政策
外环外
上海户籍居民家庭、成年单身人士：不限购套数。
非上海户籍居民家庭、成年单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。
外环内
上海户籍居民家庭、成年单身人士：限购2套。
非上海户籍居民家庭、成年单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
多子女家庭
非上海户籍多子女家庭（含1名及以上未成年子女）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足3年社保或个税）。
二、公积金政策
贷款额度提升
首套公积金贷款额度从160万提高至184万，多子女家庭首套从192万提高至216万。
二套公积金贷款额度从130万提高至149.5万。
支持绿色建筑
购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮15%。
提取公积金支付首付
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付，不影响后续贷款额度。
三、商业贷款政策
利率调整
利率定价机制不再区分首套和二套住房，由银行根据市场和客户情况确定具体利率。
首付比例
首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%）。
四、房产税政策
首套免征
非上海户籍居民家庭和单身人士，首套购房符合条件（持居住证连续满3年或积分达120分）免征房产税。
二套及以上
合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。
五、其他政策
置换购房
出售上海唯一住房后，再购买1套住房，可不提供社保或个税证明（需满足2024年5月28日后网签等条件）。
企业购房
企业购买竣工日期在2000年以前、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。
以上政策适用于2025年8月26日及以后签订的网签合同。具体执行细节可咨询相关部门或专业机构。
4篇参考资料
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
