奉发云境PRO售楼处电话☎：400-998-9694 奉发云境PRO售楼处电话☎：400-998-9694 奉发云境PRO以200万起，近地铁、近市区、配套齐全，是上海稀缺高品质新盘。
奉发云境PRO
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200多万不仅能圆置业上海梦！还能买在轨交旁，还能坐拥TOD丰富业态，还能轨交直达徐家汇、莘庄这样的高能级节点，更能享受媲美600万级新盘质感的高质量生活！
奉发云境PRO售楼处电话☎：400-998-9694 大家先想一下，200多万还能买哪里？
主流无非就是崇明、金山，发展欠佳；连临港主力总价都要300多万了；嘉定、青浦、松江该总价段的新房更少之又少，即使有个别，那离轨交也很远。
换句话说，“地铁、近市区、配套以及发展潜力”四者，200多万的新房想占其一都极为困难！
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奉发云境PRO售楼处电话☎：400-998-9694 ；；
200多万的价格，不仅四者全占，还拥有PRO的生活品质！
这样的新盘可遇不可求，放眼全上海或仅此一家，错过就没了！
奉发云境PRO售楼处电话☎：400-998-9694 地铁：直线距离5号线奉浦大道站约350米，可轻松步行进站；
环顾其它几个新城，新盘普遍距离地铁站有约600-1.5公里，那项目地铁房含金量太高了！
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近市区：3站进闵行，还能一路直达莘庄、徐家汇，与市区高效串联。
配套：有万达广场综合体（在建）、约10万方南桥中心（规划待建）、约18.9万方商业综合体（规划）、三甲新华医院（在建）、海之花市民中心等一系列高阶配套。
再加上项目周边也有不少住宅地块，将共同组成具规模的风尚住区！
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发展潜力：5号线奉浦大道站为TOD开发。
TOD不仅代表生活便捷，更意味着奉浦大道站开发强度、配套能级强于西渡和萧塘站，也就更容易成为闵行与奉贤主城之间新的中心节点！
而奉发云境PRO作为该中心节点之上的住宅，价值自然区隔于奉贤其它楼盘。
在产业上，还有东方美谷和数字江海两大千亿产业持续输送发展势能和高阶购买力。
奉发云境PRO售楼处电话☎：400-998-9694 PRO的生活品质：
奉发云境首开触发积分，3小时便火速售罄！仅时隔1个月后，二开也去化约86%，并很快告罄。
两开两罄战绩，当之无愧南上海轨交红盘！这说明购房者对项目品质高度认可。
项目开盘现场图
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而此次的奉发云境PRO从外在的社区景观、楼栋规划，到内在的户型设计，相比之前的奉发云境进行了全方位提升，甚至还看齐豪宅装配，在科勒卫浴，中央空调基础上升级威能地暖。
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项目效果图
小胖君也仔细查看了一房一价表，项目200多万的房源不在少数，总价仅约247万起，最低单价仅约2.89万/㎡起。
且本次推盘足足有672套，积分友好，也更有机会选到好楼栋、好楼层。
截取自奉发云境PRO一房一价表
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事实上，认房不认贷放开后，对于预算200多万、300万级的购房者是大利好。
原本可能受制于老家有贷款记录，7成首付无缘安家上海。如今只要35%首付，房贷也按首套利率算。
但你也要想清楚，面对来之不易的35%首付房票，要把钱花在刀刃上，而奉发云境PRO就是今年上海200万级价值位列金字塔尖的楼盘！
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闵行（浦西）新房门槛550万级起，置业太难！
3站奉发云境PRO，价格几乎砍半！
闵行在公园1872售罄后，新房价格格局出现严重断层。
别说300-400万级，甚至400-500万级你都找不到新盘了。
奉发云境PRO售楼处电话☎：400-998-9694 目前闵行（浦西区域）小三房均价“6字头”，起步550万级！
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5号线颛桥站，颛桥紫薇花园约7万/㎡；
15号线元江路站，保利光合臻园约6.5万/㎡；
老闵行无新房，目前25年房龄的二手房单价也要约5万/㎡；
紫竹品质二手房，单价约6.5万/㎡，总价650万级。
闵行当下550万级起的新房门槛，对于刚需真的很难企及；5万/㎡的老房子也难言性价比。
在这样一种房价格局下，3站进闵行的奉发云境PRO质价比爆棚！
奉发云境PRO售楼处电话☎：400-998-9694 项目过会均价仅3.88万/㎡，单价仅约2.89万/㎡起！
3站地铁总价几乎腰斩！
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示意图，价格来源网上房地产、链家，2023.10.2
若放眼奉贤内部，奉发云境PRO也是整个奉贤5号线沿线的价格洼地。
在今年上海二批次土拍中，奉贤花海地块创造了区域价格新高度，联动价高达约5.5万/㎡。
沿着5号线向北1站的萧塘，联动价约4万/㎡，2站外的西渡联动价更是攀升至4.285万/㎡。
奉发云境PRO售楼处电话☎：400-998-9694 文章开头说过，项目所在的奉浦大道站是TOD规划，配套规格更高。
特别相较西渡和萧塘，奉浦大道站周边都是崭新的规划，将来城市界面档次截然不同，但价格门槛反而更友好，质价比更高！
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价格来源网上房地产和土地交易市场
总体来看，不管是闵行→奉发云境PRO，3站总价几乎砍半的价格差；还是奉贤内部更友好的联动价。
奉发云境PRO就是整条5号线，以及奉贤新城的价格洼地！再加上TOD配套正在兑现中，板块正在从0到1蝶变中，这个过程也正是入手好时机，说不定等到交房，就是板块价值蜕变之时！
综上，奉发云境PRO更值得闵行工作的购房者把35%房票留给它！
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不仅3站闵行，便捷衔接市区重点板块
5号线更是崛起一座新中心节点——奉浦大道站
那你可能会担心总价比闵行砍半，是不是意味生活质量也砍半？
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得益于项目“真地铁房”的底色，一方面通勤非常方便。
项目向北坐3站就能抵达闵行区，再坐1站，总共4站就可以换乘23号线（在建），途径紫竹高新区，并一路到徐汇滨江、徐汇内环。
值得一提，轨交15号线南延伸（规划）的始末站预计是望园路站，从项目出发向南2站就是望园路站，同站换乘15号线。
望园路站也可换乘南枫线（已公示选线，规划待建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。
奉发云境PRO售楼处电话☎：400-998-9694 项目周边5号线、15号线南延伸、南枫线三轨交汇！
当然，你也可在紫竹高新区站换乘15号线，这条线串联长风、古北、漕河泾、紫竹等多个高能级板块。
项目区位示意图
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另外，5号线也可在莘庄站换乘1号线直达徐家汇；以及在银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽！
另一方面，奉发云境PRO业主享璀璨TOD大城生活。
与西渡、萧塘不同的是，奉浦大道站有TOD，更有奉贤首屈一指的商业、三甲医院、绿色生态公园、海之花市民中心等资源规划，是闵行和奉贤主城之间冉冉升起的一座新的中心节点！
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特别是商业，一个有口皆碑的精致商业会吸引周边居民来此逛街、消费，长此以往就很容易形成中心节点，形成口碑和IP。
奉发云境PRO售楼处电话☎：400-998-9694 那奉发云境PRO就会被贴上“中心节点之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。
那在5号线奉浦大道站，在建约26万方商业综合体。且据最新消息，富力集团&大俞实业签约合作，奉浦万达广场复工建设中。
项目北向一路之隔规划有约10万方南桥中心、东向一路之隔还规划约18.9万方复合型商业。
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万达效果图，来源网络
医疗上，项目北侧坐落奉贤首个综合性三甲医院新华医院奉贤院区，已于9月26日完成结构封顶，正式进入开业筹备的“冲刺阶段”。（预计将于2024年10月整体竣工，在2025年上半年投入运行，来源公众号奉贤新城）。
新华医院奉贤院区效果图，来源公众号奉贤新城
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不局限于奉浦大道站的精彩生活，5号线闵行段每个站点都有大型商业，莘庄站有仲盛、龙之梦，颛桥站有万达，剑川路站有龙湖闵行天街。
换言之，你一切生活当然也可以在闵行解决，晚上5号线回奉浦大道站享受舒适生活！
扪心自问，上海哪个200多万的新房能有如此丰富、高规格的配套？
左手便捷生活，右手发展潜力！而如今配套快速兑现时，正是入手好时机！
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从社区、景观到户型、装修
多处亮眼升级，享PRO级生活品质
奉发云境PRO售楼处电话☎：400-998-9694 当然，最终还是落位于生活品质。
开发商奉发集团深耕奉贤12载，它的履历就是在诠释“高品质”一词，其打造的“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等作品，皆成为奉贤标志性建筑。
奉发集团承建项目还先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项，工程大师的每一次落笔，都是国企奉发实力的印证。
而奉发云境作为奉发集团新的住宅代表作，能取得两开两罄的优秀战绩，归根到底是品质匠心深入人心！
而此次奉发云境PRO，正如案名一样，在奉发云境原有高品质基础又有了多处亮眼升级。
比如社区规划上，此次整体采用13-18F设计，2梯4户，相比1期楼层更低，梯户比更舒适。
奉发云境PRO售楼处电话☎：400-998-9694 人车分流设计，老人孩子可以尽情在社区行走。
项目效果图
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比如园林，以轴线式布局，打造一环、三核、五节点低密社区，营造层层递进的多元景观空间。
还设置中央会客厅、健康跑道、儿童乐园等节点，会客、赏景、社交、运动休闲，尽享全龄生活空间。
项目效果图
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颜值上则采用现代轻奢风格立面，融合金属、玻璃、石材，匠筑城市靓丽风景线。
项目效果图
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奉发云境PRO售楼处电话☎：400-998-9694 奉发云境PRO打造建面约73-96㎡2-3房、约138-141㎡4房，无论是刚需首置还是进阶改善，通通一步到位。
装修房源在科勒卫浴，中央空调基础上升级威能地暖。两三百万的价位，享受600万级新房的配置，真的“太越级”了！
其中，建面约73㎡户型，客厅面宽由约3.2米升级到3.65米，舒适度更佳，北卧房间面宽达约2.5米，实用性更强。
你要知道市面百平米三房客厅标准面宽约3.5米，也就是说项目建面约73㎡户型客厅比常规百平米户型还宽。
另外，阳台还是双开间的，而常规70㎡段都是单开间阳台，该户型功能性、舒适性拉满！
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而建面约95、96㎡3房室内拥有双开间大尺度阳台、全屋四处飘窗、套房式主卧，舒适度颇高。
其中建面约95㎡还拥有独立前室，提升了业主归家的私密性、尊贵感。
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四开间朝南的建面约138㎡4房2卫，可满足大家庭一步到位需求。
该户型可塑性很强，你也可以灵活设计成3房，把客厅打造成超大宽厅，如此一来，无论日常的休憩、玩乐亦或者是会谈来客，宴请朋友都显得从容大方。
奉发云境PRO售楼处电话☎：400-998-9694 主卧步入式衣帽间设计，收纳性更强；另外，独立前室自然也是标配。
还有多达5处飘窗，开发商把“实用性”、“功能性”发挥得淋漓尽致。
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项目正在认购中，抓紧机会，本次推出672套，积分友好，还有希望选到好楼栋、好楼层！
200多万、300万级作为上海的上车门槛价，你在其它区域买到的都是远离轨交、配套空白的新房，而在奉发云境PRO，轨交、近主城区、配套、潜力能给你一并包圆，这样的新房错过了可能再也找不到了！
奉发云境PRO
建面约73-138㎡2-4房
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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