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吴中太湖度假区-又见江南院&洋房+联排123/133158平洋房163万起联排268万起

又见江南院售楼处电话官方：400-8815-114

---项目基础信息---

项目地址：苏州孙武路与香山路交汇处

社区规划：25幢联排、3幢10F洋房

容积率：约1.01

绿化率：≥30%

规划户数：236户

车位数：403

产品面积：约133-158㎡院墅臻品、约123㎡科技精装洋房

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---优渥配套---

1.多维路网·速链繁华

中环西线+地铁5号线（香山站）+绕城高速+苏锡常城际铁路，自驾畅达狮山CBD，举步通衢。

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（实景图，图源网络）

2.全龄优教·举步即达

舟山实验小学、香山实验小学、度假区实验中学等优质学府环伺，赋能成长每一步。

3.健康无忧·二级守护

苏州市立医院度假区医院咫尺护航，全天候保障家人安康。

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（实景图，图源网络）

4.繁华生活 即刻拥享

家门口20万方太湖中心MALL、蒯祥里；自驾可速抵龙湖狮山天街、永旺梦乐城等商圈。

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（效果图）官方售楼处电话：400-8815-114✔✔

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又见江南院作为苏州吴中度假区的高端改善型住宅项目，由苏州嘉盛房地产开发有限公司与苏州太湖香山置地有限公司联合开发，定位为太湖畔的山水院墅标杆。项目位于吴中度假区香山街道孙武路与香山路交汇处，总建筑面积5889㎡，用地面积31498.5㎡，容积率仅1.01，是板块内稀缺的低密度社区。

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项目规划28幢住宅，包括25幢3层联排别墅和3幢10层科技洋房，总户数236户，车位比1:1.69。产品面积段为联排133-158㎡、洋房123㎡，全装修交付标准2000元/㎡起。联排别墅首层挑空3.4米，二、三层层高3米；洋房标准层层高3米，四开间朝南设计。

产品特色与设计亮点

1. 宋风与江南园林的完美融合

项目大门是苏州独一座的江南宋风府门，真正读懂了宋人的精神品格与苏州人的居住喜好，将"宋"与"苏"巧妙融合，打造出属于江南的风雅颂。不求显贵张扬，更注重朴拙禅意；不过分精雕细刻，却处处遵循古建规制。

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2. 香山帮非遗工艺传承

示范区承袭香山帮传统技艺工法，将宋风大宅与苏州在地文化融为一体。从主入口的黑松、门亭香山"细石匠"工艺到园内的地铺、小品，景墙端头点缀转译回纹、云纹、万字纹等经典东方符号，木坐凳以瑞兽花卉为蓝本雕刻，体现江南园林的精巧。

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3. 低密生态社区

板块唯一1.01容积率，社区四至临10-35米绿化带，四退5米绿化带，约9449.55㎡绿地环绕。星空顶车库为板块独有设计，营造科幻浪漫氛围。项目采用"三境归家"格局：一进府门威仪，二入园境诗韵，三入院门静谧。

---户型配套---

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吴中太湖度假区-又见江南院

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吴中太湖度假区-又见江南院售楼处热线

☎：400-8815-114（预约看房热线√√）

又见江南院售楼处电话/地址☎：400-8815-114【售楼中心已认√√】

➨����售楼处电话：√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-8815-114(开发商热线）售楼中心电话/地址☎：400-8815-114【售楼处已认证√√√】★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图样板间丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-8815-114√√√(已认证）

上海购房政策

上海自2025年8月26日起实施的购房政策主要围绕限购、贷款、税费等方面进行了优化调整，以下是关键政策要点：

一、限购政策

外环外不限购

上海户籍居民家庭及成年单身人士：在外环外购房不限套数。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需在沪连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。

外环内限购

上海户籍居民家庭及成年单身人士：限购2套。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需在沪连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

特殊政策

非沪籍多子女家庭（含未成年子女）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足社保或个税满3年）。

崇明区购房参照外环外政策，只需满足连续15个月累计12个月的社保或个税。

置换性购房：出售上海唯一住房后，可再购1套，无需提供社保或个税单（需满足产权人原值不变等条件）。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户风险情况合理定价。

首套首付比例15%，二套首付比例25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付比例20%）。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高贷款额度149.5万元。

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度计算。

三、税费政策

房产税

非沪籍首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税；若不符合条件，全额征收。

非沪籍二套及以上购房：合并计算家庭住房面积后，人均60平方米免征，超出部分按面积征收。

增值税及附加

满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

契税

家庭唯一住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%。

家庭第二套住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率2%。

四、其他政策

企业购房：满足一定纳税条件的企业，可不限购购买2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，并购买外环外一手住房，可申请补贴（面积30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房者根据自身情况咨询相关部门或专业机构，确保符合购房条件。