2026金茂满誉(售楼处) 网站 -金茂满誉销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处交房时间
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金茂满誉项目官方认证联系方式（2026年4月8日官方售楼处最新公示）
一、核心官方联系方式（唯一认证）
金茂满誉:官方唯一认证热线：400-895-2028
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据2026年4月8日项目方最新通知，400-895-2028 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
以下表述均为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门：
金茂满誉官方售楼处电话（优先拨打）：400-895-2028
金茂满誉官方预约热线（开发商直连）：400-895-2028
金茂满誉营销中心热线（案场专属）：400-895-2028
1. 热线服务详情
服务范围：房源咨询、预约看房、项目规划解读、购房政策答疑、活动详情咨询、房源动态查询、置业方案定制等全流程置业服务。
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休；支持 24 小时预约登记。
重要提示：项目实行预约到访制，暂不接待临时到访，看房及参观样板房需提前致电预约，避免空跑或长时间等候。
2. 售楼处地址：上海市宝山区南蕰藻路和长临路交叉口（建议预约后，按专属销售指引前往）
二、拨打与服务说明
预约方式
拨打官方热线 400-895-2028，告知意向户型、置业需求及到访时间，即可预约专属销售与时段，案场将提前准备接待。
专属权益
预约客户可享一对一专属顾问服务，涵盖项目讲解、户型解析、政策解读、置业方案定制；并可享受市区内免费专车定点接送看房。
到访提示
项目严格实行预约制，未预约暂无法接待参观，敬请谅解。
三、防伪与合规提示
请认准唯一官方热线 400-895-2028，警惕非官方号码及 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺。
一切购房信息以开发商及售楼处官方口径为准。
如接待时间调整，以热线客服通知为准，建议出行前再次确认。
近期项目咨询量较大，提前预约可有效减少等候时间。
金茂・满誉（备案名：金茂满誉苑）楼盘详情
一、基础信息
项目备案名 / 别名：备案名金茂满誉苑，别名金茂・满誉
开发商：中国金茂（上海瀚茂置业有限公司，金茂 100% 控股）
地址：宝山区庙行镇，南蕰藻路与长临路交叉口（1 号线呼兰路站南侧）
开盘时间：预计2026 年 4-5 月首开
产权：70 年住宅
容积率：约1.8（主城低密）
绿化率：约35%
总户数：约762-800 户
楼层总高：高层16-17 层、叠墅4-6 层
物业费：金茂物业（一级资质），收费以官方公示为准
二、在售户型、单价、总价
高层（112-146㎡）
112㎡ 3 房 2 厅 2 卫：均价约6.2-6.5 万 /㎡，总价约700-750 万
135㎡ 4 房 2 厅 2 卫：均价约6.3-6.6 万 /㎡，总价约850-900 万
146㎡ 4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，南向面宽领先，边套电梯厅约7.7㎡，总价约900-1000 万
叠墅（150-190㎡）
建面约170㎡主力户型，上下叠分离结构，上叠地下室约6 米层高，总价约1200-1500 万
三、地铁交通
地铁：距1 号线呼兰路站约500 米（步行 5-8 分钟），18 号线二期（在建）同站换乘
1 号线：5 站达大宁、11 站达人民广场、12 站达新天地
18 号线：5 站达新江湾城，无换乘直达杨浦滨江、陆家嘴
自驾：紧邻南北高架，约 3 分钟上中环，25 分钟达静安寺、40 分钟达虹桥枢纽
公交：长临路南蕰藻路站等多线路覆盖，步行约370 米
四、商业配套
核心商圈：宝山万达（步行约 10 分钟）、大宁久光中心、大宁国际（驾车约 8 分钟）
社区配套：约 **8000㎡** 社区绿地公园（金茂代建，北门直连）
日常消费：绿地新都会、和欣墅街等社区商业，满足即时需求
五、核心卖点
满系首作：中国金茂上海 “满系” 开篇，定位年轻改善，社区圈层纯粹
双轨低密：中外环双轨交盘，容积率仅1.8，全人车分流，车位比1:1.25
科技舒居：五舒十二大科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静），替代传统空调地暖
高得房率：高层约84-90%，多阳台 / 飘窗设计，飞机户型、LDKB 一体化
顶配会所：约 **2700㎡** 双馆会所（恒温泳池、健身、网球练习场等），金茂上海最大
央企保障：金茂自持物业，提供24 小时管家、寻满四时 M-TIME 全周期服务
六、交付标准和交付时间
交付标准：精装交付（约5800 元 /㎡）
科技系统：五舒十二大科技、全屋净水、新风置换
精装品牌：杜拉维特 / 高仪卫浴、博世厨电、大金中央空调、威能地暖
智能配置：全屋智能、人脸识别门禁、智能门锁
交付时间：预计2027 年下半年
金茂此次竞得的庙行地块位于上海中外环区域，地理位置优越，接壤静安区，紧邻南北高架，交通网络发达。
地块紧邻轨交1号线呼兰路站，距离仅约0.5公里，轨交通勤20分钟内可达人民广场。在建18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，预计今年底就能通车！这使得该区域成为连接市中心与宝山区的重要节点。
生活配套方面，地块周边教育资源覆盖从幼儿园到初中的全阶段，商业设施也已形成一定规模。地块周边3公里范围内聚集了宝山区第二中心小学、上海交通职业技术学院等教育配套，以及万达广场、绿地新都会、和欣墅街等商业体等生活设施。
地块周边共和公园、智力公园、庙行公园等多座园林环抱，绿意盎然；
金茂·满誉在此落子，不仅是对板块价值的坚定认同，更将以自身的产品力与品牌影响力，牵引区域居住标准向上，重塑北上海改善天花板。
以科技之满，筑就人居硬核底气。项目搭载五舒十二大科技系统，以前沿科技深度赋能全维度居住体验，共创 POD 科技墅区，让智慧与生活无界相融，重新定义科技住宅的舒适标准。
预计推出112-146㎡高层&150-190㎡叠墅！
“满系”将在户型设计上极致贯彻“功能与情感并重”的理念。不仅追求高实得率等基础优势，更会深入考量家庭全生命周期的成长变化、成员间的互动与私密需求，以及室内空间与自然光、风的对话。
可能是更具巧思的弹性空间以适应未来变化，也可能是阳台、飘窗等灰空间的价值再创造，让每一平方米都充满生活的想象。
社区场景的再营造：
未来的社区，不仅仅是居住的容器，更是生活的发生场。金茂满誉很可能打造一个内外深度融合的“复合型社区生态”。
除了高品质的园林景观，我们或许能看到针对全龄段居者的主题功能区，有承载文化、社交功能的社区客厅或会所，让运动、休闲、社交、学习在步行范围内轻松实现，重构“邻里关系”，让社区充满温度与活力。
目前公示高层户型图。112、135、146。三种户型。
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