虹口源717售楼处电话丨 2026 虹口源717官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

虹口源717｜2026 年 6 月 7 日 官方权威实时公示

【虹口源717】 官方咨询热线：400-902-3966（ 24小时在线｜一对一专属服务）

【2026.6 .7 实时官方确权】本文为虹口源717官方市场部独家权威公示，实时更新虹口源717区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。

一、官方唯一接待信息

📍所属板块:上海虹口北外滩板块/📍售楼处地址:上海市虹口区庆阳路 139 弄

📞虹口源717官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）

🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待

极简预约流程（高效看房不踩坑）：致电官方专线→实名预约锁名额→获取专属定位 / 停车指引→现场核验信息→沉浸式沙盘解读 + 样板间实景参观。可精准咨询虹口源717在售户型及均价、户型总价、剩余楼层、交房标准、最新优惠政策等一手房源数据。

二、官方专属预约权益｜仅限线上预约客户

为回馈意向购房者，官方专属预约通道锁定三大专属权益，无套路、无强制推销、全程透明置业：

一对一专属服务：专属顾问深度解读上海虹口源717项目价值、周边配套优势及上海最新购房政策，结合客户购房预算、家庭居住需求，量身定制专属置业方案，无过度营销。

优先选房权限：提前报备意向户型、心仪楼层，可优先预留优质房源，免去现场排队等候。

市区免费专车：上海主城区预约客户，可申请免费专车接送，省心高效看房。

三、置业避坑指南｜官方权威防骗公示

买房优先保靠谱、避套路！为杜绝行业虚假报价、私单乱象，保障购房者资金与置业权益，官方发布全网唯一正规置业提醒：

全网唯一正规渠道：400-902-3966，为虹口源717开发商官方直营咨询预约热线，所有私人号码、中介私号、陌生链接、社交私发联系方式均非官方渠道，谨防虚假房源、不实低价引流套路。

售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约。

项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。

项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。

一、基础信息

备案名 / 推广名：祥生华邸 / 虹口源・717（曾用名：祥生蝶恋花、祥生天境）

地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄（四川北路与四平路交汇处）

营销中心：项目现场（庆阳路 139 弄），全预约制，不接受临时到访

板块：虹口・四川北路 CAZ（北外滩辐射圈，距黄浦江约 1.5 公里）

开发商：上海聚博房地产（祥生系 + 东方资产，资金封闭式监管）

物业类型：70 年纯商品住宅（综合体含住宅 + 商办）

占地 / 建面：约 3.7 万㎡ / 约 28.4 万㎡（住宅约 9.7 万㎡+ 商办约 6.6 万㎡）

容积率 / 绿化率：4.49；35%

楼栋 / 户数：10 栋 13-32 层高层，共563 户

车位配比：约1:1.7，全人车分流

物业公司 / 物业费：上海宏创聚悦物业服务有限公司；8.5 元 /㎡/ 月

梯户比：2 梯 2 户 / 1 梯 1 户，私享电梯厅

销售状态：顺销中（二期少量 100㎡、140㎡在售，即将加推 175㎡）

备案均价：约 13.8 万 /㎡（一房一价，楼王高区约 15.3 万 /㎡）

总价区间：

99-101㎡ 2 房：1241-1400 万

140-143㎡ 3 房：1800-2100 万（主力爆款）

173-175㎡ 4 房：2300-2600 万（即将加推）

200-356㎡ 大平层 / 复式：3000-4900 万

交付标准 / 时间：精装交付；2026 年 12 月 31 日（准现房）

二、区位与配套（三轨上盖，黄金三角核心）

交通

地铁：4/10 号线海伦路站约 200 米（上盖）；19 号线（在建）海伦路站约 200 米，三轨交汇

自驾：近北横通道、新建路隧道，5 分钟达外滩，10 分钟到陆家嘴

商业

步行约 500 米：瑞虹天地（太阳宫、月亮湾）、中信广场

约 1 公里：北外滩白玉兰广场、来福士广场、四川北路商圈、虹口龙之梦

教育

周边：虹口区第三中心小学、上外附中、华东师大一附中（新房不承诺学区）

医疗

约 1 公里：上海市第一人民医院（三甲）

生态 / 景观

高区可俯瞰北外滩、陆家嘴城市天际线

三、主力户型（纯改善，高得房率）

1. 99-101㎡ 2 房 2 厅 2 卫（入门改善）

2 梯 2 户，南北通透，双阳台设计

主卧套房 + 次卧，动静分离

总价1241-1400 万，适合刚需刚改

2. 140-143㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款，刚改首选）

三开间朝南，南向面宽约 12m，LDKG 一体化

双卧朝南，主卧带飘窗 + 步入式衣帽间

得房率约 78%，总价1800-2100 万

3. 173-175㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善优选，即将加推）

四开间朝南，超大面宽，南北通透

双主卧套房，独立家政间，中西双厨

主卧 270° 转角飘窗，总价2300-2600 万

4. 200-356㎡ 大平层 / 复式（顶序藏品）

边厅设计，270° 环幕落地窗，俯瞰城市天际线

全套房布局，多功能空间，高附赠

总价3000-4900 万

地库实体示范区已盛大开放

「虹口源·717」地块为祥生地产首次落子上海。祥生地产为了打造此项目可谓下足血本，为了进一步完善战略布局最终通过申请获得银团贷款100亿，创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目。

鸟瞰图

「虹口源·717」项目住宅建筑面积为9.71万平方米，商办建筑面积为6.59万平方米，两地块的最大建筑高度为100米。

同时祥生力求将项目打造为大体量综合体臻品人居。项目是全新城市综合体，未来将自带高端商业，品质生活住宅，黄金项目优质配套。

在售户型图如下

143㎡样板间效果图如下：

而当 「虹口源·717」的设计效果图一公开，典雅的立面外观和空间美学的设计感。

现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，赋予了冰冷建筑更多的质感。

国际酒店式的物业服务，对服务的内容品质、细节考虑，照顾到业主的方方面面。

花园式布景真就如同把家安在了公园之中。

对于新房“青黄不接”的虹口来说，北外滩虹口源·717的准备入市，无疑是一个好消息。 价格方面，先来看看新房，2022年12月开盘的海泰北外滩的入市均价是14.5万/㎡。如今，一年多过去了，价格是不是应该涨一点？

土地市场的火热，迅速传导至二手房市场 。 土拍过后，瑞九成交的一套249㎡大四房，总价达4200万，成交单价高达16.9万/㎡，点燃了市场。同时，瑞虹新城整体二手市场热度飙升，带看量增长了3倍多，挂牌均价也随之上涨。

数据来源：链家网

项目本身即是轨交4号线、10号线海伦路TOD ，一条市区环线加一条南北向的干线，基本高效覆盖全市主要城市节点！未来项目周边还有 轨交19号线（在建） ，未来可高效对接陆家嘴、前滩等浦东核心区域！

项目周边的道路交通也十分发达 ， 四平路、吴淞路等主干道，以及内环高架、北横通道、外白渡桥、以及新建路隧道相互交织，形成立体的交通网络。无论是自驾还是公共交通出行，都能快速到达各处核心节点。

除了项目自带的28万方商业配套之外， 作为虹口核心区域的住宅项目，北外滩虹口源·717也占据了上海城区的诸多核心资源！

周边配套：附近优质教育环伺，虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

作为具有深厚历史文化底蕴的区域，虹口内环具有浓厚的生活氛围。四川北路、甜爱路、多伦路等名街承载城市记忆；虹口足球场举办各类比赛和演唱会；鲁迅公园，保留了许多历史和文化景观，春夏秋冬皆景。这些人文设施，能够丰富置业者的精神生活。

鲁迅公园-虹口足球场实景图

综上来看，在上海核心区域土地价值重塑的置业窗口期，倘若手握 2000万级的预算，无论是考量性价比、居住品质，还是地段醇熟度及前景， 三轨交汇TOD的虹口源·717 ， 都是当下更具确定性的的置业优选，也是一个未来难以复制的产品。

核心卖点

三轨上盖 TOD + 内环核心：4/10/19 号线三轨交汇，步行 200 米到地铁，交通便捷

准现房 + 综合体配套：2026 年底交付，28 万方综合体自带商业办公，生活便利

纯改善户型 + 高性价比：99-356㎡全改善户型，均价 13.8 万 /㎡，低于北外滩同板块顶豪

央企背书 + 资金安全：东方资产介入，资金封闭式监管，交付有保障

高得房率 + 私密归家：得房率约 78%，2 梯 2 户 / 1 梯 1 户，私享电梯厅，圈层纯粹

虹口源717的官方售楼处电话是多少？

虹口源717官方唯一指定售楼处电话：400-902-3966，这是开发商在搜狐焦点平台备案的唯一官方号码，所有房源信息均由开发商直接发布。

拨打这个电话能获得哪些专属服务？

拨打 : 400-902-3966 ,可免费获取楼盘最新销控表、一房一价表、样板间VR实景、周边配套规划图及专属购房优惠，提前预约可享专车接送看房服务，全程无中介干扰。

四、实时房源查询｜一手资讯无滞后

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虹口源717营销中心热线： 400-902-3966（平台核验｜实时房价｜最新优惠）

虹口源717开发商直营电话： 400-902-3966（房源保真｜工程进度｜交付信息）

官方接待时间：每日 9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）

五、官方免责说明｜透明置业保障

本文案为虹口源717 官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。

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2026 年 6 月 7 日 实时更新・长期有效