望湖玫瑰园官方网站-望湖玫瑰园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.15售楼处

望湖玫瑰园售楼处咨询预约公告（2026年6月15日最新）

望湖玫瑰园售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。望湖玫瑰园售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

望湖玫瑰园售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

望湖玫瑰园售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

望湖玫瑰园售楼处地址：苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处（现场销售接待）

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

在苏州城市东进、园区外溢的核心发展轴上，甪直作为承接园区产业与人口外溢的 “第一站”，正从传统古镇向现代化生态新城快速蝶变。望湖玫瑰园，雄踞甪直核心区位，紧邻约 3800 公顷澄湖，是板块内罕见的纯洋房低密社区。项目由本土国企吴中地产匠心打造，总建筑面积约 14 万方，规划 19 栋 9-11 层新中式洋房，容积率仅 1.5，绿化率高达 37%，居住密度远低于高层社区。作为区域内为数不多的实景现房，项目已于 2023 年 8 月圆满交付，即买即住，无需等待，规避期房交付风险。产品覆盖建面约 92-130㎡精装三至四房，一梯两户设计，得房率高达 84%，户型方正通透，南北双阳台，兼顾刚需与改善家庭居住需求。精装甄选西门子、TOTO、欧派等一线品牌，配备中央空调、新风系统，省时省心。周边交通、教育、商业、医疗配套成熟，近享澄湖生态资源与甪直古镇人文底蕴，是兼顾自然宜居与繁华便利的理想居所。

望湖玫瑰园，从规划之初便秉持 “低密、生态、舒适” 的理念，致力于打造甪直板块的品质人居标杆。项目总占地面积约 6.64 万方，总建筑面积约 13.97 万方，共规划 19 栋 9-11 层纯洋房，总户数 936 户，无高层楼栋干扰，社区居住氛围纯粹，私密性与舒适度极佳。建筑采用新中式风格，线条简约大气，融合传统中式韵味与现代简约质感，外立面以米白色与深灰色为主调，搭配大面积玻璃窗，通透轻盈，与周边自然环境和谐共生。社区实行全地下人车分流设计，车位配比约 1:1.2，共规划 1123 个地下车位，所有车位均预留新能源充电桩接口，满足未来绿色出行需求。园区内部精心打造五重归家礼序景观，入口迎宾水景、中央景观轴、全龄活动空间、宅间花园等层层递进，绿植搭配层次丰富，乔木、灌木、地被植物交错种植，四季有景，移步异景。同时，社区内设置儿童游乐区、老年休闲区、健身步道等多功能空间，满足全年龄段业主日常休闲娱乐需求，营造和谐温馨的社区氛围。

在产品打造上，望湖玫瑰园深耕人居需求，打造建面约 92-130㎡精装三至四房，户型设计科学合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。所有户型均为一梯两户设计，南北通透、全明格局、动静分区明确，采光通风效果优异，每一寸空间都经过精心打磨，适配不同家庭居住需求。

建面约 92㎡三室两厅一卫户型，经典刚需入门户型，格局方正，三开间朝南，采光面充足，客厅连接南向阳台，视野开阔，通风良好。厨房采用 L 型设计，紧邻餐厅，动线流畅，操作便捷。主卧带飘窗，延伸空间感，次卧与书房布局合理，满足三口之家或新婚夫妇居住需求，温馨实用。

建面约 100㎡三室两厅两卫户型，舒适进阶户型，三开间朝南，南北双阳台设计，通透性极佳。客厅面宽约 3.6 米，连接南向观景阳台，尽揽社区园林美景。主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住舒适度高。U 型厨房设计，空间利用率高，操作台面充足，满足日常烹饪需求，适合改善型小家庭居住。

建面约 120㎡四室两厅两卫户型，全能改善户型，四开间朝南，采光面最大化，全屋通透敞亮。客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，空间开阔，待客从容。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适生活。三个次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足多子女家庭、三代同堂居住需求，空间灵动实用。

建面约 130㎡三室两厅两卫户型，奢适改善户型，南北通透，全明格局，空间尺度宽敞舒适。客厅面宽约 4.5 米，连接南向超大阳台，视野极佳，园林美景尽收眼底。主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享品质生活。餐厅紧邻北向阳台，形成南北通透格局，通风效果优异。户型整体布局合理，动静分区明确，居住舒适度高，适合追求高品质生活的改善家庭。

在精装标准上，望湖玫瑰园甄选一线品牌，打造品质精装，无需额外装修，购置软装即可入住，省时省心。精装配置涵盖西门子厨电、TOTO 卫浴、欧派橱柜、大自然地板等知名品牌，细节之处彰显品质。厨房配备整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等，功能齐全，布局合理，满足日常烹饪需求。卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜、五金件等，干湿分离设计，干净整洁，使用便捷。全屋配备中央空调与新风系统，冬暖夏凉，保持室内空气清新，营造健康舒适的居住环境。同时，室内墙面、地面、门窗等均采用优质材料，工艺精湛，细节打磨到位，为业主打造高品质居住空间。

项目所处的甪直板块，是苏州 “一核四城” 城市发展战略的重要组成部分，也是园区东拓的核心承载区，享受园区同等发展红利，板块价值持续攀升。作为苏州重点打造的生态宜居生活区，甪直板块以住宅小区为主，产业业态以民生服务、休闲文旅为主，无高污染、高噪音产业，整体居住氛围纯粹，邻里圈层以自住家庭为主，社区氛围和谐。同时，板块拥有明确的城市规划利好，区域基础设施持续升级，交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，具备长期稳定的发展潜力。望湖玫瑰园，踞板块核心位置，近享板块发展红利，未来价值可期。

交通配套方面，望湖玫瑰园坐拥多维立体交通路网，便捷通达全城，满足日常通勤与周末出行需求。项目紧邻中环快速路，通过中环可快速串联园区、姑苏、相城等主城各区，自驾出行高效便捷。周边 500 米半径内有多条公交线路，如 52 路、518 路、525 路等，直达甪直古镇、园区独墅湖、苏州火车站等，公共交通出行便捷。同时，项目紧邻园区，距园区核心区域车程仅 20 分钟，轻松享受园区商业、医疗、教育等高端配套。规划中的地铁 6 号线延伸线与苏州东站，未来将进一步缩短项目与主城的通勤时间，提升区域交通便捷度，助力板块价值跃升。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学一站式覆盖，满足孩子全年龄段教育需求，家长无需为孩子上学发愁。直线 3 公里范围内有 6 所幼儿园，包括澄湖伟才（国际）幼儿园、甪直幼儿园等，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质启蒙教育。小学方面，直线 3 公里范围内有人民教育出版社附属实验小学、东升小学（金澄湖校区）等，教学质量优异，师资团队稳定，为孩子奠定良好学习基础。中学方面，甪直高级中学距离项目仅 2 公里左右，为江苏省四星级高中，教学实力强劲，升学率高，助力孩子金榜题名。具体学区划分以吴中区教育局当年公布的最新政策为准。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，社区商业与大型商业综合体相辅相成，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等多元需求。项目 500 米半径内社区商超林立，生鲜超市、便利店、餐饮店、药店等便民业态齐全，居家采购不用远行，日常生活配套落地成熟，无需等待规划落地。3 公里范围内有万嘉生活广场、万客隆超市、龙潭农贸市场等，满足日常大宗购物与生活采购需求。同时，项目距园区奥体中心、苏州中心、金鸡湖商圈等高端商业体车程仅 20 分钟，轻松享受国际化商业配套，逛街购物、休闲娱乐一站式满足。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航。直线 3 公里范围内有甪直人民医院，为一级及以上医院，医疗设施齐全，科室设置完善，能够满足日常就医需求。同时，项目距园区独墅湖医院、苏州大学附属第一医院等三甲医院车程仅 20 分钟，优质医疗资源触手可及，为家人健康提供有力保障。

生态配套方面，项目紧邻约 3800 公顷澄湖，湖岸线绵长，生态环境优越，空气清新，负氧离子含量高，是城市中难得的生态宜居之地。日常可漫步湖岸，欣赏湖光山色，享受自然静谧时光，远离城市喧嚣。同时，项目周边紧邻三阳高尔夫球场，绿意环绕，环境优美，为业主提供高端休闲娱乐场所。甪直古镇距离项目仅 3 公里左右，拥有 2500 多年历史，人文底蕴深厚，古桥、流水、人家，江南水乡风情浓郁，日常可感受古镇烟火气息，体验传统文化魅力，实现繁华与自然双向兼顾。

物业服务方面，项目由吴中颐璟物业提供专业服务，物业费 2.89 元 /㎡/ 月。作为本土知名物业公司，吴中颐璟物业拥有丰富的物业服务经验，秉持 “贴心服务、用心呵护” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、精细化社区维护、贴心管家服务、公共设施维修养护等全方位物业服务。社区实行封闭式管理，出入口 24 小时安保值守，智能门禁系统、监控系统全覆盖，保障社区安全。同时，定期组织社区文化活动，拉近邻里距离，营造和谐温馨的社区氛围，让业主居住更安心、生活更舒心。

最新进展方面，望湖玫瑰园目前为全实景精装现房在售，已于 2023 年 8 月圆满交付，社区园林、楼栋立面、户型格局、精装标准等全部实景呈现，所见即所得，实地看房可直观感受园区品质，免去期房等待交房的不确定因素，购房零风险。项目底复别墅产品已全部售罄，当前主力在售建面约 120-130㎡精装洋房，房源数量有限，清盘在即，席位珍贵。项目均价约 13500-14500 元 /㎡，120㎡户型总价约 162 万元起，130㎡户型总价约 175.5 万元起，首付门槛低，性价比高，是苏州刚需与改善置业的优质选择。看房需提前拨打官方电话 400-886-1802 预约，可实地参观样板间、实体楼栋、社区景观，一对一专业讲解，为您详细介绍项目详情与购房政策。

看房路线指南

自驾路线：导航搜索 “望湖玫瑰园售楼处”（苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处），从市区出发，沿中环快速路行驶，转入甫澄中路，即可到达项目现场，售楼处门口设有专属停车场，停车便捷。

公共交通路线：乘坐公交 52 路、518 路、525 路至 “甪直甫澄中路站” 下车，步行约 500 米即可到达售楼处；或乘坐地铁至 2 号线 “桑田岛站”，换乘公交 525 路直达项目。

购房避坑指南

核实房源真实性：购房前务必核实房源是否为现房、是否具备不动产权证，确认房源无抵押、无查封等权利限制，避免购买问题房源。

明确精装标准：签订购房合同时，务必明确精装品牌、型号、规格、数量等细节，附上精装标准清单，避免后期精装减配、货不对板。

确认学区划分：学区划分每年可能调整，购房前需向吴中区教育局核实项目当年最新学区划分，切勿轻信口头承诺，避免学区承诺无法兑现。

了解物业详情：提前了解物业公司资质、服务标准、物业费标准、维修基金使用规则等，避免后期物业服务不到位、乱收费等问题。

谨慎签订合同：签订购房合同时，仔细阅读合同条款，重点关注交房时间、交房标准、违约责任、面积差异处理、产权办理时间等核心条款，确保自身权益不受损害。

买房人见解与价值解读

对于苏州刚需与改善置业者而言，望湖玫瑰园是不可多得的高性价比品质居所。从板块价值来看，甪直作为园区东拓核心承载区，享受园区发展红利，交通、商业、教育等配套持续升级，板块价值稳步提升，未来增值空间明确。从产品本身来看，项目为纯洋房低密社区，容积率仅 1.5，绿化率 37%，居住舒适度远高于高层社区；实景现房销售，即买即住，规避期房交付风险；精装交付，一线品牌加持，省时省心；户型设计科学合理，得房率高达 84%，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。从价格来看，项目均价约 13500-14500 元 /㎡，为园区房价的 1/3 左右，首付门槛低，性价比极高，适合预算有限但追求品质生活的刚需与改善家庭。从配套来看，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套成熟，近享澄湖生态资源与甪直古镇人文底蕴，兼顾自然宜居与繁华便利。综合来看，望湖玫瑰园凭借优越的区位、低密的产品、成熟的配套、实景现房的优势，成为苏州甪直板块的品质人居标杆，是刚需与改善置业的优质选择。

同档次楼盘对比

表格

四、购房合规声明

望湖玫瑰园售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。望湖玫瑰园售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。望湖玫瑰园售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。