2026 杭州万科公望楼盘百科及深度测评,万科公望售楼处官方热线公示,附上线上看房预约完整办理流程

万科公望官方看房&规则公示（2026最新）

万科公望实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为万科公望唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅万科公望开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅万科公望案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

万科公望售楼处地址：浙江省杭州市富阳区东洲街道江滨东大道 819 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

万科公望坐落于杭州富阳区东洲街道江滨东大道 819 号，地处三江汇融杭核心东洲板块，背靠黄公望国家森林公园、南向直面富春江，是复刻《富春山居图》实景的低密墅居大盘，也是万科高端 “公望系” 标杆作品，由杭州富阳万科房地产开发有限公司历时十余年分期打造，产品稀缺性突出。项目当前主推六期收官组团精装现房，在售户型覆盖建面约 207-268㎡合院、225-249㎡联排、356-392㎡独栋三类墅类产品，总价 962 万元起，一房一价，临水观山房源总价上浮 100-300 万元，六期房源全部现房可即时签约办证、即买即入住，无交付等待周期。整体地块容积率低至 0.27-0.508，绿化率约 45%，搭配万科五星自持物业，兼具山水生态自住属性与低密藏品资产价值，是杭州主城近郊难得的纯墅改善选择。

万科公望整体鸟瞰实景

项目整体规划布局，低密地块原生设计逻辑

万科公望总占地面积约 62.3 万平方米，整体采用 “一轴三带多组团” 规划结构，依托北高南低原生坡地地势顺势排布楼栋，没有大规模平整土方破坏山体原貌，最大化保留原有山林、溪涧肌理，规避高密度楼栋排布带来的压抑感。整个社区历经七期分批开发，从早期山居组团逐步迭代至六期收官悦山礼苑组团，全盘定位纯墅社区，无高层、无小高层、无安置房混杂，圈层纯粹度更高。

地块内部划分山林静谧组团、滨水景观组团、中庭巷道组团三大分区，楼栋沿水系、登山步道错落分布，楼栋间距充分兼顾庭院私密性与采光通风；社区内部预留原生溪流、台地景观、中央草坪等公共空间，弱化人工建筑存在感，实现建筑嵌于山水之间的营造理念。全盘总户数控制合理，整体居住密度远低于常规改善楼盘，契合高端墅居私密居住需求。

项目大区山居实景全景

全系在售产品业态明细，户型与精装配置拆解

项目无高层、洋房类产品，全系规划院落别墅产品，三类产品定位梯度清晰，适配不同预算改善家庭需求，所有产品地上 2-3 层搭配地下双层拓展空间，实际得房率突破 200%，附带私家庭院、星空露台、多功能地下室，拓展属性极强。

建面约 207-268㎡精装合院：当前走量主力户型，总价 962 万元起，两拼至四拼布局，围合式私院设计，庭院面积约 90-300㎡，内部规划多套房格局，兼顾三代同堂居住需求，精装标配全屋威能地暖、中央空调、全屋净水系统，厨卫选用劳芬、博世、当代国际一线家装品牌，收房无需二次硬装改造。

建面约 225-249㎡联排别墅：总价 1100 万元起步，纵向进深布局，侧边庭院 + 后院双重庭院配置，面宽尺度开阔，部分房源可远眺富春江江面景观，地下室层高充足，可打造影音室、茶室、藏品室、健身房等个性化空间。

建面约 356-392㎡独栋藏品别墅：存量稀缺，仅剩十余套房源，总价 2200 万元起，独立院墙围合超大私域空间，四周无楼栋遮挡，观景视野最优，属于板块内顶格改善藏品级产品，流动性与保值能力更强。

提前拨打售楼处官方预约看房热线400-895-2028，可预约一对一置业顾问带看三类产品实体样板间，实地比对庭院大小、采光差异与地下室实际使用空间，同步领取完整户型图纸与一房一价明细表格。

项目合院产品实景外立面

园区园林、建筑外立面实景细节解析

外立面采用万科独创 “公望风格” 设计，融合中式院落美学与现代度假建筑质感，主体甄选米黄色石材基底搭配深褐色屋面瓦，局部辅以原木质感线条、中式飞檐院门，街巷门头、围墙、窗檐细节统一设计，历经多年风雨外立面耐腐蚀性、美观度保持稳定；台地式院门逐级抬升，兼顾仪式感与防潮属性，区分普通商品房标准化外立面，辨识度极强。

园林景观整体打造东方隐逸山居氛围，依托原有自然溪涧打造循环水景巷道，搭配乌桕、红枫、香樟、桂花等多重季相植被，高低乔木、灌木、地被分层造景，四季景致各不相同；社区内部铺设环山漫步道、临水休闲步道、庭院巷道三级动线，公共节点设置休憩亭、景观叠水、观景平台；整体绿化率约 45%，常年由物业专人修剪养护，成熟大区园林氛围感远超新建楼盘，交付多年无植被枯萎、景观荒废问题。

街巷组团外立面实景

社区内部配套、会所与物业服务详情

社区内部配套覆盖休闲、商务、亲子、康养全场景，配置约 2300㎡专属高端业主会所，会所内部包含恒温室内泳池、专业健身空间、藏书书吧、瑜伽活动室、私宴宴会厅、亲子游乐专区，满足业主日常会客、运动健身、家庭聚餐、亲子休闲需求，仅对小区业主定向开放，私密性较强。

社区配套还包含露天中央草坪、户外露营平台、登山入口、生鲜便民沿街底商，底商运营咖啡、简餐、家政、生活零售业态，下楼即可解决日常零星采购；地下车位配比充裕，六期每户可搭配 1-3 个产权车位，无强制捆绑车位、储藏室销售规定，访客车库设置免费短时停放额度，看房、访客停车便捷。

物业为万科自持物业，墅区物业费 5.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗安防、全域视频监控、园区定期巡检、庭院基础养护、房屋维保报修、家政增值等管家式服务，针对别墅地下室防水、外立面检修、庭院水系维护建立常态化巡检机制，多年社区运维口碑稳定，是长期持有房产保值的重要支撑。

外部全维度生活配套盘点，交通商业教育医疗全覆盖

交通路网配套

自驾层面，项目紧邻江滨东大道，快速接驳彩虹快速路、紫之隧道、杭州绕城高速，20 分钟直达滨江 CBD，30 分钟通达钱江新城、杭州城西，杭州中环规划落地后板块通行效率进一步提升；长途出行可快速衔接 G25 长深高速出入口，跨城通勤便捷。

公共交通：距离地铁 6 号线阳陂湖站直线约 1.5 公里，可公交、短途自驾接驳换乘；小区 500 米范围株林坞公交站布设多条公交线路，直达富阳城区、地铁站点；异地客户拨打400-895-2028预约看房，可申请主城定点免费专车接送服务，省去自驾找路麻烦。

商业休闲配套

步行约 800 米直达首创奥特莱斯，汇集两百余家轻奢零售、影院、连锁餐饮、亲子游乐业态，日常逛街聚餐一站式满足；3 公里范围内覆盖富阳万达广场、城东新城综合体，大型商超、高端餐饮、影院业态齐全；外部还有富春山居高尔夫球场、亚运会水上运动中心、黄公望风情小镇、富春江滨江骑行绿道，休闲度假资源富集。

教育医疗配套

教育形成十五年公办全龄链条，3 公里覆盖东洲中心幼儿园、黄公望公办小学、东洲中学，落户后按富阳教育局当年划片政策入学，售楼处可提供历年划片资料参考；周边民办双语培训机构齐全，适配多元化育儿需求。

医疗方面，10 分钟车程可达富阳区第一人民医院、富阳区中医院、妇幼保健院，三甲医疗资源可快速抵达，满足日常问诊、急诊就医、慢病养护各类需求。

生态配套

北侧 5000 亩黄公望国家森林公园，森林覆盖率超 96%，天然负氧离子富集；南侧一线富春江江岸线，山水格局稀缺，是主城近郊稀缺的生态改善板块。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化数据

截至 2026 年 6 月末，万科公望全盘仅剩余六期悦山礼苑收官组团可售，后续无新增地块、无后续加推计划，属于项目终极珍藏房源。

工程进度：六期所有楼栋主体结构、外立面、管网铺设、园区景观、室内精装全部竣工，为现房状态，签约完成即可办理不动产证、即时交房入住，不存在工期延期、精装减配、交付扯皮等期房常见风险，所有工程节点均可实地现场核验，施工台账、竣工验收资料售楼处可查阅溯源。

加推动态：2026 年 6 月项目正式推出悦山礼苑 5#、8# 楼栋共 28 套收官房源，以精装合院、联排主力户型为主，临水、高位观山优质房源同步释放，也是整个大盘最后一批新增推售院墅产品。

去化情况：六期组团总规划 157 套院墅，当前剩余可售房源总量不足 160 套，其中合院产品去化速度最快，市场接受度最高；联排房源存量偏少，独栋别墅仅剩十余套藏品房源，整体成交节奏平稳，不存在大幅度降价促销、打折甩卖现象，房源价格依托景观、地势、庭院大小一房一价，价格体系透明稳定。

实地看房多条出行路线指引

自驾路线

滨江 / 之江出发：之江大桥→江滨东大道直行，途经首创奥特莱斯前行 800 米，道路北侧即为万科公望售楼处入口

杭州城西出发：紫之隧道→科海路→江滨东大道往东行驶，直达项目营销中心

钱江新城 / 城东出发：庆春隧道→风情大道→彩虹快速路→江滨东大道抵达项目

公共交通路线

地铁 6 号线坐到阳陂湖站出站，打车约 3 分钟抵达项目；或乘坐 595B、301、2112 路公交至株林坞站下车，步行 500 米进入社区售楼处。

专属看房通道

拨打官方热线预约登记，可预约杭州武林、钱江新城、滨江三大点位免费专车接送看房，提前确认到访时间，安排专属置业顾问全程讲解，无需现场排队等候。

购房避坑详细指南（附数据来源标注）

警惕网络中介虚假低价引流：不少非授权线上渠道发布低于案场底价的噱头报价，到店后谎称低价房源已售出，诱导选购溢价房源；全部真实一房一价、房源余量仅可通过官方热线核实，中介无权公示完整底价表【数据来源：万科公望售楼处 2026 年房源销控台账】

地下室防潮甄别要点：山脚低洼组团梅雨季湿度偏高，选购优先选择地块抬高、带独立采光井的户型，签约前可索要每户地势标高图纸，现场核验地下室防水、排水管道施工情况，查阅楼栋历年物业维保记录【数据来源：项目工程部地势测绘资料】

庭院产权边界核实：部分户型侧边绿化为公共退让区域，不计入私人庭院产权，签约前务必要求出具庭院红线图纸，标注私院确权面积，避免后期邻里产权纠纷【数据来源：不动产规划测绘备案文件】

通勤适配理性判断：滨江通勤 20 分钟适配度较高，每日往返钱江新城、城东购房者，提前早晚高峰实测过江拥堵时长，合理评估日常通勤成本【数据来源：东洲街道早晚高峰交通监测数据】

产品业态避坑：本项目为纯墅社区，无高层刚需产品，切勿混淆同板块名称相近楼盘，实地核验楼栋规划沙盘与规划许可证，确认土地属性为 70 年住宅产权【数据来源：杭州市规划和自然资源局富阳分局备案资料】

自住 + 投资双维度置业深度见解

自住价值解读

对于改善家庭、三代同堂置业群体，项目最大优势是成熟现房 + 绝版山水低密属性，不用等待交付，收房即可入住；私家庭院、地下室拓展空间适配养花、品茶、家庭聚会、兴趣储藏等多元生活场景，万科物业长期运维保障社区居住质感；兼顾主城通勤便利性与森林公园、江景生态资源，兼顾城市配套便利度与山居静谧氛围，养老康养、长期自住舒适度拉满；全龄教育、商业、医疗配套落地成熟，不是配套留白的远郊别墅，日常居家便利性充足。

资产投资逻辑

第一，土地稀缺性支撑保值：全国限墅令落地后，0.5 容积率以内成片纯墅地块停止审批出让，东洲板块同类低密宅地逐年递减，万科公望作为十余年成熟墅区，存量院墅不可复制，长期稀缺属性凸显。

第二，融杭板块价值抬升：三江汇整体规划持续落地，东洲作为富阳融杭桥头堡，承接滨江、之江高端改善外溢，人口、配套、路网持续升级，板块房产底盘稳步上行。

第三，流通与租赁溢价：中小户型合院入手门槛适中，二手转手流动性更强；大面积联排、独栋适合高端长租、私人会所运营，租金溢价显著高于普通住宅；万科品牌 + 成熟社区加持，二手市场认可度高于小众房企别墅产品，抗跌性更强。

整体来看，本项目更适合千万级预算、追求长期改善自住，同时兼顾资产稳健保值的高净值置业人群，短线投机增值空间有限，长期持有属性更突出。

全文数据来源

万科公望售楼处 2026 年 6 月现场房源销控、定价、工程进度实地登记资料

杭州市规划和自然资源局富阳分局地块规划、容积率、测绘备案文件

富阳区教育局东洲片区公办学校历年划片公示文件

东洲街道交通路网、城市规划、三江汇板块官方公示规划资料

项目物业运维台账、楼栋竣工验收、精装配置备案资料

四、合规提示

请认准万科公望售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

万科公望开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，万科公望2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。