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杭州拥江向东，走到江海之城

“拥江发展”战略下，杭州向东，钱塘区为城市规划重点区域。36.93平方公里的江海蓝图引入更先进国际化的城市规划理念，以“江海公园城”为设计主题，并确定“湾区创智新门户、杭东城市副中心、钱塘品质公园城”的功能定位。

江海国际湖区效果图

地铁7号线启成路站（已通车）：项目东侧800米左右即为7号线启成路站，途径五个站点到达萧山机场、约半个小时可到达奥体、钱江新城、吴山广场等重要行政及商业区域。地铁8号线（已通车）:青西三路站，无缝衔接核心区与下沙开发区，换乘1号线可通往杭州东站、武林商圈、西湖、滨江等重要区域。

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教育方面，项目周边教育资源丰富，家门口从幼儿园到初中，约300米内解决12年走读教育生活。自建12班幼儿园，直线距离约300米的杭高集团启成学校目前已运营，小学初中9年一贯制。（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准），不远处还有在建杭师大附属学校。

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▲示意图

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而优质学府的聚集，也为精英们的下一代，提供了优渥的成长条件。杭州高级中学启成学校，已完成民转公，并投入使用，其教学成绩在杭州名列前茅；

在2022年杭州外国语学院生源录取中排名第一的崇文实验落户江海，崇文钱塘学校与湖映里仅一路之隔，规划54班的九年一贯制，将于2023年底开工建设；由兴耀代建的12班幼儿园，也已在火热建设中。

崇文教育集团实景图

湖映里是由滨江、兴耀、建杭这三家自带的“品质基因”的房企联袂打造，深度荟萃房企的优质基因和品质匠心，展现了出类拔萃的综合产品力。

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入户大堂是一个楼盘的门面，彰显了一个楼盘的气质。在湖映里，大气的酒店式入户大堂，顶部大挑檐，岩板背景搭配金色金属格栅，两侧的休息区连接着风雨连廊，每一处细节都彰显着尊贵气质，无论是出门时的憧憬，还是归家时的喜悦，都能让生活充满仪式感。

△▲湖映里入户大门效果

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在「湖西三子」的三面铝板的基础上，湖映里竟进阶到了「四面大面积铝板」！而要知道，市面上不少三四百万级的新房，还只有「南面」「局部」的铝板做点缀。可以说，湖映里是当下门槛最低的「四面大面积铝板房」。铝板加上大面积灰蓝色玻璃以及建筑顶部的金色「皇冠」造型，颜值质感非常在线。

湖映里 | 效果图

所有楼幢的外立面均采用四面大面积铝板设计，四面大面积铝板建筑外立面，顶部点缀金色“皇冠”造型，打造湖区美学封面。

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由银灰色、灰色铝板搭配仿木纹铝板线条，顶部点缀金色“皇冠”造型，各种细节都在散发江海之城“最高颜值”的气质。部分房源配置三玻两腔low-E玻璃+中置百叶，隔音隔热效果大升级

项目效果图

由8幢22-26F高层采用围合式的布局，南北楼幢最大楼间距超70米，大围合式的建筑布局，谦逊地退位于自然，超70m楼间距 , 为自然留下更多的可能性；近万方的中心庭院，茂盛生长；湖畔度假花园，森林花园，童趣乐园，禅林闲庭等，一个个花园串联起整座园区的生活日常。

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湖映里效果图

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没有什么比繁华里的一片秘境，更能吸引期待栖居的心灵。但凡来到湖映里示范区的人，都会被这片“森林”所吸引。很多客户难以相信一个2万+的楼盘，能做到如此高配置。

8栋高层建筑呈大围合布局，每一栋都在四面大面积铝板建筑立面、外墙三玻两腔LOW-E玻璃的基础上，注入崭新设计灵感，顶部暖色“皇冠”格栅，打上了湖畔高颜值标签。

项目鸟瞰图

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园区景观进行了深度升级，“一轴一廊五进空间”的理念，引入了新自然主义的潮流，在近万方的中心庭院，更安放了大大小小数重花园。水景庭院，雍享近700方的水域；全风雨连廊设计，连接着建筑架空层，不止形成园区无雨化归家设计，更让丰富的主题生活内容空间，成为可能。

近80米楼间距，自然灵感“森系”主题园林，公建化四面铝板立面，无雨归家动线、标配架空层、3米层高，三玻两腔配置等，大部分的配置超出了市场同等价位段项目的品质，具备了高端改善盘的硬件和气质。

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水景庭院，雍享近700方的水域；风雨连廊，连接着建筑架空层，不止形成园区无雨化归家设计，更让丰富的主题生活内容空间，成为可能。

项目实景图

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这一次，且以瞰湖央座，惊艳江海。

湖映里本次开盘的3#，不止位于园区中央，更以瞰湖的优越视野，成为名副其实的园区湖景楼王，可以俯瞰东沙湖浩渺湖面。户型面积一如既往的友好，89㎡中间套三房和98㎡边套三房，再一次给到低门槛、高性价比的置业机会，让年轻人拥有最坚实的选择。

建筑面积约89㎡3房2卫

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进门就是独立储藏玄关，仪式感十足，实用性爆棚。一如既往的89㎡三室两厅两卫，是湖映里的空间产品主力，用不到200万元的总价，就能拥抱江海澎湃和美好生活的梦想，这无疑打开了一扇轻松置业的大门，让年轻的心，有梦可以做。

建面约98㎡边套大三房

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空间格局非常舒适，约5.7m的飘窗大宽厅，让视野更加开阔。进门是一处带储藏功能的独立玄关，进门就可放下手中的东西，非常方便。南向L型双联阳台，成为瞰景沐阳平台，更可以设计成午后游弋的多功能空间。LDK一体化设计，在后疫情时代，预留更宽敞的与家人互动的空间。

大江东核心区江海之城，开 发 商：滨江x兴耀x建杭，项目信息：住宅775套，占地面积：约30604㎡，总建面积：约106560㎡，户型面积：高层89㎡-129㎡，物业公司：滨江物业，精装修 （装标2500元/㎡）政府限价21300元/㎡，交付时间：2026年3月！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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