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【中旅东篱院】

苏州中旅东篱院售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

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中旅东篱院

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一、基础信息

开发商：苏州中旅置业有限公司（央企中国旅游集团旗下）

地址：吴中区东山镇官庄路8号（环太湖板块）

容积率：1.13（低密社区）

绿化率：37%

物业费：别墅 2.9元/㎡·月

车位配比：1:1.16

交付时间：2026年3月31日前（毛坯+中央空调、新风系统）

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二、在售产品及价格

物业类型户型面积（㎡）单价范围总价范围装修情况普通住宅118-145

12,000-13,500元/㎡

150-179万元/套精装交付

叠墅（主力推售）118-175均价16,000元/㎡

150-220万元/套毛坯+基础配置

特惠房源：118㎡下叠送院子，总价180万起

最新动态：2024年7月普通住宅均价降至13,500元/㎡，部分促销房源150万/套起

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三、主力户型与设计亮点

户型分布：

三居室（4种户型，建面118㎡、135㎡）

四居室（2种户型，建面145㎡、175㎡）

叠墅特色：

下叠产品配6.2米大横厅+院子（约35㎡），适合改造成会客或商业空间

得房率约80%

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四、配套资源

交通：

北临环太湖大道，南接东山大道，自驾至苏州市区

远期规划：地铁15号线、2号线延长线（前期阶段）

生态：

距太湖直线约500米，部分房源可观湖景

毗邻东山景区（5A级）

生活配套：

教育：东山实验小学、东山中学（步行可达）

商业：华润超市、社区底商（大型综合体需至木渎商圈）

医疗：东山人民医院（基础医疗），三甲医院需驾车至市区

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五、项目动态与促销

当前主推楼栋：叠墅1#、3#、6#、30#

景观设计：由DDON笛东团队打造"一轴九巷+中央花园"中式园林

投资潜力：周边民宿均价超1,000元/晚，适合自住或经营

注：以上价格可能存在短期促销变动，建议致电营销中心确认实时信息

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【中旅东篱院】

——诚邀品鉴——

2025年上海楼市最新政策

限购政策

外地户籍单身：7月可以在全市购买一套二手房，在外环外s20以外可以购买一套新房或二手房。

外地户籍家庭：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，购房资格同沪籍家庭；不满足居住证等条件的，购买外环外住房，社保或个税需在崇明区缴纳，且所购住房需在外环外。

多子女家庭：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭，可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房。

贷款政策

商业贷款

首套：首付15%，利率lpr-45bp。

二套：首付25%，利率lpr-5bp；实行差异化政策区域（临港、嘉定、青浦、松江、宝山、金山）的二套房贷最低首付款比例为20%，利率lpr-25bp。

公积金贷款

首套：首付20%，利率五年期（含）以下2.1%，五年期以上2.6%。

二套：首付25%，所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，首付20%，利率五年期（含）以下2.525%，五年期以上3.075%。

税费政策

增值税：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

契税：对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。

房产税政策

税率：市场交易均价≤91954元/㎡，税率为0.4%；市场交易均价＞91954元/㎡，税率为0.6%。

减免政策：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积均不超过60㎡的，其新购的住房暂免征收房产税；本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还等。