象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-9659-259象屿·苏河琹庐位于西藏北路板块，即将上市的迷你地块项目，项目槽点较多，小房弟实地测评后，项目位置核心，周边有中兴路板块更新和成熟的配套。项目容积率2.67，132套高层产品均为100平户型，总价约1000万。
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西藏北路板块这几年真的是太热闹了， 因为板块内大量的旧改，这里前前后后多个项目入市。
最近迷你地块 象屿·苏河琹庐即将上市，它不仅名字拗口， 项目槽点也是不少，小房弟为大家带来这个项目的实地测评。
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象屿·苏河琹庐位于西藏北路板块，北面是著名的虬江路，南面是老北站铁路， 据说未来拆除后会建造一个绿地公园，但目前少量噪音还是难以避免，项目联动价高层12.5万/平，合计只有132套房源，风貌别墅18万/平。
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交通方面， 项目步行到3和4号线宝山路站约340米，8号线中兴路站约600米，走路就能到苏州河，位置还是很核心的。
配套方面， 北面中兴路板块正在更新，南面苏州河有成熟的配套，静安大悦城和苏河湾万象天地都不远。
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产品方面，象屿·苏河琹庐容积率2.67， 由1幢和16幢风貌别墅组成，132套高层产品都是100平户型，总价1000多万起步。
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外立面采用圆弧铝板+大面积玻璃，理论上每户都能看到三件套； 16套风貌别墅都是小面积合院，面积段190-220平，总价3500万左右。
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另外，需要注意的是，由于高层只有一栋楼，小区内部几乎没什么景观空间， 而且5层以下都是保障房，虽然和业主居住区整体会进行切分，但同楼栋混住引发的问题也不容忽视。
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户型方面，100平户型分为四个户型，全部是三房两卫配置。
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ABC三个户型三开间朝南，其中A户型主卧270度飘窗采光， D户型是两开间朝南的边套横厅设计，阳台尺度也会更大一点。
小房弟样板间看下来几个房间都相当小，尤其是主卧，收纳空间不多，同时由于空调出风口的原因，未来可改性不高，如果买的话需要注意下。
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售楼处为了营造空间感，明明是三房的样板间给淦成了两房。
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因为项目自身存在的指标硬伤，所以交付标准做的相当高。厨房标配方太厨具七件套+博世冰箱，集成灶联动上方空调和烟机，洗碗机也是16件套规格。
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卫生间品牌基本也是高仪的，入户门甚至还模仿中海做了翡翠绿玉石门把手， 这波B真的被装到了。
总结
象屿·苏河琹庐是优缺点都非常突出，优点 是位置和交通方便，小户型低总价高装标；对比之前的保利永兴里，这里的位置更好。
但是缺点 是当前铁路噪音（未来规划会拆除）、没有社区氛围，以及保障房混合一栋楼。
之前的永兴里没有触发积分，这次的琹庐不知是否还会被市场认可？ 这个项目预算刚好卡在1000-1400万，想在静安或苏州河沿线买小三房的客户，可以来这里看看。
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