中铁·云璟外滩官方售楼处 2026 热线电话 - 中铁·云璟外滩营销中心欢迎您 - 楼盘价格户型地址 - 周边环境配套 - 容积率交房时间楼盘测评
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【2026.6 .3 实时官方确权】本文为中铁·云璟外滩官方市场部独家权威公示，实时更新中铁·云璟外滩区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块:杨浦滨江九宫格核心区 。/📍售楼处地址:上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号
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🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
极简预约流程（高效看房不踩坑）：致电官方专线→实名预约锁名额→获取专属定位 / 停车指引→现场核验信息→沉浸式沙盘解读 + 样板间实景参观。可精准咨询中铁·云璟外滩在售户型及均价、户型总价、剩余楼层、交房标准、最新优惠政策等一手房源数据。
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售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约。
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息（2026.6 最新）
地址：杨浦区杭州路与松潘路交汇处（杨浦滨江 97 街坊 I4-01 地块），东至三星路、南至杭州路、西至松潘路、北至润玉路，直线距黄浦江约 700 米
开发商：上海中铁浦宸置业（中铁置业 85%+ 江苏润皋 15%），世界 500 强央企中国中铁旗下
物业类型：70 年纯住宅，5 栋 6-7 层洋房 + 7 栋 4 层叠拼 + 1 栋 8 层保障房，无高层、无底商，纯改善圈层
占地 / 建面：约 1.65 万㎡ / 约 6.65 万㎡
容积率 / 绿化率：1.8（内环滨江超低密，限高 24 米） /35%
总户数 / 车位：约 204 户；车位比约1:1.5，全人车分流
物业公司 / 物业费：中铁物业（一级资质）；8.8 元 /㎡/ 月
梯户比：洋房一梯两户；叠拼独门独户，私梯入户
得房率：洋房约85%-88%；叠拼约90%-93%
交付时间：2028 年精装交付（期房）
销售状态：二批次 6 月 6 日加推，无需积分、直接认购
均价 / 总价（2026.6）：备案均价约13.26 万 /㎡
85㎡ 两房两厅一卫：1127 万起
110-115㎡ 三房两厅两卫：1458 万起
131-132㎡ 三房两厅两卫：1515 万起
145㎡ 四房两厅两卫：1923 万起
170-202㎡ 叠墅（上 / 下叠，花园 / 露台）：2200 万起
二、区位与交通（杨浦滨江九宫格・内环滨江・近轨交）
板块定位：杨浦滨江南段 CAZ 核心，“一江一河” 战略高地，杨浦滨江九宫格最后一块低密宅地，城市更新红利集中
地铁：距 12 号线宁国路站步行约900 米；规划 24 号线（定海站）约 800 米
自驾：内环、中环、军工路隧道、杨浦大桥，15 分钟达陆家嘴 / 北外滩
商业：超级合生汇（在建）、宝龙旭辉广场、国际时尚中心、杨浦滨江商业集群
教育：上海理工大学附属小学、控江中学、杨浦高级中学（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
医疗：杨浦区中心医院、新华医院（三甲）
生态：杨浦滨江步道、复兴岛公园、江浦公园，步行约 7-10 分钟达滨江
三、主力户型（低密奢居・高得房率・宽景采光）
85㎡ 两房两厅一卫：入门级滨江，三开间朝南，LDKB 一体化，动静分区，刚需首选
110-115㎡ 三房两厅两卫：主力改善，南向面宽约 10 米，主卧套房带衣帽间，双阳台设计
131-132㎡ 三房两厅两卫：进阶改善，约 6.5 米横厅，270° 观景，高区瞰江 + 园林双视野
145㎡ 四房两厅两卫：终极改善，约 12 米巨幕面宽，双套房设计，中西双厨预留，全景落地窗
170-202㎡ 叠墅：独门独院，上叠带星空露台，下叠带南北花园（约 40-70㎡）+ 地下夹层，全明采光
4月25日它刚开完盘，均价13.21万/㎡，47套房子，认购率超128%。
数字本身说明了一些东西，但光看数据不够。
样板间有两个，115㎡和145㎡。
先看115㎡的，一进门就是玄关，115㎡在这个地段上，这类独立玄关的设计并不多见。很多同面积段的高层，玄关窄，进门一摊东西塞得乱七八杂，进出门没有缓冲。但这里给你留了一个规整的框架，换季的鞋子、随手拿的伞、挂件外套，全都能归置得整整齐齐，进门就有一种“回家了”的放松感。
餐客厅面宽约4.9米，落地窗几乎撑到满。在这个面积段，大部分项目还在3.8米左右挣扎，它就敢直接拉到4.9米，把市面上一百四五十平米才有的开间，生生压进了115㎡的空间里。
厨房的设计也讲究，做了双一字型台面，形成两个不同的操作通道，两个人一起备餐不打架。再搭配全套美诺厨电，厨房体验感拉满。
更值得注意的是厨房外面的北阳台。北阳台非常实用，洗衣机、烘干机、囤的日用品全往这里一塞，南阳台就可以完完整整留给休闲和采光。对过日子的人来说，这比多一个什么装修细节都重要。
主卧配了270°转角飘窗，在这个面积段把采光做到了尽可能好的一种方案。白天进卧室，光线沿着窗面铺展开，房间通透性一下就打开了。
转身进主卫。同样转角飘窗设计，空间比一般主卫大一圈。墙排龙头设计非常人性化——抹布一抹就干净了，没有卫生死角。
再往北走，就是北卧。这个房间很多人看房时容易忽略，但实际走进来会发现空间真不小。最大的亮点是北面也有一个转角飘窗，采光通风都非常优秀。
客卫在厨房和北卧之间，做了干湿分离。洗手台单独拎在外面，早上有人洗澡也不影响另一个人刷牙洗脸。
南次卧则在户型图的另一侧。它的位置比较特殊，因为紧挨着电梯的交通核，所以房间进深受到一些限制。摆完一张床之后，空间不算宽裕，但日常睡觉、换衣服、放个床头柜都够用了。
看完了115㎡，再来145㎡的样板间。
145㎡户型一进去就能感觉到，整体比115㎡大了一号，那种宽裕感是实实在在的。
进门后第一个让我多看两眼的是800库储物间，就在电梯厅边上，门一拉开，里头能塞下行李箱、露营车、囤的纸巾这些占地方又不常用的东西。
客厅的面宽拉到约6.4米，比115㎡宽了1.5米。站在餐厅往南看，一整面落地窗，光线下整个空间都很亮堂。
再搭配上那块背景墙上的暖色透光岩板，客厅的氛围感简直绝了，PS：岩板交付的哦。
餐厅空间很充裕，足以放下岛台+6人桌，而且看起来丝毫不拥挤。
厨房U型设计，拐角处多出来的台面可以常年放着电饭煲和空气炸锅，不挤占备菜区。
厨房隔壁是一个小房间，应该是个X空间，中间墙可打掉，做一个豪华大厨房，也可以单独设计做成书房、家政区或活动区等.....
X空间外的北阳台也比115㎡的宽一些，空间足够放下洗衣机烘干机。
主卧的格局与115㎡户型同样270°转角飘窗设计，采光及房间通透性拉满了。
主卫一字排开的马桶、洗手台、极简玻璃淋浴房，在暖色灯带下显得清爽又高级。
客卫和115㎡一样是干湿分离带飘窗，但淋浴房稍微大了一些。
南次卧与115㎡户型相同，紧挨着电梯井，受交通核影响，空间上有一定的压缩，但日常睡觉、休憩完全足够。
总结来说，这两个户型有个共同点：飘窗、阳台、设备平台这些空间都利用得很实在，样板间里看到的样子，基本就是住进去的样子。不靠缩小版的家具糊弄人，也不靠满墙的装饰品撑场面。
中铁·云璟外滩把整个小区的地面抬升了两米，是杨浦滨江第一个新规后这么做的项目。
这个设计可谓一石三鸟：一是采光体验的根本改善——即便是一楼的房源，景观视野也完全不受外面行道树和围墙阻挡；二是有效规避了黄梅天地面返潮的痛点，从源头上杜绝了上海最恼人季节里一楼地库湿哒哒的难受体验；三是提升了社区的私密感——外部视线被物理隔绝在外，你散步、溜达不会感觉到沿街飘来的窥视感。
小区整个景观也靠这个抬板做出层次了。下沉庭院、叠水和绿植构成立体花园，从外面路过像一座从地面上浮起来的小岛。这种立体设计不只解决了排水和绿化两大问题，还让住在这里的孩子多了一个探索空间。
项目还打造了约1000㎡的下沉式会所，健身房、室内泳池、会客区与球类运动馆一应俱全。更妙的是，整个下沉空间引入了流瀑景观——在健身或游泳的业主，可以一边欣赏飞泻而下的美景，一边惬意地挥洒汗水。
建筑外立面也花了大功夫。香槟金铝板配大面积玻璃，转角做圆弧设计，远看通透干净。抬板抬高后，整体视觉比例舒展而克制，没有贲张的压迫感。这个城市界面，走在滨江一带辨识度很高，路过的人一眼就会停下来多看两眼。
说实话，这次中铁在公区和景观上的投入，实在让人刮目相看。
不仅把抬板的优势彻底释放出来，更在景观上做出了极高的辨识度和出众的审美质感。也只有这样的设计，才真正撑得起这个项目——杨浦滨江顶级低密区里，那个不可多得的优质住宅。
商业、教育、医疗的配套也在补齐。宝龙旭辉广场、北外滩来福士在附近，规划中还有九年一贯制学校和幼儿园就在地块北侧。新华医院、复旦大学附属妇产科医院都在短车程范围内。这些资源交织在一起，生活便利度是很强的支撑。
杨浦滨江是上海中心城区最后一块可以成片开发的滨江带，也是内中环目前少有的低密规划区。后续这些产业带、商业带和生活带的齐发力，会让这里的生活场景一步步变得立体。
目前项目已经首开了，户型为建面约115-145㎡3-4房。有需要的家庭不妨直接去现场——一套房子能不能成为“好住的家”。
核心卖点
央企中铁低密标杆：世界 500 强央企开发，内环滨江 1.8 超低密，限高 24 米，纯洋房 + 叠墅，圈层纯粹
杨浦滨江九宫格核心：最后一块低密宅地，直线约 700 米黄浦江，步行可达滨江，价值稀缺
高得房率 + 宽景户型：洋房得房率 85%-88%，叠墅 90%-93%，南向大面宽，全景采光，居住舒适度拉满
准低密 + 纯改善：无高层、无底商，全人车分流，1000㎡艺术会所，滨江低密奢居典范
央企稳健交付：中铁置业资金实力雄厚，交付有保障，规避期房风险
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官方接待时间：每日 9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
本文案为中铁·云璟外滩官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。
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