西湖逸庐【官方认证】西湖逸庐售楼处电话_西湖逸庐营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

西湖逸庐官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月14日最新官方认证唯一预约热线

☎ 西湖逸庐官方售楼处专线：400-895-2028 (预约看房热线)

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-895-2028为当前西湖逸庐唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将西湖逸庐官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

预约方式：拨打官方热线 400-895-2028 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证

预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线 400-895-2028，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠西湖逸庐售楼处地址：浙江省杭州市西湖区梦园街218号

⚠️ 温馨提示：请务必认准西湖逸庐唯一官方咨询与预约热线 400-895-2028，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎ 西湖逸庐官方预约看房热线：400-895-2028（开发商直连，全程无中介）

西湖逸庐（之江壹品）・西湖区之江现房叠墅全维度解析

一、在售户型面积

纯 4 层叠墅（无中叠）

180㎡下叠：4 房 3 厅 3 卫，南向40-68㎡庭院+5.6 米挑高地下室

188㎡中叠：4 房 2 厅 4 卫，标准改善户型

195㎡上叠：5 房 4 卫，70㎡ 270° 环幕星空露台+ 阁楼空间

层高：首层层高3.2 米，二层层高3.1 米，窗墙比超60%

二、单价与总价

参考均价：约 50000-52600 元 /㎡

总价区间：

180㎡下叠：约 800-900 万

188㎡中叠：约 900-940 万

195㎡上叠：约 950-975 万

产权：70 年住宅

三、开盘时间

首期取证：2023 年 2 月

正式首开：2024 年 11 月 20 日

最新动态：现房清盘在售

四、项目备案名 / 别名

备案名：之江壹品

推广名：西湖逸庐

别名：之江壹品、西湖区低密墅区、美院旁叠墅

开发商：杭州京深置业有限公司（首开 & 北京供销社双国企）

五、物业费

物业费：5.5 元 /㎡/ 月

物业公司：杭州滨江物业管理有限公司（五星级管家服务）

六、楼层总高

楼栋总数：30 幢纯叠墅

楼层高度：地上 4 层（无高层）

社区参数：容积率 1.1，绿化率 30%，总户数 252 户，车位配比 1:2

七、地铁交通

地铁 6 号线・美院象山站：直线约1.3 公里，步行约 15 分钟

规划地铁 12 号线・庙山站：直线约1 公里（待建）

自驾：近紫之隧道、之江路，20 分钟到西溪，30 分钟达钱江新城

公交：定北家园二区站（约114 米），多条线路覆盖

八、商业配套

核心商圈：西投银泰城（在建）、之江银泰、星光荟（约 1-2 公里）

社区配套：1100㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅）

生态人文：背倚白沙茶山，北邻4000 亩西湖国际高尔夫球场，近中国美院、浙江音乐学院

九、核心卖点

西湖区稀缺现房：即买即住即办证，零交付风险

超低密纯墅区：1.1 容积率，主城罕见4 层纯叠墅，圈层纯粹

顶级产品力：下叠庭院 + 地下室，上叠星空露台 + 阁楼，高得房率

国际一线精装：**4500-5000 元 /㎡** 装标，柏丽、博世、杜拉维特、汉斯格雅等品牌

国企 + 滨江物业：双国企开发，滨江物业，品质与服务双保障

生态人文俱佳：茶山、高尔夫、双艺术学府环绕，城市氧吧 + 艺术高地

十、交付标准

交付标准：精装修交付（4500-5000 元 /㎡）

核心配置：中央空调、地暖（水地暖）、新风系统全配

厨卫品牌：厨房柏丽橱柜 + 博世 / 西门子厨电；卫浴杜拉维特 + 汉斯格雅

外立面：石材干挂 + 金属铝板 + 大面积玻璃幕墙，公建化立面

十一、交付时间

已交付：2024 年 12 月 31 日（现房）

十二、楼盘详情核心结论

西湖逸庐（之江壹品）是杭州西湖区之江板块的顶级现房低密改善标杆。核心优势为西湖区稀缺地段、1.1 超低容积率、4 层纯叠墅、现房无风险、4500-5000 元 /㎡国际一线精装、滨江物业、茶山高尔夫双景观、近双地铁与银泰商圈。总价 800 万起即可入主西湖区主城叠墅，适合追求西湖区低密墅居、现房安全、顶级品质、生态人文、终极改善的高端家庭。

30幢纯粹的上下叠，铺洒在两大高校之间，干挂石材+香槟金铝板的外立面，看起来很有质感。

虽然是个已经交付的园区，但最近开发商还在加钱做提升，特意请来了景观大师宋淑华，要把楼盘大门、地下会所、园区景观全都提升一遍。

率先改造好的楼盘大门，前两天已经「亮相」了，尺度很宽阔——

☝西湖逸庐主入口实景

墨绿色的奢石景墙沿着两边对称排开，嵌上了粗细有致的金属线条做分割，底部是人字形纹路的铝板做拼接，到了夜晚，还能看到头顶的「满目星光」。

不光是大门，整个归家动线都改造得更有仪式感了——

☝西湖逸庐主入口实景

往里走，一左一右伫立着两棵挺拔的罗汉松，一看就价格不菲；环绕着雕塑水景，是酒店式的落客区；

两边的地下车库出入口，也跟门头的「配方」相呼应，车道墙面铺上了墨绿色岩板，天花板做了「星空顶」。

作为纯粹的改善楼盘，西湖逸庐一开始就规划了地下会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅这些功能空间，随着交付也都实景呈现了。

☝西湖逸庐恒温泳池实景

不过开发商觉得还不够，于是又在这个基础上，挖出了一个下沉式庭院——

☝西湖逸庐下沉式庭院实景

对，这就是现在很流行的做法。以后在这里健身锻炼，就能看到玻璃外面的一片山水园林，不仅采光更好，和大自然也更亲密。

☝西湖逸庐健身房实景

这还不是全部。户外的园区景观同样也在进行提升改造，要放下更丰富的节点——

☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）

园区中央自南向北，是一条贯穿两头的中轴水景，铺上了各种景观小品和互动空间。

☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）

光是「水景庭院」就有三个，错落有致地漂浮在水面上，以后可以坐在里面喝茶聊天，也可以欣赏眼前千姿百态的叠瀑跌水。

☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）

从水中庭院走出来之后，还可以沿着石板铺成的水中小径，拾级而上，仿佛漫步在溪流边，穿梭在一片春绿秋红中。

景观提升的部分估计会在今年6月份完成，到时候，整个园区将迎来一个全新的面貌，园区会更好逛，居住体验也会更好。

对于西湖逸庐这个名字，很多人可能觉得有些陌生，这也情有可原。

一来，它的拿地时间比较早，开发商很低调，一直默默开工，直到快要造好了才拿出来销售；

二来，整个之江核心区的低密新房，一直是点状供应，前几年更是只有一个西湖逸庐，总体声量不大。

但事实上，西湖逸庐在拿地之初还是很受关注的。毕竟位置非常核心，又是有天有地的上下叠，一度是周边许多改善家庭的「梦中情房」。

西湖逸庐的客户中，就有孩子在隔壁音乐学院上学的家庭，第一次看房就下单了。

对他们来说，住在这里的生活别提有多惬意。走两步就到学校，之江银泰、西投银泰城、浙一之江医院这些配套都一应俱全，这两年又来了很重磅的「四馆合一」之江文化中心。

关键是，西湖逸庐的位置四通八达。往南有彩虹快速路，往东有之江路和之江大桥，往北有紫之隧道，地铁6号线和在建的12号线也在这里交汇，去哪个方向都很丝滑。

这也是为什么，不止是边上的学生家庭，来自钱江新城、滨江区、大城西的改善客户，也都有买在西湖逸庐。

而且，西湖逸庐还有一个得天独厚的小环境优势，北面就是占地面积约4000亩的西湖国际高尔夫球场，西面还有连绵的西湖茶山，大多数房源一推窗就能看见不远处的绿色。

☝西湖国际高尔夫球场实景

一手城市资源，一手自然风景，现在又有大师操刀的归家动线和园区景观，这样的低密叠墅，它应该会是更多人的「梦中情房」了。

自从杭州全面解除新房限价，低密产品的选择面似乎一下子打开了。

但仔细观察就能发现，那些雨后春笋般冒出来的低密选项，要么相对没那么市中心，要么是「高低配」组合，要不然就是像蒋村低密那样高不可攀的「地王」。

像西湖逸庐这样处在西湖区成熟地段里的精装上下叠，数一数，其实也没有多少。

而在经过时间的沉淀之后，现在的西湖逸庐，又生长出了更显性的价值。

首先，它仍然是限价盘，意味着总价相对可控。建面约180方-198方的主力户型，总价门槛差不多在八九百万，大量房源都控制在千万级。

但别看是限价盘，房子本身的标准可不低，光是干挂石材+铝板的外立面，即便是限价标准第一梯队的楼盘，当年也没几个舍得用。

包括室内的精装也都是大品牌。橱柜用的是德国柏丽，冰箱和洗碗机是博世，卫浴用上了唯宝台盆和汉斯格雅龙头，还有楼上楼下全屋地暖、客餐厅大理石通铺、岩板背景墙……

☝西湖逸庐样板房实景

关键，西湖逸庐是已经交付的现房，真正可以「眼见为实」、「即买即住」。

现在客户来买西湖逸庐，想买哪一套，甚至都不用看样板房，置业顾问直接带去心仪的房源里，想怎么搭配软装，怎么布置露台院子，在「未来的家」中尽情畅想就好了。

更重要的是，即便已经交付，楼盘还在不断加码。

西湖逸庐是首开和北京供销社联手的项目，他们都是靠谱的国企，首开在杭州主城区也开发过不少楼盘，像首开杭州金茂府、首开东城金茂府、金茂首开·国樾、首开·天青里等等。所以在西湖逸庐，他们又是请大师做景观改造，又是请数一数二的滨江物业做服务，方方面面都要尽量呈现得更好。

距离地铁6号线美院站直线约1.3公里、规划12号线站点直线约1公里（具体等官方）；200米中国美院，一路之隔浙江音乐学院，毗邻江文化中心“浙江四馆”，背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场（本届亚运赛场），轻松享有品茗、挥杆的乐趣。

西湖逸庐的住宅楼间距为楼高的0.77倍，远高于国家制定的“住宅楼间距一般不得低于楼高×0.7”的标准，也因此，叠排前后间距来到了12-15米，比标准多出1-4米，相当于多一条步道了。

建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。

西湖逸庐园区实景

栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品约188-195㎡四房四卫上叠，则以2+1层设计脱颖而出。立体双露台，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配创意性地下空间，满足家庭生活的个性化需求。

下叠带私享院子，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，部分可达约100㎡花园，尺度豪华的主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。

▲建面约180㎡的下叠户型图（左右滑动查看）

下叠四房两厅三卫的设计。一层南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，连通约7.2米的长阳台，大横厅与落地窗的搭配，增加了室内空间与庭院的互动。一层独立入户，南北通透客餐厅一体的起居空间，足以容纳一个大家庭的节日聚餐或是一场精致的下午茶party。

二层空间同样打造了约7.2米长阳台，

二层设置了一个豪华套房主卧，以及一个次卧、一个书房以及公卫连通开间约4.2米的主卧与开放式书房，即使起居在二层，南向外接宽境阳台，可以眺望小区的园林美景。

上叠：以195㎡的五房四卫，除了二层规划了朝北露台外，三层的空中阁楼，从多功能空间推门而出，竟然是一个“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右。它可以是你抽离纷杂尘世的秘密花园，也可以是朋友聚会的快乐之地。

▲建面约195㎡的上叠户型图（左右滑动查看）

客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。

▲之江壹品样板房实景图

再看室内精装修，标准好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手，顶天花的木包门楣，上轨无阻尼的联动移门；

卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......

西湖区之江新城，总户数252户，30栋4层叠拼，容积率1.1，绿地率≤30%，产权70年，滨江物业，精装修4500标准，户型面积约180-195㎡，均价52000/㎡，参考总价800万起，交付时间2025年8月26日（目前已现房销售）！

西湖区纯低密叠墅，大师设计，匠制中央水景中轴，奢配多功能会所，一线精装，上下双叠，实景现房，即买即享

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