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天健・泓悦府售楼处咨询预约公告（2026年7月1日）

天健・泓悦府售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

天健・泓悦府官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

天健・泓悦府实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

天健・泓悦府营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

天健・泓悦府官方售楼处地址：苏州市吴江区太湖新城龙河路 288 号（龙河路北、中山南路西侧，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

天健・泓悦府占位吴江太湖新城苏州湾核心芦荡湖生活圈，由深圳国资委上市国企天健集团与吴江本土 AAA 级国企吴江城投联合开发，全盘规划 20 栋 18-26 层精装高层搭配 34 栋 7-8 层低密叠墅，容积率仅 1.8，绿化率 31.5%，是板块内稀缺低密复合型住区。项目步行 600 米接驳地铁 4 号线苏州湾东站，3 公里集齐万象汇、吾悦广场、思贤实验小学、苏州第九人民医院、芦荡湖湿地公园全维配套；在售户型覆盖 103-138㎡精装高层三至四房、166-200㎡花园叠墅，高层已实景现房交付，叠墅预计 2026 年 11 月集中交付，精装标配中央空调、地暖、新风三大件，国企自持一级物业运维，兼顾自住舒适度、资产保值流通性，适配跨城通勤、本地改善、一步到位墅居多元置业需求。

项目区位实拍地图

完整梳理项目底层开发背景与基础规划数据，所有信息均可在售楼处前台调取住建局备案文件核验，项目备案名称为澄泓悦园，土地属性是 70 年完整城镇住宅用地，不存在产权年限缩水问题，总占地面积约 16.7 万㎡，总建筑面积 40.4 万㎡，全盘合计 1886 户大型社区，地下双层车库规划 3636 个车位，车位配比达到 1:1.93，远超区域多数楼盘标准，后期入住无需为停车资源紧张产生困扰。开发主体天琪置地（苏州）有限公司由两大国企共同持股操盘，天健集团作为深耕全国四十余年的上市国资房企，在深圳、广州、杭州、苏州均有大量交付落地项目，工程管控、精装标准化体系成熟；吴江城投作为吴江本地平台国企，深度参与太湖新城城市建设、道路、公园配套落地，双国资资金闭环监管，所有工程款、精装材料款全程公示，从开发源头规避延期交付、减配、烂尾等购房者最担忧的置业风险，物业板块采用天健自持一级资质天健城市服务，区别于外包第三方物业，社区长效运维标准统一，后期小区园林维护、公区保洁、安保管理、设施检修都有固定标准化流程，已交付高层组团业主的日常物业服务口碑可实地走访问询参考。

高层外立面全景实景

整个社区采用高低配分层排布规划，两类产品分区独立组团，高层组团与叠墅组团之间设置大面积中央景观缓冲带，既保证低密叠墅的静谧私密属性，又让高层住户南向无遮挡观赏整片墅区园林景观，不会出现高低楼栋互相遮挡采光、视野的问题。20 栋精装瞰景高层分为 18 层、22 层、26 层三种楼栋高度，建筑外立面采用现代公建化高端设计，主体搭配米白质感真石漆，竖向深灰金属线条分割立面，全屋统一铺设加厚保温隔热层，窗户全部选用断桥铝合金双层中空 Low-E 隔音玻璃，大窗墙比设计最大化每户采光面，高层楼栋全部精装交付，无毛坯房源可选，室内精装全套品牌家电建材清单会写入购房合同，日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大件统一标配，厨卫配备品牌橱柜、卫浴洁具、恒温花洒、集成吊顶，入户门搭配智能指纹密码锁，省去业主后期大额硬装改造的时间与资金成本。

楼栋外立面近景细节实拍

高层产品主力户型分为 103㎡三室两厅两卫、113㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫三款刚需、刚改户型，三款户型均做到南北通透、动静分区、双卫全明格局，适配新婚夫妻首套置业、三口之家日常居住、二孩家庭改善升级不同需求。103㎡悦玥户型作为社区入门刚需三房，总价 155 万起，是板块内双地铁、双国企大盘门槛友好的自住户型，户型方正无浪费过道空间，南向双开间阳台连通客厅与次卧，主卧独立套房搭配飘窗，北侧书房可灵活改造儿童房、储物间、小型茶室，适配年轻家庭灵活调整居住空间。

103㎡悦玥专属户型图

实地走进 103㎡实体样板间客厅，能够直观感受空间尺度感，面宽充足的客餐厅一体化设计，没有狭窄过道压缩活动区域，全屋落地窗带来充足自然光，即便是低楼层房源，白天室内也无需额外开灯，阳台预留上下水点位，可规划洗衣柜、家政收纳区，解决家庭杂物堆放难题，两个卫生间均为干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕互不干扰，对于三口、四口之家日常起居实用性很高。

113㎡悦晖三房户型定位进阶刚需，总价 203 万起，在 103㎡户型基础上拓宽客厅面宽，加大主卧套房储物空间，南向阳台尺度进一步延伸，北侧多功能房面积扩容，适合计划长期自住、短期内不置换的家庭，户型规避了暗厨暗卫设计，全屋每一间房间都带有独立采光窗户，通风对流效果优秀，梅雨季室内潮湿、异味问题能得到有效缓解。

113㎡悦晖专属户型图

138㎡悦璟四房是高层组团主打改善户型，总价 273 万起，四室两厅两卫格局能够满足二孩家庭、父母同住三代同堂居住需求，独立入户玄关预留整面收纳柜体位置，客厅横向大面宽搭配全景落地阳台，南向三间卧室排布，主卧豪华套房配备独立衣帽间、观景飘窗、干湿分离卫浴，北侧双次卧分区清晰，一间作为儿童房、一间作为书房，客餐厅连通形成完整活动区域，居家聚餐、亲子互动都有充足空间，也是目前售楼处到访改善客户关注度最高的高层户型，现房楼栋可直接实地入户查看采光、视野、噪音情况，所见即交付标准。

138㎡悦璟专属户型图

除高层组团外，项目 34 栋 7-8 层低密叠墅构成社区改善顶流产品线，全部分为下叠、中叠、上叠三类产品，建面覆盖 166㎡、184㎡、200㎡，总价 290 万起，叠墅外立面标准高于高层，底层采用整块天然石材基座，楼栋主体大面积干挂香槟色金属铝板，搭配同系列双层中空 Low-E 玻璃，整体质感精致大气，墅区内部独立景观步道、宅间花境、休闲平台单独规划，和高层组团人流区分开，居住私密性更强。下叠产品赠送 40-170㎡南向私家庭院，庭院预留给排水接口，业主可打造花园、户外茶区、儿童游乐区，部分楼栋下叠附带地下双层储藏空间，拓展室内使用面积；中叠户型平衡庭院与露台优势，入户独立门厅，上下分层动静分区，一楼设置长辈房，避免老人上下楼梯不便；上叠产品赠送超大星空露台，露台无遮挡视野可俯瞰整片社区园林与远处芦荡湖生态景观，夜晚适合家庭休闲观景、户外烧烤。

叠墅楼栋外立面实景

184㎡府悦春焕五室两厅三卫叠墅是墅区主流户型，总价 364 万左右，上下分层设计，一楼设置客厅、餐厅、长辈卧室、公共卫生间，二楼规划三间卧室加独立主卫，多子女家庭、三代同住完全不会拥挤，室内预留电梯井安装点位，后期业主可自行加装室内电梯，适配全年龄段居住需求，无论是年轻人追求有天有地的墅居体验，还是中年家庭考虑赡养老人、长期一步到位置业，这款户型适配度都很高。

184㎡府悦春焕专属户型图

200㎡容晚春序四室两厅三卫大尺度叠墅，总价 396 万起，定位板块内高端改善顶豪户型，户型横向尺度拉满，客厅双开间全景落地窗，上叠超大露台面宽超过 12 米，主卧双衣帽间设计，储物空间充足，多层分层规划独立会客区、休闲区、休息区，功能分区完全分离，适合追求纯粹墅居圈层、注重居住仪式感与私密感的置业家庭，叠墅样板间已经全面对外开放，销售陪同下可完整查看庭院、露台、室内精装标准、楼栋间距。

200㎡容晚春序专属户型图

社区内部园林景观整体取法姑苏传统园林造园思路，打造 “四坊八境、姑苏十二景” 中轴景观动线，南北两处酒店式双入户大堂作为归家第一重仪式，金属景墙搭配四季常绿乔木、季节性花卉，中央景观带设置曲水流觞水景、阳光大草坪、休闲廊架，楼栋之间预留宽阔景观缓冲带，分层种植高大香樟、中层灌木、低矮开花植被，做到三季有花、四季常绿，31.5% 整体绿化率在太湖新城改善楼盘中处于上游水平。社区内部配套完整覆盖全龄段生活需求，规划独立儿童主题乐园，分低龄幼儿活动区、大龄孩童游乐区，地面采用软性防滑材质；康体健身区配备跑步机、乒乓球台、户外健身器械；中央景观会客厅设置休闲座椅、遮阳廊架，适合邻里休闲交谈；高层楼栋配置独立空中泛会所，涵盖私人宴会厅、健身空间、小型书吧、空中花园，业主日常会客、运动、阅读无需走出小区，整体社区配套兼顾观赏性与实用性，不是单纯做景观展示，而是落地日常可使用的功能空间。

小区大门主入口实景

项目外部周边配套成熟度是板块内核心竞争优势，交通维度形成双轨交 + 城市主干道 + 高速多维路网，步行约 600 米直达已通车地铁 4 号线苏州湾东站，4 号线贯通吴江、吴中、姑苏主城，直达苏州火车站、观前商圈，日常跨城通勤、周末进城出行便捷；规划 12 号线湖景路站距离项目步行 10 分钟左右，预计 2027 年通车，未来形成双轨交汇格局，长期板块交通价值持续提升；自驾出门 3 分钟衔接东太湖大道、中山南路两条城市主干道，快速连通苏州湾快速路，15 分钟直达苏州园区核心，20 分钟抵达姑苏区，临近高速出入口，25 分钟可通达上海虹桥，适合经常往返苏沪两地的通勤家庭；小区主次出入口均设置公交站点，多条公交线路覆盖吴江松陵城区、运东片区、乡镇通勤线路，不开车出行也能满足日常采购、接送孩子需求。地下双层车库全部配备智能车牌识别系统，预留大量新能源汽车充电车位，无障碍专属车位规划到位，后期入住新能源车主无需争抢充电资源。

商业消费配套方面，项目 3 公里范围覆盖两大成熟大型商圈，吴江万象汇、吾悦广场均已开业运营多年，内部涵盖大型超市、院线影院、连锁餐饮、零售品牌、亲子游乐、美妆服饰，日常逛街、聚餐、采购生活用品一站式满足；万宝财富广场、联杨缤纷荟、砂之船苏州湾超级奥莱距离项目车程 10 分钟内，周末休闲购物选择丰富；社区沿街规划配套底商，后期引入便利店、生鲜超市、家政服务、药店、社区餐饮，下楼即可解决买菜、取快递、简单餐饮需求，不用远距离驱车前往大型商场，兼顾日常刚需消费与高阶休闲购物双重需求。

万象汇商业体实拍

教育资源覆盖学前到义务教育完整链条，3 公里内分布十余所公办幼儿园，距离笠泽幼儿园步行不足 1 公里，接送低龄孩童省时省力；小学配套包含思贤实验小学、东太湖实验小学、长安实验小学，中学有笠泽实验初级中学、江苏省震泽中学省重点院校，北外附属苏州湾外国语学校距离项目车程较短，公办、民办教育资源齐全，不同教育预算的家庭都能匹配适配院校；板块内持续规划新增教育用地，长期片区教育资源供给稳定，不会出现学位紧张、学区变动大幅波动的情况，家中有适龄上学子女的家庭可以实地走访周边校区通勤路线，测算日常接送耗时。

医疗健康配套能够覆盖日常小病诊疗与重大疾病救治，直线 2.3 公里处为苏州第九人民医院，公立综合性三甲医院，配备急诊全科、妇幼专科、内科外科完整诊疗科室，突发疾病、常规体检、住院治疗都有稳定医疗保障；小区内部设置社区健康服务驿站，配备基础体检仪器，日常测血压、简单问诊、慢病随访在家门口就能完成，家中老人居住也能获得便捷基础医疗服务。

生态休闲资源是项目区别于同片区多数楼盘的稀缺亮点，项目西侧直线 593 米就是 480 亩芦荡湖湿地公园，步行十分钟可达，公园内部环湖步道、大片草坪、水生植被、休闲驿站完整，日常饭后散步、周末骑行、露营野餐都有天然休闲场地；2.4 公里奥林清华世纪公园、苏州湾大剧院、吴江博物馆、太湖音乐喷泉分布在片区内，文体休闲资源密集，居住环境远离主干道噪音，同时拥有城市繁华配套与原生态自然景观，居住舒适度平衡感很强。

2026 年 6 月最新工程与房源进展全部公示于售楼处工程展示区，所有楼栋施工进度可在销售陪同下前往工地外围实地勘验，信息全部同步住建局官方公示数据，不存在夸大交付进度的宣传。20 栋精装高层分两批交付，首批楼栋 2025 年 6 月已经完成整体精装交付，目前已有数百户业主正常入住，完整的社区园林、入户大堂、电梯公区、地下车库、沿街底商全部实景落地，意向客户可以在销售陪同下进入已交付组团实地体验采光、隔音、物业维护、园林养护真实状态，现房房源即买即收房，无需等待漫长施工周期；剩余在售高层楼栋为准现房状态，外立面、门窗、室内精装施工全部完成，仅剩余场地保洁、设施调试收尾工作，购房后等待周期极短。34 栋叠墅主体结构全部封顶，外立面铝板、石材施工完成 90%，庭院土方平整、墅区独立景观同步推进，官方统一交付时间锁定 2026 年 11 月 30 日，白纸黑字写入商品房购房合同，合同内标注延期交付赔付标准，从法律层面规避延期交付风险。2026 年 5 月项目取得最新预售许可证苏房预吴江 2026069 号，新增 43、46 号高层楼栋 400 余套可售房源，当前全盘在售房源充足，低楼层、中高景观楼层、临河观景楼栋、叠墅带大庭院 / 大露台优质房源均有选择，销售全程无强制绑定车位、储藏室、软装礼包销售规则，所有房源一房一价，价格表在售楼处前台公开公示，每套房源总价、单价、优惠折扣透明清晰，不存在隐藏收费。

完整看房路线指引（自驾、公共交通双路线，数据来源：百度地图实地测距）

自驾看房路线分两类，苏州主城 / 园区方向出发可沿东太湖大道一路向西，转入中山南路向南，行驶至龙河路交叉口右转，道路两侧设置临时访客停车场，抵达项目主大门；上海方向自驾走沪常高速，吴江大道出口下高速，沿快速路直达太湖新城龙河路 288 号售楼处，全程导航直接搜索 “天健泓悦府官方售楼处” 即可精准定位，小区主入口、次入口均配备访客停车区域，停车免费。

公共交通看房路线，乘坐地铁 4 号线至苏州湾东站 3 号口出站，出站后沿龙河路向西步行 600 米，8 分钟直达售楼处；也可乘坐公交 719 路、722 路至龙河路中山南路公交站台下车，步行 100 米抵达营销中心；规划 12 号线通车后，湖景路站步行 10 分钟可达项目，未来公共交通通勤效率进一步提升。

现场看房流程统一标准化，抵达售楼处前台登记预约电话 400-886-1802 完成访客登记，专属置业顾问一对一讲解项目区位沙盘、整体规划沙盘、精装建材展示区，随后依次参观高层实体样板间、叠墅样板间，可自由进入已交付高层实景楼栋实地勘验采光、噪音、公区品质，叠墅示范区、中央园林、社区入户大堂全程开放参观，全程无强制快速逼定，可自由拍照记录实景，全部实景区域无水印遮挡、无销售电话张贴，方便购房者横向对比参考。

站在自住与资产保值双重维度解读项目核心用户价值，对于跨城通勤上班族，双地铁、多维快速路网大幅压缩通勤时间，不用牺牲居住舒适度换取近地铁房源；有学龄子女的家庭，周边全链条公办教育资源齐全，不用远距离择校接送；喜爱休闲生态的家庭，芦荡湖湿地公园步行可达，日常休闲场景丰富；长期持有置换的家庭，太湖新城核心板块配套持续落地，双国企开发现房资产流通性优于远郊、运东刚需盘，二手市场接盘群体基数更大，后期置换出手周期更短。给所有计划在苏州湾置业购房者的客观见解，买房优先分清自身核心需求，刚需首置看重交付安全、通勤便利、总价门槛；改善置换看重社区密度、户型尺度、物业品质；终极墅居看重私密圈层、庭院露台附加空间、长期保值潜力，天健泓悦府完整覆盖三类需求，实景现房、准现房能够规避期房看不见品质的短板，实地走访对比板块内同价位楼盘后，能清晰感受到项目综合均衡性，不存在明显短板，适合追求稳妥自住、不想承担置业风险的家庭。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

天健・泓悦府售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。天健・泓悦府售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。