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华润置地携手南房集团打造

雄踞浦江黄金三角2.0、黄金S湾核芯

著写全球江域的旗舰恒藏

中国江河1号作品

【华润·澐启滨江】

将推约123-286㎡3-4房

后滩的首个住宅项目

预计均价为14-15万元/㎡

总价1600万起

引领中国江河人居的再一次跨越

领帆世界水岸的生活想象

上海浦东华润澐启滨江

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ShanghaiPudongChinaResourcesYunqiRiverside

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一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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四、交通配套

1.轨道交通

19号线德州路站:直线约227米(在建,预计2027年通车)

7/13号线后滩站:直线约710米,步行约10分钟,直达静安寺、张江高科

8号线中华艺术宫站:直线约1公里,步行约12分钟,2站到人民广场

2.道路交通

紧邻耀龙路、德州路、内环高架,10分钟达前滩太古里,15分钟抵陆家嘴,20分钟至浦东国际机场

南接黄浦江滨江大道,自驾可直达外滩、人民广场等核心区域

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五、周边配套

1.商业购物

前滩太古里:约1.5公里,潮流业态+高端消费目的地

世博源购物中心:约2公里,33万㎡超大体量,国际奢品+多元餐饮

后滩邻里中心:约800米,一站式解决生鲜采购、日常购物等便民需求

项目自带约5000㎡社区商业,引入精品超市、高端餐饮等业态

2.教育资源

幼儿园:浦东新区德州一村幼儿园、上南五村幼儿园,约500米

小学:浦东新区第二中心小学、上南二村小学,约800米

中学:上南中学、清流中学,约1公里(市重点中学)

大学:上海交通大学医学院、上海中医药大学,约3公里

3.医疗配套

仁济医院东院(三甲):约3公里,综合医疗权威

上海市东方医院(三甲):约2.5公里,心血管专科优势明显

浦东新区上钢社区卫生服务中心:约800米,基础医疗保障

4.生态休闲

黄浦江滨江景观带:约300米,步行5分钟即达,亲水步道+工业遗址公园

世博文化公园:约1公里,城市生态绿肺,含申园、双子山等景点

后滩公园:约800米,休闲娱乐好去处

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六、核心优势

稀缺江景+黄金地段:后滩核心区,直线距黄浦江仅300米,黄浦江最后一块成片开发住宅用地,“户户瞰江”视野革命

央企联合+新规标杆:华润置地+南房集团联合打造,上海首个全面践行“好房子”新规的滨江豪宅

创新产品+绿金科技:十二大绿金科技系统,270°转角飘窗,约60㎡IMAX级客厅,颠覆滨江居住体验

双轨交+立体交通:19号线德州路站约227米,双轨交+三高架,出行高效便捷

高性价比+高端配套:均价低于同板块竞品约1-2万元/㎡,6000㎡高端会所+三大商业中心,配套完善

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华润置地江河1号作品

浦东后滩九宫格C位

「澐启滨江」推出建面约125-286㎡3-4房

二批次本月认筹均价约13.9万/㎡

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

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近日,上海的目光持续聚焦于后滩——华润置地“中国江河1号作品”!市场反响空前热烈,认购258组客户,首开告罄,用真金白银来投票!

如今,澐启滨江二批次加推入市,本月开盘,建面约125-226-245-286-510㎡户型,均价约13.9万/㎡左右.

价格参考:

125户型总价约1332-1865万

242户型2-32F2650-4350万

226户型2-17F2571-3275万

286户型19-32F4493-5404万

顶复506天际恒藏1.053亿左右

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澐启滨江作为今年黄浦江核心段一线滨江唯一有条件入市的全新盘!

以距江约300米的“直面江景豪宅”身份,成为城市资源争夺战中的终极藏品.

加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持,以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态,其领先市场5-8年的“产品底盘”,正重新定义着未来滨江生活方式.

毫不夸张的说,澐启滨江,就是今年滨江豪宅最值得期待的“王炸”!

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在如今市场下,我们目睹了太多项目的内卷与重复:它们或堆砌建材,或标榜观景,但本质上仍未跳出将“江景”作为静态背景板的传统逻辑.

然而,华润置地亮相的澐启滨江,却以其深刻的洞察与系统性的创新,特邀GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、李益中等设计天团,联袂执笔,进行了一场关于“江、城、人、自然”关系的重构.

简单来说,它并非简单的楼盘开发,而是一次面向未来的城市实践.

传统滨江项目的价值逻辑,核心在于“占有”,或占有看江的视野,或占有临江的土地.这就导致社区与江河的关系是疏离的、观望的.

而澐启滨江近江约300米的距离,这种“可步行抵达”的日常亲密感,在上海中心城区少之又少.

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项目通过“慢行系统+立体街廓”,将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起.长达约800米的开放社区界面,北接世博公园,南融前滩商业,让城市流量自然汇入,也使“去江边”成为日常触手可及的选择.

此外项目牺牲巨额利润,将约4000㎡底层空间全域架空,并让自然光与绿意渗透至地下车库.这一举措,彻底将社区从二维的平面绿化,升维为一个可呼吸、可穿行的“三维立体生态系统”.

会所环绕着中心水苑展开,泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室都被包裹在其中;连地下空间也被赋予自然的渗透,约30米面景的中央车站大厅,将光与绿意引入地库,让归家像步入一座埋入自然的殿堂.

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项目规划方案:

07-1地块拟建9栋25-32层高层住宅,04-1地块拟建11栋16-27层高层住宅,产品建面约125-510㎡平层&复式.

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户型图发布

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样板间实景

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CAZ一线滨江

上海一线滨江豪宅新封面

「澐启滨江」三批次

等待加推

226/245/286㎡房源

上期均价13.96万/㎡

而当我们深入探寻，会发现这份“稀缺”远不止于户型——从270°环幕江景的视野享受，到“栖境、栖艺、栖心”三栖体系的品质升级，再到全息生境社区的生活营造，澐启滨江正在重新定义上海滨江奢居的新高度。

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1占位新黄金三角，坐享顶级资源

后滩作为浦东内中环间难得的一块待开发区域，南北高架在侧，被徐汇滨江、世博、前滩以及新杨思这四大热门板块包围，还拥有正对徐汇滨江的滨江资源……得天独厚的先天区位优势，发展潜力毋庸置疑。必将是未来又一个滨江置业热门板块！

黄金三角核心区位：城市发展的“心脏节点”

翻开上海滨江版图，世博-前滩-徐汇滨江构成的新黄金三角，早已取代传统老三角，成为城市发展的主阵地。而澐启滨江，恰好稳稳扎根在这个三角的“心脏”位置——直线距离世博、前滩、徐汇滨江均在800米范围内，如同一个资源枢纽，将三大板块的优势尽数收揽。

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从城市规划来看，这里是上海2035规划中明确的“世界级中央活动区”，相比老三角依赖旧改的缓慢更新，新黄金三角凭借成片开发的优势，快速聚集了生态、文化、产业、商业等多重核心资源。对于澐启滨江的业主而言，这个区位意味着：无需长途奔波，就能在最短距离内享受三大板块的优质配套，无论是去前滩上班、到徐汇滨江看展，还是去世博公园散步，都能轻松实现“步行可达”或“短车程直达”，这样的便捷性，在上海滨江板块中堪称稀缺。

丰富的休闲娱乐配套：把“世界级生活秀场”搬进日常

如果说其他板块的休闲是“规划中”或“需专程前往”，那么澐启滨江的休闲配套，就是“下楼即享”的日常。向北约800米，便是占地200万㎡的世博文化公园——这里不仅有国内最高的人工山“双子山”，能让你在家门口体验“爬山”的乐趣，还有国际马术中心，闲暇时可以带孩子感受马术的优雅；更有即将落地的演艺场馆，未来听歌剧、看话剧，无需再挤向市中心的剧院，在家门口就能与艺术对话。

不止于此，项目周边环绕着13座由全球大师操刀设计的国际级艺术展馆，从当代艺术展到经典文物展，从先锋话剧到交响音乐会，这里形成了比肩伦敦西区、纽约百老汇的文化艺术氛围。更妙的是，跨江通过隧道或地铁，徐汇滨江的艺术街岸也能轻松抵达——那些散布在江边的画廊、美术馆、咖啡馆，都成了澐启滨江业主的“后花园”，让每一个周末都充满艺术与松弛的气息。

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顶级商业配套：60万㎡商业矩阵，承包所有消费需求

对于高端住宅而言，商业配套的量级与品质，直接决定了生活的便利度与格调。澐启滨江周边10分钟生活圈内，覆盖了超60万㎡的商业总量，每一个商圈都堪称“顶流”。

向北，是定位高端的世博天地，汇集了精品超市、高端餐饮、亲子体验等业态，满足日常精致消费；向南，是前滩太古里——作为全国“太古里”系列的销售冠军，这里以爱马仕、路易威登、卡地亚等全球顶奢品牌为核心，同时融入了开放式街区设计，逛买之余还能欣赏江景；对岸，则是正在建设的西岸梦中心和西岸金融城——西岸梦中心以“文化+商业”为特色，未来将引入更多艺术跨界品牌；西岸金融城更是规划了绵延1.2公里的亚洲地标级风尚大道，聚集600余个品牌，涵盖购物、展览、秀场、娱乐等一站式体验。

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无论是日常买菜做饭，还是周末奢侈品购物，无论是朋友小聚的网红餐厅，还是商务宴请的高端会所，在澐启滨江周边，都能找到对应的选择，真正实现“不出远门，尽享全球潮流”。

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优质生态环境：35.6%绿化率，把家安在“城市绿肺”里

在寸土寸金的上海CAZ核心区，生态资源往往比商业资源更显珍贵。而澐启滨江所在的世博板块，恰好是“一江一河”规划中绿化率最高的区域——总绿地面积占比达到约35.6%，相当于每走三步，就能遇见一片绿意。

项目向北，是世博文化公园的大片绿植，春天樱花绽放、秋天银杏金黄，四季都有不同的自然景致；向南，是前滩友诚公园和休闲公园，清晨可以去跑步，傍晚可以带宠物散步；对岸，是规划中的西岸中央公园，未来跨江就能享受更多绿色空间。更难得的是，这些公园被一条长18公里的滨江岸线串联起来——跑步道、漫步道、骑行道并行，还有约20万方的亲水平台，无论是清晨的晨跑，还是傍晚的江风漫步，无论是周末的骑行之旅，还是亲子的沙滩嬉戏，都能在这里找到属于自己的惬意时光。

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对于久居城市的人而言，这样的生态环境，不仅是视觉上的享受，更是身心健康的“天然保障”，让“推窗见绿、出门见江”的生活梦想成为现实。

强大的产业支撑：三大板块联动，构筑“资产压舱石”

房产的长期价值，始终与区域的产业活力紧密相连。澐启滨江所在的新黄金三角，恰好是上海产业布局的“高地”，三大板块分工明确又相互联动，为区域价值提供了坚实支撑。

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世博-后滩板块，根据2035城市规划被定位为“世界级新地标”，如今已成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心——26家央企的近80家公司在此扎根，总部经济氛围浓厚，带来了大量高收入、高净值的企业高管和员工；一站之隔的前滩，则是国际化企业的聚集地，目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部超过30家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等，这些企业带来的是全球视野的高端人才；徐汇滨江，是上海人工智能和数字经济的核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元，模速空间更是全国首个大模型产业生态集聚区，汇聚了大量科技领域的精英。

三大板块的产业人群，恰好构成了澐启滨江的核心客群——他们对居住品质有高要求，对滨江资源有执念，也有足够的购买力支撑房产价值。这种“产业+人群”的双重保障，让澐启滨江不仅是一处居所，更是一份能穿越市场周期的“资产压舱石”。

2稀缺江景资源，彰显非凡价值

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一线滨江绝版机遇：黄浦江最后一块“住宅拼图”

在上海，“一线滨江住宅”从来都是“卖一套少一套”的稀缺品。根据统计，在黄浦江核心段约45公里的江岸线上，一线滨江住宅地块总共只有20块，其中19块都已入市并售罄，澐启滨江所在的地块，是目前唯一全新待售的一线滨江住宅用地。

从城市规划来看，黄浦江核心段未来的开发重点将集中在产业、商业和文化设施上，住宅用地尤其是一线滨江住宅用地，几乎没有新增可能。这意味着，澐启滨江不仅是当下的“稀缺品”，更是未来的“绝唱”——错过这次机会，再想在上海CAZ核心区拥有一套一线滨江住宅，只能寄希望于二手房市场，而二手房市场中，10年内房龄的一线滨江3房，挂牌价早已突破3千万，且房源极少。

对于真正懂上海楼市的人而言，“一线滨江”这四个字，本身就是价值的“硬通货”，而“绝版”二字，更让这份价值多了一层“不可复制”的稀缺性。

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无敌江景视野：300米江距，270°环幕瞰江

如果说“一线滨江”是价值的基础，那么“无遮挡的江景视野”就是价值的升华。澐启滨江直线距离江面仅约300米，这个距离恰好是“既能亲近江景，又不会受江水潮湿影响”的黄金距离。

为了最大化利用这份江景资源，项目在建筑设计上花了不少心思——临江楼栋特意向西偏转32.5°，将原本约400米的沿江界面，延展成纵深2公里的瞰江长卷；同时采用大面积环幕玻璃立面，减少墙体对视野的遮挡，让中高区业主能拥有270°的无界视野。站在客厅或阳台，徐汇滨江的霓虹、世博公园的绿意、甚至陆家嘴三件套的城市天际线，都能完整地“框”进视野里，白天是江天一色的壮阔，夜晚是两岸灯光的璀璨，每一刻都是“视觉盛宴”。

对比当下滨江新房市场，很多项目要么因为前排有建筑遮挡，只能看到“夹缝江景”；要么因为朝向问题，只能北向看江，体验大打折扣。而澐启滨江的江景视野，无论是距离、角度还是完整性，都堪称“滨江市场的天花板”。

江景资源的市场价值：一线与二线，差的不只是“一条江”

在上海楼市，“江景”对房价的拉动作用，早已被市场反复验证。我们可以从两个维度来看：

一是同板块内一线与二线滨江的价差。

以陆家嘴为例，一线滨江住宅的单价，比二线滨江高出约7万/㎡；在前滩，一线滨江住宅的单价，也比二线滨江高出约2.5万/㎡。这个价差背后，正是江景资源的稀缺性所决定的——对于高净值人群而言，“推窗见江”的生活体验，是无法用金钱简单衡量的，因此他们愿意为这份体验支付更高的溢价。

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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