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上海风貌别墅顶流
保利·外滩序45总价4000w级可入手
约218㎡滨江花园联排别墅
最后4套错过不再
花园里弄 0.9低密墅区的绝对稀缺
市中心土地资源有限，可供开发的土地愈发稀缺，低密资产成为“稀缺品”。而保利·外滩序于内环滨江，城市更新下上海唯一的花园里弄建筑，洋房+别墅的组合，呈现更纯粹墅区圈层。同时，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9，在禁墅令下，产品的稀缺性不言而喻。舒展的整体墅区空间感，仅38席滨江花园别墅，演绎对核芯土地的极致占有。同时，区别于常规石库门里弄约5-7m 的楼间距，BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，赋予家族生活更高私密性与舒适性。
前所未见 风貌别墅的突破性创见
约11.3米，大面宽全景观
保利·外滩序的稀缺性，不仅在于38席的数量，0.9的低密属性，也在于其产品力的突破性创造，在风貌别墅市场中独一无二。突破传统风貌别墅窄面宽规制，如建面约210㎡别墅，规划四行两列布局，巧妙拓展社区横向尺度，打造整层一体化奢阔厅堂设计，塑造约11.3米面宽，达到了400多平的别墅里面才有的生活享受。
超尺度感 约61-108㎡南北双花园
别墅生活，以花园为贵，纵观思南公馆、丁香花园、荣宅等传奇花园别墅，每一幢皆以阔绰花园尺度承载花园生活的极致。而保利·外滩序演绎花园别墅的当代奢侈，最大限度扩大花园面积。建筑面积约175-280㎡花园别墅，主力户型的花园附赠面积达到约61-108㎡，且南北双花园，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品。开阔的空间，可随心布置上烧烤设备又或者放上一只长桌，在温暖的午后，和亲朋好友烧烤聚餐，又或者喝上几杯咖啡，欣赏门前的喷泉水景，体验生活的极致松弛感。
同质思南公馆，手工打磨立面
复刻思南公馆的卵石立面，采用上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺。思南公馆的鹅卵石墙面已成为标志性特殊和网红打卡地点，但因制作工艺要求高，难度大，很少风貌别墅运用。保利·外滩序成为独一份，特邀传统匠人手工打磨海派风情的卵石立面，历经十一种配色方案调整，六十五种样板制作，完美复刻。一立方的墙面需80公斤的卵石量，一个工人一天只能作业5个平方左右。极致匠心下，未来在家门口就能打卡思南公馆同款经典，也赋予建筑永恒人文底色，赓续花园别墅历史底蕴。
超高附赠 五层墅居空间
BUND45别墅产品，约175-280㎡户型的二层/三层墅邸，可兑现5层居住空间的体验感。
首层会客厅&二层家庭厅，打造两层不同属性的私属客厅，更是为塔尖人群的量身打造，社交待客和家人陪伴的双重需求皆能满足。同时，五房4套间的极致设计，让家族生活各享一方私密天地。
顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。地下室层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，可自由打造家庭影院、书房、茶室等，
业主可以充分发挥想象力。
百年租界 内环CAZ唯一科创中心
从百年到当代，中芯恒贵。杨浦滨江的珍贵性深植于历史肌理，百年前，这里与外滩同属租界滨江的黄金岸线，见证了上海开埠以来的繁华史诗。1863年，杨浦区西南部划为旧公共租界，属于英美共同管辖。从上世纪末开始沿路陆续兴建工厂、仓库、码头、住宅，以此开启了中国近代的工业化道路。
世纪沉淀下，这片承载着中国近代工业文明记忆的滨水空间，在当代定位为45公里滨江带上唯一的"科创研发"板块，正与外滩、陆家嘴构成"黄金三角"。不仅实现了从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身，更以“功能-文化-场景”（FCS）三元融合策略，构建起科创生态、历史文脉与现代城市功能共生共荣的创新体系。随着美团、哔哩哔哩将在2026年前基本实现竣工并投入使用的绝对兑现力下，以及滨江南段5.5公里公共空间全线贯通后，打造集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。高能级规划叠加重磅产业导入、人文艺术滨水生活，赋予世界级滨水空间新典范，杨浦滨江土地价值觉醒。保利·外滩序，约500米黄浦江，收藏世界级滨水商务带与国际滨水生活。
约175-280㎡花园墅藏
主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园
总价4000万级 限席珍藏
东外滩 内环内
保利外滩序BUND45
建面约210-280㎡孤品花园别墅
总价4000-4500万 看房线上预约
现有一套特价房源
面积205㎡带110㎡花园
一口价3905万 直接定
示意图
2025开年重磅！一匹“黑马”，以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！
1) 占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
2) 基于低容积率地块禀赋，打造“超大面宽+南北大花园+高窗墙比+高附赠”花园别墅，更具质感的思南公馆同款卵石立面，鼎流产品力在市场断层式领先！
样板房实景
保利外滩序BUND45花园别墅，横空出世！
更臻稀的滨江地段，更摩登的花园里弄格调，更经典的传承藏品！
看过样板房产品表现力之后，无不为少有的尺度空间感，及浓郁的花园别墅情调所震撼：
这样的产品力高度，在风貌别墅中还是第一次看到！
保利外滩序BUND45孤品花园别墅，即将认购。对项目感兴趣的小伙伴欢迎点击下方二维码参观。
土地资源，天赋异禀
《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在。
豪宅，本质上买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。
滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。
1、内环滨江，开发收官中
去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性，源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声。
黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和；时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江。
杨浦滨江东外滩，则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和互联网大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。
项目示意图
保利外滩序BUND45，占据滨江中层范围，内环内，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。
示意图
2、风貌别墅，土地源头已锁死
风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”。
2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。
这次城市更新，可以说是收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇。
诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为上海独特的一条滨江文化带。
项目示意图
不仅是臻稀的滨江资源，外滩序BUND45还有一个独特土地禀赋，容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正。
如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品！
空间创新，产品力前所未见
面对这一块天赋异禀的地块，保利发展因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。
以现场开放的建面约210㎡2层花园别墅样板间为例，有几个点非常震撼。
首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度
真正的三开间布局，面宽尺度达惊人的11.3米，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。
样板空间创意展示图
一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。
二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间南向灵动空间，衍生更多可能。
样板空间创意展示图
其次，南北大花园，尺度远超同类
风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“独门独院、有天有地”是重要因素。
本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。
样板房实景-北花园
而且，庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。
二楼还带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。
样板房实景
第三，超高附赠，2层风貌享5层空间
赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。
样板空间创意展示图
顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。
第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级
外滩序则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。
项目效果图过程稿
利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。
值得说明的是，项目还满足超低能耗的要求，进行了三玻两腔设置，工艺更难。
看过这些产品表现，一定会发现外滩序BUND45在尺度感与舒适度方面碾压级的优势。项目空间上还有很多细节亮点，朋友们可以预约样板房现场品鉴。
文化传承，花园里弄
前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：
上海的里弄，是上海最迷人的部分。
这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。
分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘
花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。
基于独特的地块禀赋，外滩序BUND45溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。
如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。
项目效果图过程稿
1、更宽奢的街巷肌理
项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。
效果图过程稿，仅供参考
BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。
2、思南公馆同款卵石立面
项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。
上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。
思南公馆实景图
为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。
项目实景图
这种用手工打磨制的卵石立面，真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂。
2、可阅读的建筑构件
在建筑形态与构件上，保利外滩序每一个细节，都有一个可以溯源的故事。
保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。
效果示意图
每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。
效果示意图
门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。
样板房实景
传承历史，是未来更好地传承未来。
在保利发展匠心付出下，这些对历史文化的挖掘提纯，现代人居的融合提升，建筑细节的把控打磨，BUND45不再是单纯的别墅大宅，更是一件难以复制的时代作品，和足以传世的艺术藏品。
杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8815-114(预约看房热线)
【杨浦保利外滩序官方售楼处咨询热线】400-8815-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸杨浦保利外滩序售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道丹阳路 114 号（看房请提前预约）
▸ 杨浦保利外滩序开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸杨浦保利外滩序VIP LINE 400-8815-114 | 官方唯一咨询热线
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