实探中铁·云璟外滩|杨浦平凉路景星路 东外滩九宫格I4-01 中铁置业央企低密滨江住区 115-145㎡精装洋房 距江约700米 售楼处预约看房深拆
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中铁云璟外滩丨2026年 6 月 5 日公布丨开发商官方认证售楼处电话:400-895-2028
一、项目基础信息
项目地址：杨浦区景星路402号（杨浦滨江九宫格核心地块，内环内滨江板块）
开发房企：中铁置业（世界500强央企）+润皋置业联合开发，央企资金稳健，交付、品质、运维全程有保障，无烂尾、减配、延期风险
物业服务：高端品牌物业（物业费待定），主打滨江高端墅居专属服务，社区运维精细化、品质化
社区参数：总占地约1.65万㎡，总建面约6.3-6.58万㎡；容积率1.8、绿化率35%，内环内罕见低密住区；建筑限高24米，规划5栋6-7F精装洋房+7栋4层滨水叠墅+1栋保障房，纯改善高低配布局；总计204户，社区静谧纯粹，居住密度极低，全维度保障居住舒适度
交付标准：洋房精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，一线品牌厨卫精装；叠墅毛坯交付，预留高端改造空间
交付时间：整体2028年统一交付
在售均价：房地联动价12.3万/㎡，整体在售均价约13.2万/㎡；洋房1520万起，叠墅总价2000万起
二、项目核心价值
内环滨江绝版低密，土地价值极致稀缺：项目坐落杨浦内环滨江核心，上海内环土地资源极度稀缺，仅1.8超低容积率、24米限高规划，对比市区主流2.5+容积率楼盘，楼间距开阔、采光通风、私密性全面领先，是内环少有的纯洋房叠墅低密墅区，后续无同类新增宅地，资产收藏属性拉满。
央企硬核兜底，交付品质双保障：中铁置业世界500强央企开发，深耕上海高端改善市场，资金实力雄厚、工程工艺严苛，彻底规避交付风险；项目定位高端滨江墅居，建筑采用香槟金铝板+全景玻璃立面，颜值与质感兼具，品质对标一线滨江豪宅。
700米一线滨江，双景资源加持：直线距离黄浦江仅700米，步行7分钟直达滨江步道，坐拥一线江景；毗邻杨浦滨江工业遗存景观带，百年龙门吊、红砖历史建筑环绕，实现现代滨江风光与百年城市文脉双向赋能，宜居属性独树一帜。
双轨立体路网，主城核心通勤圈：临近地铁12号线宁国路站（步行约900米），坐拥“换乘王”轨交利好，快速直达陆家嘴、南京西路核心商圈；规划24号线临青路站紧邻项目，双轨加持、远期成长性十足；搭配内环高架、城市主干道，30分钟覆盖上海核心主城，通勤高效无短板。
纯改善圈层，居住纯粹度拉满：社区仅204户，体量精致、居住人群纯粹，无刚需高密度人群混杂；全系洋房+叠墅高端产品，无社区底商、无嘈杂业态，静谧度、舒适度、圈层质感全面拉满，适配高端改善自住。
高得房+顶配精装，自住性价比突出：户型方正通透、南北双通透，格局舒展，得房率优于同片区滨江竞品；洋房全系三大件配齐，品牌精装交付，省去大额装修成本，省心拎包入住，兼顾居住品质与实用性。
三、在售户型（2026年6月最新）
【精装洋房｜内环滨江低密改善】
115㎡ 三房两卫｜1520万起：板块刚需改善入门户型，格局方正、南北通透，三开间朝南，动静分区，适配主城刚需、首改家庭自住
130㎡ 三房两卫｜1700-1900万：主力通透户型，大面宽采光，空间利用率高，居住舒适度优异，主流改善优选
145㎡ 四房两卫｜1900-2200万：四开间朝南、超大采光面，宽境通透格局，适配三代同堂、多孩家庭高端改善
【滨江叠墅｜高拓展终极改善】
200-209㎡ 滨水叠墅｜2000万起：内环稀缺四层纯叠墅产品，空间尺度开阔，拓展空间充足，私密性极强，坐拥滨江景观视野，是主城终极改善、资产收藏优选
四、周边配套
🚇 交通配套：近12号线宁国路站（步行约900米），可快速换乘多条轨交通达全城；规划24号线临青路站紧邻项目南侧，远期轨交能级大幅升级；毗邻内环高架、城市核心主干道，构建地铁+高架+地面路网的立体交通体系，30分钟直达陆家嘴、南京西路、外滩等核心商圈。
🛒 商业配套：紧邻百联滨江购物中心，周边社区商业、生鲜商超、餐饮休闲配套成熟；依托杨浦滨江商圈红利，高端商业、滨江休闲业态全覆盖，日常购物、聚餐、娱乐一站式满足，无需等待规划落地。
🎓 教育配套：周边环绕多所公立优质中小学，片区教育体系成熟，全龄段教育资源配齐，适配家庭长期自住求学需求（最终以当年教育局官方划片为准）。
🏥 医疗配套：临近多家公立三甲医院及社区卫生服务中心，优质医疗资源密集，全方位护航家人日常就医、康养需求，居住保障完善。
🌳 生态配套：直线700米直达黄浦江滨江岸线，步行可达滨江步道、滨江绿地，坐拥一线江景与滨江生态景观；内部打造精致中央园林，内外双园景致，实现主城繁华与自然静谧双向兼得。
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