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瑞安·翠湖滨江」

新天地·翠湖天地开发商瑞安集团打造

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杨浦滨江风貌别墅

160-410㎡叠加/联排

纯低密大花园

总价3000万起，仅90席

顶级纯粹圈层，实现生活的终极想象

快速兑现，超前交付

观赏实地样板房，提前线上预约

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项目基本信息

【产品类型】风貌别墅

【可售面积】160-410㎡

【联动价】21万/㎡

【层数】地上3层，地下2层

【层高】1F~3F3.6米，B1~B2交付3.6米（挑高）

【总价】3000万-9000万

【装修】毛坯

【物业】上海滨丰城市运营管理有限公司

【占地面积】16993.8㎡

【建筑面积】323935.46㎡

【容积率】1.4

【绿地率】5%

【车位配比】1 : 3

【交房时间】2025年12月31日

【物业管理费】地上25.88元/㎡/月，地下12.9元/㎡/月

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项目总体效果图

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翠湖滨江溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造一中心、四节点的“四海一心”的里弄布局。

「内外双园」:外赏里弄花园，内拥私家庭院，有天有地的生活，焕新上海的人居理想。

「偶得八景」:八重景观节点让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。

「中心庭院」:项目规划花园里弄社区中少有的中心庭院，打造悠闲的邻里社交聚场重拾老上海的人情烟火中拥赏四季时光。

「街巷形制」:延续街巷里弄形制之余迭新场景，满足当代塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。

「自然车库」:将花园的元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的绿植装置，让自然随处可见。

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社区入口

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规划·历史·传承【杨浦滨江4.0】

上海的发展始终与黄浦江有关，它承载着这座城市的历史、文化与精神，见证了其近代工业的兴起，也促发了当代上海繁荣的各个时代。

【滨江1.0 外滩传奇故事】

黄浦江畔52幢历史建筑群，被誉为万国建筑博物馆，记录着民族资本的觉醒，也让外滩成为近代上海递给世界的第一张鎏金名片。

【滨江2.0 陆家嘴辉煌】

上海国际金融中心的核心功能区，为多家跨国银行的中国（含港澳台）及东亚总部所在地。陆家嘴境内涵盖50余栋金融大厦，集纳了870多家持牌金融机构。

【滨江3.0 北外滩时代】

北外滩航运服务集聚区将被建设成为企业总部基地、航运要素集聚中心、国际邮轮客运中心和口岸服务中心，为上海现代物流业、航运业提供高层次的服务。

【滨江4.0 杨浦滨江科创水岸主场】

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杨浦滨江拥有“一江一河”核心发展区域中最长的滨江岸线，继外滩、北外滩、徐汇滨江之后，滨江板块又一重点发展区域。

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杨浦滨江肩负了建设世界级科创中心的重任，致力于推动数字经济与实体经济深度融合，将打造 “一带、一区、一圈” 数字经济地标，从工业锈带华丽转身为生活秀带、创新秀带，成为一座蕴含丰富人文历史的世界级会客厅。

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未来发展预期

杨浦滨江，科创产业集聚效应明显，众多高科技企业与创新团队纷至沓来，美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能、上海首座等形成东外滩未来互联网总部企业集群。

依托复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园，瞄准在线新经济产业首选地，力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

翠湖滨江项目周边将汇聚大量高知、高收入人群，推动区域商业、文化、教育等配套升级，未来势能显而易见。

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瑞安翠湖系TOP序列产品

「翠湖滨江」

历史风貌保护建筑

任生活的想象，于此自由流淌

在信仰中，探寻生活的无限可能

参观实体样板房，请提前预约！

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在一系列优化政策密集推动下，北京、上海、深圳等核心城市楼市的成交在9月份实现显著回升，市场活跃度提升明显。

核心城市中，受利好政策影响，北京新建商品住房在9月（9月1日至9月27日）实现网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。

中原地产首席分析师张大伟表示，9月北京二手房成交量居年内第二，仅次于3月。在他看来，成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。

上海市场同样表现活跃。根据上海市房地产交易中心10月1日发布的数据，自8月25日“沪六条”实施以来，住房市场热度持续攀升：9月一二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，在8月“由负转正”的基础上进一步巩固了态势。

一手房市场方面，上海9月43个新盘入市认购，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71；在售项目来访量环比增长16%，日均成交面积增加33%。全月一手房成交55万平方米，环比增长28%，同比增长14%。

在“沪六条”等政策持续带动下，二手房市场则呈现“逐周攀升”态势，日均成交从第1周的558套逐步上升至第3周的628套；周末日均成交达891套，环比增长22%，其中9月27日成交1061套，创下今年6月以来周末新高。全月二手房成交1.8万套，环比上升3%，同比增长27%。

值得注意的是，上海外环外市场在“取消购房套数限制”政策带动下表现突出，一手房日均成交较8月增长40%，二手房成交占比达57%。同时，改善型需求逐步释放，政策支持的四类群体购房成交占比达14%，高于全市平均水平。

深圳方面，在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显，9月，深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。政策有效激发了刚需和改善型需求，新房市场看房人数和认购数量均大幅上升。

克而瑞监测数据也显示，9月一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖也为房企销售带来积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，其中72家企业单月业绩实现环比增长。

对于接下来楼市的情况，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“十四五”圆满收官，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。

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