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露香园天誉官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026最新官方认证唯一预约热线
☎露香园天誉官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。
服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。
重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为露香园天誉当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。
二、营业时间与预约规则
▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）
▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。
▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）
▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。
渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。
到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
🏠 露香园天誉售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
⚠️ 温馨提示：请务必认准露香园天誉唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。
☎露香园天誉官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）
露香园·天誉（推广名：露香园·天誉，备案名：露璟庭（A地块），别名：露香园三期、天誉大平层）是由上海城投与上海建工两大国企联袂打造的黄浦老城厢核心顶豪项目，落址上海“城市之根”豫园板块，东接外滩，西邻新天地，是集明代文脉传承与现代奢居于一体的传世级人文瑰宝住区。项目预计于2027年6月30日精装交付。
📍 基本信息
推广名：露香园·天誉
备案名：露璟庭（A地块）
别名：露香园三期、天誉、露香园A地块
项目地址：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
开发商：上海露香园建设发展有限公司（上海城投 × 上海建工 × 招商蛇口）
物业公司：招商积余（国家一级资质）
物业费：约12–15元/㎡·月（高层住宅）
总户数：约428–600户（高层大平层 + 风貌别墅混合社区）
容积率：1.8
绿化率：35%
车位配比：1:2.1–1:3，全人车分流，100%配备超充桩
楼层总高：25–26层（现代海派高层）
产权年限：70年住宅
交付时间：2027年6月30日（精装交付）
开盘时间：已取得预售证（黄浦房管(2024)预字0000337号），目前处于续销阶段
💰 价格信息
单价：参考均价16.6万–17.6万元/㎡（部分景观极佳房源可达18万+）
总价范围：约5330万元–2.1亿元/套
建面约260–272㎡：总价约5330万–6300万元
建面约400–491㎡：总价约6300万–1.2亿元
建面约901㎡顶层复式：总价可达2.1亿元
价格特点：存在明显一二手房倒挂（周边次新房挂牌价22万–25万/㎡），凸显资产保值潜力
🏡 在售户型面积
项目主打建面约260–880㎡的天幕大平层，涵盖四房至五房全套房设计，部分高区房源可享270°环幕视野：
260–272㎡四房三卫：飞机户型，四开间朝南，7米阳台
286–377㎡四房三卫：边厅设计，采光面宽优越
400–491㎡全套房大平层：约26米面宽，主卧双台盆+独立衣帽间
901㎡顶层复式：仅2套，独立电梯厅+超大露台，视野无遮挡
407–529㎡风貌别墅（西地块）：融合明代园林元素，附赠私家庭院与百年古木移植权益
所有户型均实现 全明采光、南北通透、得房率约85% ，部分顶层户型溢价20%
🚇 地铁交通
地铁10号线、14号线豫园站：步行约500米（6–8分钟）
地铁8号线老西门站：约1公里
自驾出行：
紧邻人民路、河南南路、复兴东路等主干道
15分钟直达外滩滨江绿道，20分钟通达陆家嘴、静安寺
多维路网：3公里范围内覆盖20个地铁站，通勤高效便捷
🛍️ 商业配套
项目自带：
约5.22万㎡“露香天地”商业街区：涵盖高端餐饮、精品零售、艺术展览
3–4F商业会所：含恒温泳池、花园、米其林私房菜馆、藏品展厅
步行可达：
豫园商城、BFC外滩金融中心、新天地广场（均在1.5公里内）
3公里覆盖：
淮海路、南京路、K11、恒隆广场等顶级商圈
🌳 核心卖点
城芯绝版地段：占据“豫园-外滩-陆家嘴”黄金三角中心，15分钟直达全城核心CBD
千年文脉传承：复刻明代“露香园”八景（露香池、碧漪堂等），保留12–16处历史建筑构件
无敌观景视野：中高区可270°俯瞰豫园、外滩万国建筑群、黄浦江S弯、陆家嘴“三件套”
国企品质保障：上海城投+上海建工双国企开发，招商积余提供24小时双语管家服务
圈层纯粹高端：已成交业主中45%为金融资管实控人，22%为科创独角兽创始人
大师设计团队：无间设计（售楼中心）、HWCD（会所）、梁志天（室内）联袂执笔
资产配置优选：存在15%价格倒挂，精装交付，产权清晰，具备强保值增值属性
🛠️ 交付标准
交付标准：精装交付，采用国际一线品牌建材与智能家居系统
建筑细节：
层高约3.3–3.6米，客厅大面宽设计，采光优越
户均面宽约12–15米，主卧套房+独立衣帽间+双台盆卫浴
外立面采用现代海派风格，融合石库门元素与铝板幕墙
智能家居：全屋中央空调、地暖、新风系统，支持智能灯光与安防控制
—恭迎品鉴—
最新信息：露香园AROMA风貌别墅D1地块还有最后3席，建面约406-509㎡联排别墅，总计约1.08-1.19亿，实景现房！
项目区位板块简介
去年可以说是豪宅大年，据CRIC数据统计，上半年总价2500万+豪宅成交超2025套，成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价都明显优于之前同期。市场对于高端居住的需求非常强劲！
当下拿起接力棒的，莫过于现在到来的风貌别墅热浪！
在上海，尤其是市区的核心地段，大平层和老洋房占据了豪宅市场。但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面。超过30+的项目已经入市，或准备入市。市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障，无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产！
上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻！
黄浦区是上海唯一一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。
外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。
而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。
2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。
可谓享尽荣华、取宁一隅。项目自带城市级高端商业和人文艺术公共服务配套，可辐射周边及整个中心城区。无可复制的地理占位，无疑是城市永恒的核心资产。
项目产品及特色介绍
回归产品本身，露香园二期更是傲视群雄！本身作为上海城市更新风貌别墅，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。
石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少，但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验。
建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。
这，不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。
12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅，如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得。
而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。
许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。
于内，露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅约7.2米挑空，地下室约5.75米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！
相较于市场上的老洋房产品，市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅，本身就是难得一见的稀缺资源，代表了身份与地位的象征。
选择的不仅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更纯粹的圈层加持之下，必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产。
露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，二期别墅无论是地段，还是设计，都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈，未来丰富的商业配套，过往黄金般的历史人文沉淀，都是上海市中心无可复制的代名词。
作为上海的绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！
商业方面：露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。
沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。
地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。
自驾方面：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；
同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
教育方面：露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。
上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。
敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。
（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
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第二步：专属确认，安心备询
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2. 信息清晰送达：确认后，您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信，请妥善保存。
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在约定的时间，欢迎您莅销售中心。
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3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。
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看房结束并非服务的终点。
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