2025保利海上印(售楼处电话)首页网站-保利海上印售楼处地理位置-保利海上印地_户型图_价格_保利海上印容积率_楼盘简介_小区环境_户型配套

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上海从来不缺热门项目，但今年的红盘却非常少。

2025年，上海总共开盘了165个项目，其中触发积分的项目只有20个，占比仅约12%；

对比2022年全上海50%的触发积分率，这个数据已经打了3折。

没有对比就没有伤害，能在今天触发积分的项目都是凤毛菱角。（数据截止2025年6月，数据来源网络整理，仅供参考）

而在这份榜单里，连续出现超过2次的项目只有3个：

老静安的康定壹拾玖，总价段3000万级；

新杨思的翡云悦府，总价段1500万级；

以及外环外的唯一一个个例，就是闵行梅陇的保利海上印。

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在今天的大环境下连续触发积分+清盘，都是有硬实力的——

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大面积铝板外立面、100%无连廊户型、近3000平的会所+架空层、美诺唯宝的顶配卫浴厨电，在800-1200万的价位段上，保利海上印是毫无争议的顶流水准；

也正因为此，海上印首开认购12小时触发积分，开盘当日1小时售罄，成为2025年闵行首个日光盘；

二批次认购首日再次触发积分，认购率超275%，开盘不到1小时再次售罄。

就在7月26日——

闵行两开两磬积分盘：保利海上印三批次168套过会均价81846元/㎡，108㎡户型板块内或将绝版，128㎡继续送福利，一万方实景示范区8月初亮相。

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项目3批次7月26日已经正式过会，项目这次户型分为约108-128-149平三个面积段；

参考前期价格来看，我们预测这次每个户型的价格大概如下：

108㎡主力总价：820-880万

128㎡主力总价：1000-1120万

149㎡主力总价：1200-1320万

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保利海上印3批次恰好卡在实景示范区开放后，所以不再是“盲买”；

但在实景示范区的加持之下，这次的价格也非常惊喜，火箭哥觉得这次有两个一定要上车的理由：

理由1：108小户型加推最后两个单元，这次开盘之后该户型在本板块内或将成为绝版户型，相比上批次涨幅预计500元/平左右；

理由2：128户型是海上印的主力户型，7个飘窗加在一起将近15平方的赠送面积，前两批次都是供不应求；但本次加推84套远超前期，大大提高了上车的几率。

对有改善需求的家庭来说，无疑是错过再难有的天赐良机！

这个价格段大家可能看着没概念，但我们只要打开地图一对比，就知道这个价格的性价比是什么水平了——

主力800万级看，整个上海西南角目前处于完全断供状态，莘庄地王只会更贵：

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而在1000万级，浦西西南片区同样选择极少，想买这里花出去1000万买个新房你都会发现没地方刷卡，海上印几乎就是唯一选择：

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到了大户型1300万级区间的确开始有不少同价位新房出现，但「学区」是梅陇板块非常大的加分项，这是很多人看完一圈中最后还是选择海上印的最重要原因之一。

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如果有人觉得保利海上印的价格有些贵，那在昨天土拍结束后，海上印即使开到8.5万也是便宜的，因为举杠铃的新地王来了——

同在外环，地铁1.5公里开外、学区未知、周边老破小环绕的莘庄新地块以约5.6万/平的楼板价拍下；

对比地铁约1公里、学区几乎明确、周边全是商品房的保利海上印，新地块的楼板价贵了超15%，意味着售价也要贵这么多；

假设以保利海上印8万单价来判断，综合配套更弱的新地块可能要到9万以上，性价比不言而喻。

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作为一个连续2次开盘日光的红盘，海上印其实不需要花心思做实景，不做也能卖爆；

但项目依旧选择做了，而且做了个远超预期的，就是央企最大的诚意和实力。

有着这样的客户认可度，保利海上印依旧不满足，还将在下周开放约1万平方米的超大实景示范区，这几乎是主流项目的5倍规模。

外立面横向铝板线条

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下沉会所鎏金水吧台背景奢石

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下沉会所局部奢石

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对比这次拍出的莘庄地王项目，海上印有几个无法替代的优势——

1.学区几乎明盘：

新房最大的不确定因素就是学区划分，但海上印周边所有小区都被划入闵实验+莘松中学双学区，更重要的是莘松中学就在海上印楼下，出门右转100米就到。

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（注：学区划分以教育局官宣为准）

2.地铁房：

梅陇板块目前最大的劣势就是地铁站步行都要超2公里，但在今年，通往15号线站点、横跨春申塘的梅富路桥准备开工建设，一下让海上印步行到地铁站的距离缩短到1公里内。

保利海上印3批次推出3幢楼，共推出168套房源，前2批次全都触发积分且当天清盘，3批次楼栋南向采光视野更好，而且是小区内距离地铁站更近的楼栋位置——

最南侧的01-02和03-05单元号南向无遮挡，北向有庭院花园，同时因为东侧是莘松中学学校楼栋，高度不高，所以边套转角窗主卧视野价值极高；

其中，02单元西边套和03单元东边套都可以俯瞰约180米的超长中央景观主轴，这里的建面约128平房源价格也会略高一些。再来看06-07单元，这栋楼以大户型为主，前后都是小区内庭花园景观，综合位置在小区里也可以说是最好的，预计也将是3批次楼栋价格最高的一栋。

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项目主力推出约108平三房横厅设计，餐客厅实现南北通透，入户S墙做了冰箱收纳给厨房空出更多利用空间；主卧采用270度飘窗增加采光，户型上看非常方正：

建面约108平三房两卫户型图

建面约128-129平户型亮点更多，厨房大得和卧室一样，尺度感进一步提升——户型拥有7飘窗设计，主卧、次卧、卫生间、厨房均借助了飘窗，进行空间延展：

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建面约129平四房两卫户型图

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建面约149平四房是小区最大户型，在拥有独立带飘窗的私家电梯厅之外，每个房间（尤其是客厅）尺寸有着进一步提升，预计总价段在1300万级:

建面约149平四房户型图

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连续2次日光清盘、被市场认可的超级红盘；

近1万平方米的超大规模实景示范区，所见即所得；

西南片区几乎唯一新房选项，学区几乎明盘。

真的，有这个预算不考虑保利海上印可能才让人觉得奇怪吧。

如果说上面的逻辑还不够说服你，那接下来的这个理由可能没人可以拒绝，那就是：保值性。上海的房子涨涨跌跌，但有一类房子一直坚挺，那就是：

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每个板块产品力极强的标杆级房产，几乎都没怎么跌，或者说跌幅远低于大盘。

这类房子虽然名字不同、地段不同，但是在产品上几乎有着共通的特性——

1.产品力碾压级的强势：产品力可以从四个方面来看：

1）外立面：铝板/石材/玻璃幕墙是标配；

2）公区：泳池会所、1楼架空、大堂石材铺设、门头大气、围墙高看不到内部；

3）地库：铝板吊顶、柱体包裹饰面；

4）内装：装修品牌/细节够好。

从外立面到内装、从地库到公区，产品力强+物业不错的维护让小区可以穿越时间周期，长期保持溢价权。

2.周边同类房子少/竞品少：每个小区的受众大多数都是本地客群，这类人习惯了当地生活不喜欢换地方，置换的选择也会优先周边；

如果板块内你的小区恰好是产品力最强的那个、且周边新房供应极少，周边置换客群都会优先以你的小区为目标，自然也就有了更高的定价权。

在整个上海西南片区里，商品房规模最大、界面最好的两个板块就是莘庄和梅陇，两者都在闵行外环沿线，也是800-1200万级预算同学会重点考虑的区域；

然而，莘庄的问题在于平均楼龄已经超过20年，而且老破小规模不少，即使有新出让地块也并不在核心区，学区配套等无法保证；

海上印所在的梅陇小板块优势在于没有老破小、成片商品房，加上海上印可能就是这个板块里产品力最强、距离地铁站最近、下楼就是公办学校的小区，未来的稀缺性和溢价权就一定有保证。

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2025年上海购房政策的最新规定1：

限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。