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杭州新房依然不好买！

热门地段的高层要拼运气，总价动辄千万起步的排屋叠排，一样遭人抢。

抢得最凶的当属白马湖旁的咏湖雲庐，今年先后加推了两次叠排，中签率均只有百分之二十几，且线上选房当天直接清空，最贵的一套下叠，总价高达3150万。

但绝对想不到，要论去化量，比咏湖雲庐卖得还要多的，竟然是青山湖的大华春山明月。城西区域依然被视为潜力极大的板块，不久前《杭州市重大建设项目“十四五”规划》发布，这份长达2万字的规划涉及了科技创新、现代产业、交通设施、生态环保和社会民生等五大领域——我们看到，杭州几乎是举全省、全市之力发展城西科创大走廊，在“十四五”计划中，将投资1036亿元。

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据杭州克而瑞数据显示，2025年1月1日至今，大华春山明月以132套网签量，位居成交套数榜第二位，仅次于云启钱湾的排屋（156套）。

据悉，五一小长假前，春山明月叠排组团——台树，再次加推，短短十余天，又成功卖出20余套。

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大华春山明月的崛起，与价格不无关系。常言道：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

“155-185㎡稀缺叠排，上叠230万、下叠330万，马上交付。”“310万起，入住星空精装上叠，近青山湖地铁口。”……

这价格，相比先前的新房售价，便宜了大几十万。光是3月，据悉认购量就高达110套

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当然，光靠“低价”策略并不能持续太久。春山明月台树能够吸引买家下单，跟自身产品也有莫大关系。它是市面上相对稀缺的四叠排，经典的上叠带露台、下叠带庭院系列。

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“台墅”的得房率奇高。所以“台墅”的约169-185㎡户型，就做到了3开间朝南，面宽约10米。要知道天空之城201㎡、湖境云庐220㎡叠墅，都只有两开间，根本做不出“台墅”那样气派的大横厅。即使是约155-160㎡双开间朝南户型，“台墅”也把面宽做到了约7.8米，比常规多了约60公分。

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因低至0.86的容积率，台树组团整体得房率极高，算上拓展面积，得房率接近100%。美好的生活是置身自然，而融于自然，我们希望，台墅的生活是从走进园区的第一步开始。”为了拥有低密从容的生活体验，大华在园区周边设置了两条自然乐活带，以及滨水观景慢跑道；而组团内部，则精心规划了中央邻里景观轴、轴线特色景观点、两条慢跑道、集中活动小花园等。

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而且，从未来科技城到春山明月大概20分钟路程，而且，未来科技城的中心其实不在阿里巴巴附近，而是要往西延伸。春山明月接壤科技大道，附近亦有城市轻轨，今天，临安撤市建区，青山湖科技城规划与未来科技城是一体的，“杭州硅谷墅区”的角色已然成熟，从杭州云城、紫金港科技城、未来科技城到一直到青山湖科技城，已构成“一廊四城”发展格局，此时的青山湖科技城，与当时西溪风情板块的发展越来越相似！

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台树的畅销印证了一点：当价格足够友好时，买房便能回归本心。这些年，楼市虽“谈临安色变”，归根结底，不是临安不够好，而是前两年房价涨太猛了，以至于“腰斩”等词，不绝于耳。但其实，在二手市场上，临安的表现一直不俗。

据杭州贝壳网数据，几乎每月成交前十小区里，临安都能占个一到两席，甚至更多。

就说4月份，临安商圈以321套成交，位列杭州商圈榜月成交TOP1；其中的中天珺府，以19套月成交，并列成交榜第七位。

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这不是个别月份才有的现象，而是这两年一直如此。

若去深究，背后的原因自然还是价格到位。总价一百来万就能在青山湖科技城买套三房，还是品相不错的次新房，换做是新入杭的你，又岂会不心动呢？

叠排也是一样。两三百万的价格，就能买套带大院子的叠排，对那些生活没有过多牵绊、生活便利度要求又不高的人，住住真的挺好。

毕竟，买房的初心是让一家人住得开心。

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。