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项目基础文档

主力户型：115-140-160平

交房时间：现房

小区规划：占地面积：168000 ㎡

建筑面积：523000 ㎡

售楼地址：太仓市科教新城文昌路与文治路交汇处

容积率：2.00

绿化率：37%

总户数：1400户

物业公司：仁恒物业管理有限公司太仓分公司

地理位置：近享上海，链接苏州

双心驱动

即以主城为市域发展主中心，港城为市域发展副中心，引领全市高质量发展。

★主中心：包括老城区、娄江新城、科教新城等片区，联动双凤镇新湖片区、沙溪镇岳王片区。

★副中心：港城以浮桥镇为空间载体，强化与港口、港区协同发展。

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多级带动

即以片区差异化发展促进全域城镇化，强化主城带动作用，推动重点乡镇特色化发展，形成主城和乡镇联动发展的空间格局。

★沿沪片区：包括高新区和城厢镇，是融入上海发展的主导区。

高新区定位为沿沪片区高新技术产业、现代商务服务业、优质高等教育资源带动发展的城市新区。

城厢镇定位为沿沪片区以高新技术产业和生活性服务业为发展重点、宜居宜业的现代化城镇。

★沿江片区：包括港区（含浮桥镇）、浏河镇、璜泾镇，是依托港口发展临港产业的主阵地。

港区（含浮桥镇）定位为沿江片区生产、生活、生态融合发展的滨江新城；

璜泾镇定位为沿江片区以生态农业发展为重点的功能型城镇；

浏河镇定位为沿江片区以休闲旅游度假为重点的功能型城镇。

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★中部片区：包括沙溪镇、双凤镇，是市域生态、农业及旅游的核心区。

沙溪镇定位为中部片区综合发展型城镇、中国历史文化名镇；

双凤镇定位为中部片区以生态休闲为重点的城乡生活服务功能型城镇。

产业空间布局

沿江产业带

包括港区（含浮桥镇）、沙溪镇、浏河镇、 璜泾镇。

★依托太仓港及临江产业载体，重点发展新能源、新材料、高端装备制造、生物医药等先进制造业，重点培育以专用设备制造、生物制药、航空为代表的战略性新兴产业集群；

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★依托太仓港和综合保税区，重点发展现代物贸、跨境电商等生产性服务业；

★发挥恒大文旅城的带动作用，发展滨江旅游产业。

临沪产业带

包括高新区、城厢镇和双凤镇。

★发挥临沪和对德合作优势，发展高端装备、新能源及智能网联汽车、航空、新一代信息技术、生物医药等高新技术产业。

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★对接上海“大虹桥”，大力发展商务服务业，积极培育做大数字经济、楼宇经济、会展经济、总部经济。

★发挥复星复游城的带动作用，发展休闲文旅产业。

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仁恒时代天境坐落于太仓市科教新城，这里不仅是上海的后花园，更是长三角一体化的重要交通枢纽。项目周边拥有沪苏通铁路和苏州S1轻轨支线（规划中），太仓南站更是便捷连接上海的重要站点。地理位置的优越性，使得仁恒时代天境成为连接上海、苏州、昆山等地的黄金纽带，为居住者提供了无与伦比的生活便利。

教育资源：名校环抱，涵养未来

项目周边聚集了太仓优质的教育资源，如科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学等，构建了从幼儿园到大学的全龄段教育体系。孩子在这里可以享受到高素质的教育环境，为未来的人生打下坚实的基础。

商业配套：一站式消费，尽享繁华

仁恒时代天境周边的商业配套成熟，南洋广场、万达广场、海运堤风情商业街等大型商业综合体满足居民的日常购物需求。此外，项目自身的商业街也提供了便利的购物场所。在建五星级酒店铂尔曼的加盟，更是提升了区域的商务接待水平，为居民带来高端的休闲体验。

自然环境：湖景资源，生态宜居

仁恒时代天境毗邻天镜湖，享有50万方的生态湖景资源，绿化率高达37%，空气清新，环境宜人。湖光山色的自然美景与项目内部的精美元素相得益彰，为居住者打造了一个生态宜居的国际社区。

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物业管理：专业服务，品质生活

南京仁恒物业管理有限公司太仓分公司提供专业的物业管理服务，以“恒心服务，恒久品质”的服务理念，为业主营造一个和谐、安全、舒适的居住环境。物业公司的专业性和服务品质，得到了广大业主的认可和好评。

周边配套

交通：太仓南站，2条轨道交通，分别为沪苏通铁路(已通车)、苏州 S1 轻轨支线(已规划)

幼儿园：南郊幼儿园

中小学：科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学

大学：健雄学院

商场：南洋广场、万达广场、海运堤风情商业街、绿地乐和城、天镜湖商业广场、5.4万方华发商业综合、在建五星级酒店铂尔曼等商业综合体

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医院：太仓人民医院、太仓中医院

其他：文娱配套：阿尔卑斯文旅小镇、汇聚室内冰雪世界、体育公园、欧洲小镇商业街等多项核心配套。

当仁恒的国际社区，落在约52万方世界湖居岸畔，珍贵的土地就有了理想生活的国际表达。

天镜湖赋予生活纯粹的自然资源和规划发展，仁恒则赋予时代天镜内外兼修的国际生活体验。

伍兹贝格、上海天华、HWCD三大世界大师级团队，联合完成一座总建筑面积约52.3万方滨湖国际住区。

坚持“去风格化”产品标准，以大面玻璃栏板+横向铝型材线条的极简雅净，深色搭配局部香槟色系的美学风格，为太仓专筑现代国际艺术建筑群。

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匠心所成，光影之印

样板间展示

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售楼处展示

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物业展示

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车库展示

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花艺展示

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。