张江金茂府官方售楼处 2026 热线电话 - 张江金茂府营销中心欢迎您 - 楼盘价格户型地址 - 周边环境配套 - 容积率交房时间楼盘测评
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本内容由张江金茂府官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
📞项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商直营专线，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）
🕒线下售楼处接待时间：
日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。
拨打官方专属热线→完成实名看房预约→领取专属看房凭证与置业顾问对接信息→获取精准售楼处定位、自驾停车路线指引→抵达现场核验预约信息→尊享专业沙盘讲解、实景样板间沉浸式参观。
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专属顾问量身讲解项目整体规划、地段价值、户型优劣、周边成熟配套，精准解读上海本地最新购房政策，结合个人购房预算、居住需求、家庭情况定制专属置业方案，服务贴心无过度推销。
优先看房优先选房权限
提前报备意向户型、心仪楼层与购房需求，可优先预留优质房源看房名额，免去现场排队等候，高效选房，快速锁定心仪好房。
市区免费专车接送看房
上海主城区范围内预约客户，可申请免费专车接送直达售楼处，省心省力，轻松看房无忧。
为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：
全城仅400-902-3966为张江金茂府官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。
想要实时查询张江金茂府最新在售户型、建面面积、在售均价、房源楼层、总价区间、周边医疗交通商业配套、社区内部设施、交房标准等一手官方实时资讯，均可直接拨打官方热线400-902-3966，实时对接案场一线置业顾问，同步 2026 年 5 月最新楼盘动态，杜绝过时信息、虚假宣传。
项目核心信息：
📍 张江金茂府售楼处地址：：上海市浦东新区秀宁路88弄（备案名为“康茂嘉苑”）
所在板块：上海市浦东新区康桥板块
2025年5月16日官方实时更新认证售楼处热线：400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
🏠 基础核心信息
在售户型面积：建面约92-138㎡洋房3-4房、约180-220㎡叠墅
洋房：92㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫
叠墅：上叠建面约180㎡、下叠建面约220㎡
单价：洋房备案均价约6.6-6.9万/㎡；叠墅均价约8.5-9.0万/㎡，一房一价
总价：洋房总价约570-1000万元；叠墅总价约1200-1800万元
开盘时间：分五批次推售，最新批次已于2026年3月加推
备案名/别名：备案名康茂嘉苑，别名张江金茂府
物业费：暂未公布，由金茂物业提供管家式服务
楼层总高：洋房4-6层，叠墅地上3层地下1层
交付标准：洋房精装交付，配备12大绿色科技系统与五衡健康标准，采用高效外墙保温与可再生能源技术，综合节能效率较传统建筑提升约50%；毛细管网辐射系统实现全屋±2℃精准控温；置换式新风系统每小时完成整屋空气更新，PM2.5净化效率高达95%，系统性保障室内环境品质
交付时间：部分房源已提前9个月交付，剩余房源预计2026年12月底交付
🚇 配套与交通
地铁交通：临近在建的21号线申江南路站步行约880米，预计2026年底通车；直线距离11号线康新公路站约2.5公里、机场联络线张江站在建（直线距离约2公里）；可便捷换乘11号线等多条轨交，自驾经外环、度假区高架等也十分顺畅，出行高效无忧
路网体系：紧邻外环高速、申嘉湖高速、沪芦高速等主干道，自驾到张江核心区约20分钟，到陆家嘴约40分钟，到浦东机场约30分钟
商业配套：周边直线3km范围内有2个商场，基本可满足日常购物需求；周边还有开市客(Costco)上海浦东店(直线距离约2.7km)、比斯特购物村(直线距离约3.8km)等国际化商业配套；项目自身还规划打造约20万平方米的东方滨水商业综合体，未来将引入精品酒店、零售及餐饮设施，构筑繁华都市景象
教育医疗：项目周边教育资源丰富，3公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学等；5公里范围涵盖尚德实验学校、上海第二中心小学、上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际）及上海浦东新区民办常青藤小学等；医疗方面，2公里内有万祥医院（社区卫生服务中心），15分钟车程有光明中医院，南边有第六人民医院临港分院（三甲医院）；还有SIMC上海国际医学中心（直线距离约4KM）、复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）、上海市中医药大学附属曙光医院（东院区）（直线距离约6.4KM）等，满足多样化医疗服务需求
生态文旅：生态资源丰富，步行约500米可达益大本草园、康桥生态园；3公里辐射圈内坐拥上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多重生态景观；位于项目北部的沔青公园（占地约60.4公顷）已于今年7月启动改造，该公园将融合生态保护、文化展示、体育休闲及教育功能，与项目及迪士尼度假区形成联动，打造全龄化、示范性休闲空间
✨ 核心卖点
稀缺地段价值：傲踞浦东张江科学城与迪士尼国际旅游度假区交汇的黄金地带，直线距迪士尼乐园仅约2公里，占据张江“水环”亲水贵地，无缝衔接陆家嘴金融区与世博总部会展商贸区；南侧、东侧双面临河，自然环境有先天的优势；项目所在的国际旅游度假区西片区是政府重点打造的产城融合示范区，未来发展潜力巨大
低密科技住宅：容积率仅约1.6，是浦东张江主城罕见的低密洋房社区；传承品牌二十载科技积淀，融合十二大绿色科技系统与五衡健康标准，构筑恒温、恒湿、富氧、宁静、洁净的全天候健康空间，引领张江乃至整个浦东居住方式的变革
顶级产品力：建筑采用现代中式风格，外立面1-2层采用石材腰线，以上部分采用金属线条修饰，其余部分为真石漆，北面电梯井的位置用金属格栅修饰，顶部做了金属挑檐，让建筑更加轻盈；户型设计优化了空间感受，营造出宽敞舒适的高端生活氛围，LDK一体化方案搭配宽阔阳台，提供充足采光和开阔视野；洋房精装交付，品质看得见
极致圈层纯粹：仅规划690套房源，社区密度极低，居住纯粹性拉满；配备约1800㎡会所，内设泳池、健身房、瑜伽室等，为业主提供高品质的休闲娱乐场所；金茂物业提供管家式服务，为业主的生活保驾护航
全维醇熟配套：享轨交+高架的立体交通网络，高效畅连全城核心商圈；商业、教育、医疗、生态配套醇熟无需等待，全维满足高端家庭生活需求；项目凭借高起点规划与高标准配套，已成为市场瞩目焦点
张江金茂府在浦东地区独树一帜，其作为该区的首座金茂府3.0，融合金茂府3.0版本与约1.6超低容积率的双重特色，颠覆了浦东对于高品质生活的既有观念。
作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。
再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线，经过石材铝板搭配灯带打造的约40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输高端豪宅的精装高颜值地库！
而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，约7米高磅礴大气的水景墙配合乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！
作为浦东的低密科技人居标杆，张江金茂府在锤炼科技与低密产品的同时，将尊崇服务融入到生活细节中。以定制化的高阶服务带来张江金茂府独有的圈层生活体验。深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，匠心打造张江金茂府星质6S会所，从国际大师之星、东方美学之星、静谧双池之星、高配全享之星、臻选奢材之星、独享圈层之星6个维度，将纯粹奢享赋予隐奢沉浸空间，一举为浦东带来颠覆性的变革！
采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有1800平方会所（健身房，游泳池，瑜伽室等），外立面造型采用现代年轻化。
交通方面：项目附近有度假区高架、轨交11号线康新公路站（直线距离约2.5KM）、21号线申江南路站（在建，直线距离约1KM）以及机场联络线张江站（在建，直线距离约2KM）直达上海东站、虹桥高铁&浦东虹桥双机场，构成便捷出行的交通路网。
21号线申江南路站（直线距离约一公里，2022年已开工）在规划时主要参考原迪士尼线线位，串联起吴淞国际邮轮码头，吴淞客运中心、高桥、外高桥自贸区、金桥、张江、康桥、迪士尼、上海东站、浦东国际机场等板块，接轨多条地铁南北路线。（数据来源：百度百科）
图片来源于网络
教育方面，3公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学。5公里范围内有尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等，以国际化精英教育沃土，启迪下一代的成长之路。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）
上海民办华二浦东实验学校
上海尙德实验学校
休闲方面，项目地处张江科学城南，项目500米范围内，坐拥益大本草园、沔青公园等生态公园。
3公里范围内，坐拥上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态，旨在打造浦东的翡翠之心。
北侧有约60.4公顷的沔青公园、东侧有度假区北片区约110公顷的城市自然生态公园，南面有约6平方公里的田园水乡风貌。
在这绿色环绕之中，仅有约30万方的低密住宅，真正实现“公园里的洋房”生活方式。
实景图
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商业方面，结合人文、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。
此外，项目近邻迪士尼小镇（直线距离约1.5km）、比斯特购物村（直线距离约3.8km）、costco浦东店（直线距离约2.7km）；也可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
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医疗方面，SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。
同时，项目附近三级医院复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）、三级甲等——上海市中医药大学附属曙光医院（东院区）（直线距离约6.4KM），满足多样化医疗服务需求。
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温馨置业提示
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预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。
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