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上实望海｜开发商官方直营（2026年6月12日 实时公示）

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一、上实望海官方直营渠道 & 看房须知（2026年6月最新备案）

上实望海为开发商直营售楼处，全程直营自持运营，不授权任何外部渠道。

上实望海售楼处地址：上海市浦东新区南汇新城镇安茂路 105 弄

✅ 唯一官方咨询、核验、预约、锁房入口：400-895-2028

🕘 营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日/周末/节假日通用）

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二、项目全维度实景 & 参数解析

临港 105 金融芯上实望海测评：双轨现房优势明显，短板需理性看待

临港新片区作为上海重点发展的战略板块，在 “沪七条” 新政利好加持下，热度持续攀升。其中 105 片区作为临港金融核心，汇聚跨境金融、高端商务等产业集群，是自住与投资的热门板块。上实望海坐落于此，凭借双国企开发、双轨交加持等优势，成为区域内关注度颇高的楼盘，下面从多维度深度解析这个项目。

项目基础概况

上实望海位于浦东临港新城安茂路 105 弄，由上实城开与临港投控双国企联合开发，资金实力雄厚，无烂尾或延期交付风险。项目总建筑面积约 15.8 万平方米，占地面积约 4.2 万平方米，规划 929 套住宅，为中型社区，容积率 2.5，绿化率 35%，居住舒适度较佳。2024 年 11 月已完成精装交付，目前为现房尾盘状态，即买即住，无需等待交付周期。物业费 4.09 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.28，满足业主日常停车需求。

建筑外立面设计

项目采用现代简约建筑风格，契合滨海城市气质，外立面以浅灰色铝板搭配 Low-E 玻璃，窗墙比高达 70%，兼具颜值与实用性。浅灰色调简约大气，耐脏且不易过时，与临港蓝天碧海的环境相得益彰；Low-E 玻璃具备隔热、隔音、防紫外线功能，既能降低夏季室内能耗，又能减少外界噪音干扰，提升居住静谧感。整体线条简洁流畅，楼栋排布规整，呈现出海派建筑的精致质感。

社区会所及内部规划

社区内部规划层次分明，中央设置集中绿地与景观轴线，搭配绿植、水景、休闲步道，打造沉浸式园林景观，满足业主日常散步、休闲需求。社区会所涵盖健身区、会客区、儿童游乐区等功能空间，适配全年龄段业主需求，下班后可健身放松，周末能陪伴孩子玩耍，邻里交流也有专属场地。楼栋采用一梯两户设计，无连廊遮挡，私密性强，同时保障户型通透，居住体验更佳。

主力户型卖点解析

项目主力户型为 99-122㎡精装三房，覆盖刚需与刚改需求，得房率达 76%-80%，在临港同板块中处于较高水平。99㎡三房户型方正，动静分区清晰，南向客厅连接观景阳台，采光通风充足；主卧为套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具；北向次卧可作书房或儿童房，灵活适配家庭需求。122㎡大三房空间更宽敞，餐厅带飘窗，拓展空间感，厨房采光优异，明厨明卫设计，居住舒适度高，适合三口之家或三代同堂。全屋精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风系统，甄选国际一线品牌，拎包即可入住。

周边配套情况

交通配套是项目一大亮点，紧邻两港快线临港开放区站（约 400-600 米），该站为两港快线与南汇支线换乘枢纽，通车后 15 分钟直达浦东枢纽，30 分钟通达龙阳路。距 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，骑行或接驳巴士 10-15 分钟可达，自驾可快速连接 S2 沪芦高速与两港大道，通勤便捷。教育配套方面，周边有上海财经大学附属浦东临港小学、明珠临港小学，中学有上海中学东校、临港第一中学，教育资源优质。医疗配套完善，500 米内有临港社区卫生服务中心，2 公里内有上海市第六人民医院东院等三甲医院，满足日常就医需求。休闲配套临近滴水湖环湖景观带、星空之境海绵公园，步行可达，生态环境优越。

最新工程进度与加推去化

截至 2026 年 6 月，上实望海为现房尾盘阶段，所有楼栋均已实景呈现，园林、会所等配套全部落地，工程进度 100% 完成。项目此前已推出一期、二期房源，目前主推二期尾盘，主力 99-122㎡三房，均价约 3.3 万 /㎡，总价 287 万起，近期推出清盘优惠，120㎡以上户型 95 折，100㎡小户型 97 折。去化方面，整体去化率超 85%，剩余房源以中高楼层为主，户型选择集中在 99㎡与 122㎡，刚需与刚改户型去化速度较快。

实地看房出行路线

自驾路线：导航 “上实望海售楼处”，从市区出发走 S2 沪芦高速，转两港大道，全程约 40 分钟，售楼处门口设有专属停车场，停车便捷。公共交通：乘坐 16 号线至滴水湖站，出站后骑行 10 分钟或乘坐社区接驳巴士直达项目；待两港快线通车后，步行 5 分钟可达临港开放区站，出行效率大幅提升。

置业价值深度解读

两大核心优势

双轨现房 + 国企保障，风险低通勤强：双国企开发 + 现房交付，彻底规避烂尾、延期风险，即买即住无需等待。双轨交加持，两港快线通车后快速连通市区，16 号线保障现状通勤，自驾路网成熟，通勤效率在临港板块领先。

金融芯 + 高得房率，性价比突出：地处临港 105 金融芯，产业持续导入，人口稳步增长，具备长期升值潜力。得房率 76%-80%，高于同板块多数项目，99㎡可做舒适三房，空间利用率高，精装交付省心省力，对比周边次新二手存在价格倒挂，性价比显著。

一个明显短板

板块配套成熟度不足，短期生活便利性一般：虽然教育、医疗、交通配套已落地，但大型商业综合体、菜市场等生活配套仍在建设中，目前依赖社区底商，日常购物、餐饮选择较少，需等待 1-2 年配套进一步完善。同时，临港区域人口导入仍在进行，板块人气有待提升，夜间氛围相对冷清。

自住 + 投资价值

自住层面，“沪七条” 新政放宽限购，非沪籍 1 年社保可购外环内住房，临港作为外环外不限购区域，购房门槛低。项目现房、高得房率、优质教育与生态资源，适配刚需与刚改家庭，宜居性强。投资层面，临港作为国家战略板块，产业落地加速，105 金融芯定位高端，未来人口与产业红利持续释放，房产具备保值增值潜力。且新房价格低于周边二手，短期无贬值风险，长期收益可期。

总结

上实望海凭借双轨现房、国企品质、高得房率等核心优势，在临港 105 板块竞争力突出，适配自住与投资需求。虽短期生活配套有待完善，但随着板块发展，短板将逐步补齐。在上海楼市新政利好下，临港置业热度攀升，该项目作为区域内高性价比现房，值得刚需与刚改群体重点关注。

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数据来源：上海链家研究院、克而瑞上海、临港新片区管委会官网、项目官方营销中心（2026 年 6 月）

公示日期：2026年06月12日

免责声明：本文为开发商官方宣传资料，所有房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划、购房政策等，均以售楼处现场公示及政府主管部门最终文件为准，本内容仅供参考。本项目为开发商官方直营，无任何渠道分销，非官方渠道信息一律无效。