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桐安里官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026最新官方认证唯一预约热线
☎桐安里官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。
服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。
重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为桐安里当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。
二、营业时间与预约规则
▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）
▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。
▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）
▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。
渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。
到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
🏠桐安里售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄（近许昌路）
⚠️ 温馨提示：请务必认准桐安里唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。
☎桐安里官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）
桐安里（推广名：桐安里，备案名：桐安里，别名：平凉社区01B4-04地块、招商·桐安里）是由招商蛇口与江苏海鸿集团（海门国资）联合开发的上海内环滨江低密纯墅项目，落址杨浦区惠民路777弄，属平凉街道19街坊历史风貌保护地块，是上海“一江一河”战略核心节点。项目为准现房状态，预计于2026年12月交付。
📍 基本信息
推广名：桐安里
备案名：桐安里
别名：平凉社区01B4-04地块、招商·桐安里、杨浦内环滨江纯墅
项目地址：上海市杨浦区惠民路777弄（近许昌路）
开发商：上海桐安置业有限公司（招商蛇口 × 江苏海鸿）
物业公司：招商积余（高端物业服务，24小时管家）
物业费：约9–18元/㎡·月（参考同类项目，具体以合同为准）
总户数：70席（纯别墅社区，圈层纯粹）
容积率：约1.35（内环罕见低密指标）
绿化率：约35%
车位配比：1:2，全地下停车，人车分流
楼层总高：地上3–4层 + 地下2层（部分楼王达4层）
产权年限：70年住宅产权
交付时间：预计2026年12月（精装/毛坯交付，叠加精装，联排毛坯）
开盘时间：2024年底首开，2025年3月9日加推，目前为准现房热销中
💰 价格信息
单价：参考均价19.6万元/㎡
总价范围：约2800万–5850万元/套
叠加别墅：总价约2800万–3200万（建面约185㎡）
联排别墅：总价约3550万–5850万（建面185–305㎡）
楼王305㎡：总价5500万起，最高达5850万+
价格特点：一房一价，附赠空间不计产证面积，实际使用面积超产权面积60%+
🏡 在售户型面积
项目主打建面约185–305㎡的海派风貌联排与叠加别墅，共70席限量藏品：
185㎡叠加（上叠）：四房三厅三卫，附赠阁楼+露台+地下室（约97–116㎡），总价约2800万起
185㎡联排：四房三厅三卫，附赠地下室（约132–136㎡）+私家庭院+露台，总价约3550万起
235㎡联排：五房三厅四卫，附赠地下室（约130–140㎡）+南北庭院+双露台，总价约4700–5200万
305㎡楼王联排：六房四厅五卫，超大庭院+双层地下室+星空露台，270°采光，总价约5500–5850万
所有户型均实现：
得房率超85%，实际使用面积可达450–1000㎡
户均面宽约12–15米，LDKB一体化设计，套房配置，独立入户花园
🚇 地铁交通
地铁12号线隆昌路站：步行约600米（8分钟）
地铁18号线平凉路站：步行约800米（10分钟）
江浦公园站（12/18号线换乘）：约500米，3站达北外滩，5站抵外滩
自驾出行：
紧邻内环高架、周家嘴路隧道，15分钟直达陆家嘴、北外滩
通过大连路隧道、江浦路隧道快速接驳浦东，通勤高效
🛍️ 商业配套
步行可达：
旭辉Mall、宝龙旭辉广场（约1公里）
合生汇（缦云上海）、北外滩来福士（约2公里）
3公里覆盖：
百联滨江购物中心、东方渔人码头、上海国际时尚中心
项目自带：
约1500㎡社区私享会所：含恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧，仅对业主开放
社区商业配套：满足日常购物、餐饮、休闲需求
🌳 核心卖点
内环纯墅孤品：上海内环内容积率仅1.35的纯低密别墅区，无高层遮挡，稀缺性无可复制
历史风貌保护：属第二批风貌保护街坊，复刻石库门里弄肌理，红砖+ArtDeco线条，新复古主义立面
超高空间价值：地下室、庭院、露台、阁楼全赠送，实际使用面积翻倍，得房率超85%
准现房发售：2024年底首开，2026年12月交付，实景可鉴，规避期房风险
央企+国资背书：招商蛇口+江苏海鸿联合开发，招商积余提供高端物业服务，交付有保障
圈层纯粹：总价门槛2800万起，全盘仅70户，私密性强，邻里素质高
滨江CAZ区位：距黄浦江岸线仅约1公里，承接杨浦滨江15.5公里生活秀带发展红利
🛠️ 交付标准
交付标准：叠加精装交付，联排毛坯交付
建筑细节：
层高3.3–3.6米，首层设独立入户花园，LDKB一体化设计
全屋智能系统、同层排水、静音门窗，提升居住舒适度
外立面采用红砖+ArtDeco线条，复刻海派建筑美学
拓展空间：
地下室可改造为家庭影院、酒窖、茶室、健身房
私家庭院可规划花园、户外会客区、家庭泳池，实现“墅在园中生”
桐安里建面约185-205-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）
建面约185㎡联排！赠送地下室：约132-136㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3350-3620万
建面约205㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3500-3800万
建面约235㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-4500万
建面约305㎡联排！赠送地下室：约185㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万
建面约187㎡上叠（3-4F） 赠送地下室（约97-116㎡）赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2880万 仅一套
建面约181㎡下叠（1-2F) 赠送地下室（约154-172㎡）赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万 已售罄
慢调会所-同温社交-人文志趣天地！
配备-高标准会所
以物质至上-丰盈志趣-编织生活绮丽！
风貌别墅-铂金管家！
“铂金管家”-深谙
每一位客户-对高端生活期许！
通过首问责任制，3210快速响应机制，超预期地解决业主问题！彼此建立充分信任，营造尊崇极致服务体验理想生活！
风貌别墅-铂金服务！
6重定制服务体系-30项服务体验！
携手，“国际金钥匙联盟”，导入金钥匙服务品牌！浸润金钥匙服务基因，聚焦高净值客群差异，甄选菜单式-个性化服务定制，定义高端社区生活新概念！
招商蛇口-三子辉映
敬献-上海历史风貌作品！
百年招商局-旗下地产旗舰品牌
——招商蛇口！
入沪21载，积累了深厚城市更新经验！通过-弘安里、桐安里、静安北站、风貌别墅产品，成为首个在沪开发三大风貌别墅-地产开发商！
招商蛇口-联袂江苏海鸿，缔造风貌新篇！江苏海鸿投资控股集团有限公司，总资产588.9亿，企业主体信用等级为AA+！
集团公司主营：房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融、托育养老核心业务板块！致力打造成为长三角地区，综合性国有企业品牌公司！
时代先驱-招商
与杨浦滨江-百年渊源！
1872年
李鸿章-开设轮船招商局！
旧址码头，位于现在杨浦滨江毛麻仓库附近！1873年，招商局增盖仓库7座，定名为招商局北栈！现为公平路轮渡站，距离本项目地块约1.3公里！
杨浦-繁荣始于此
百年上海兴盛-由此展开！
过去八埭头
是杨浦“南京路”-是老上海十里洋场！
杨浦最早商业区，1912年后-八埭头已经形成了以通北路为纵向、平凉路为横向！一楼商铺街市，百货、南货、绸布、贳器等商店以及当铺、茶馆等先后开设！
上海“十四五”规划-杨浦滨江
跃升-全球卓越-城市会客厅！
在上海“十四五”规划中，杨浦滨江-作为重点规划区域！不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史-内涵世界级会客厅！
未来将推动数字经济，与实体经济深度融合！整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标！
一江一河”战略-杨浦滨江
成为比肩-黄浦核心地段潜力板块！
杨浦滨江，全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江！规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴！
从规划-到能级
“滨江3.0”时代-正奔涌而来！
荟萃高端-科创人才
形成全球创新型-产业聚集地！
美团-上海科技中心、哗哩哗哩-新世代产业园，抖音集团-上海滨江中心，中国节能·上海首座等企业集群！
汇聚，复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园！力争到2025年-集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿！
立体交通枢纽-直抵城市核心区！
地铁交通：距离18号线平凉路站，直线距离约400M！12号线江浦公园站，直线距离约500M！通过换乘可实现-6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩！
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩！周家嘴路地下-北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区城市快速路，已投入使用！
五大商业林立-近享百万方商业！
时代城市-奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心！
LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集！
六大医疗资源-健康生活全护航！
复旦大学附属
妇产科医院（三甲）
上海交通大学
附属新华医院（三甲）
上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套！
八大优质学府-以雄厚师资孕育英才！
杨浦区杭州路第一小学(区重点)，平凉路第三小学（区重点）上海市杨浦区建设小学，上海市建设初级中学(区重点）
上海财经大学附属中学（市重点）东辽阳中学、上海市控江中学（区重点）上海市市东中学（市重点）近享全龄教育源！
✅✅ 桐安里 开发商电话：400-816-6529✔✔✔
✅✅ 桐安里 样板间预约电话：400-816-6529✔✔✔
✅✅ 桐安里 官方售楼处电话：400-816-6529✔✔✔
✅✅ 桐安里 售楼处地址电话：400-816-6529✔✔✔
✅✅ 桐安里 营销中心地址电话：400-816-6529✔✔✔
✅✅ 桐安里 交房时间咨询电话：400-816-6529✔✔✔
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-816-6529，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-816-6529与置业顾问取得联系后，填写《 桐安里 看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-816-6529；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
桐安里售楼处预约咨询公告
🏠桐安里售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529
桐安里开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）
本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。
楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴 售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一专属置业咨询
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