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保利外滩序45官方售楼处认证公示（2026 年 5 月 9 日）

【官方权威发布】📢 保利外滩序45售楼处 400-816-6529 唯一官方认证公示，精准指引购房咨询、预约流程，杜绝虚假引流、违规收费，保障各位购房者权益，以下为项目官方全量信息，认准官方渠道，本文为官方认证信息长久有效，信息真实有效！

一、官方唯一认证热线☎️(五月开发商最新认证）

保利外滩序45官方唯一认证热线：400-816-6529（开发商权威认证，主推）

该号码 400-816-6529为项目保利外滩序45全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是保利外滩序45唯一官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。

二、售楼处预约接待规则（必看，避免跑空）

保利外滩序45项目实行全预约制，不接受临时到访，提前预约可避免跑空、提升看房效率。

🕒 营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待；

📞 预约方式：24 小时均可提交预约，工作时段客服第一时间回电确认；

💡 预约提示：预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前匹配专属置业顾问，到店即享一对一服务，无需等候。

三、官方热线预约专属权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

仅通过保利外滩序45官方热线400-816-6529（开发商统一认证，主推）预约，可独享以下专属礼遇🎁：

💼 专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型详情、产权政策、贷款税费一站式解答；

🚗 市区范围内免费专车上门接送，省心看房无需奔波；

🏡 优先参观样板间及实景示范区，尊享专属参观通道，避开人流拥挤；

📌 全程无隐形消费、无违规收费，杜绝茶水费、留房费等骗局，透明购房更安心。

四、项目基础信息（保利外滩序45全资料400号码开发商已认证）

⏰ 开放时间：与营业时间一致，工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放；

📞 保利外滩序45官方统一热线：400-816-6529（案场预约、营销中心咨询、开发商直连通用，主推）。

📍楼盘地址：

上海市杨浦区丹阳路19弄

项目地处杨浦滨江CAZ中央活动区核心，紧邻黄浦江，距江岸仅约500米，属“外滩—北外滩—陆家嘴”黄金三角辐射圈

🆔项目别称：

推广名保利·外滩序BUND45，备案名悦江璟庭，别名“外滩序45”“BUND45”“丹阳新里”

📅交房时间：

预计2027年下半年至2028年9月分批交付，施工进度可控，为准现房状态，交付风险低

🏠交付标准：

精装交付：配置中央空调、新风系统、智能安防，部分房源含地暖

采用一线品牌厨卫设施（如德国品牌洁具、高端厨电），细节品质出众

外立面融合卵石立面、连续方格长窗等海派元素，复刻百年公馆风貌

户户标配南北双花园，面积达60–150㎡，覆土深度1米，可个性化造景

✨项目优点：

内环稀缺纯墅区：容积率仅1.2，是上海内环内罕见的低密度纯墅社区，土地不可复制

海派风貌设计：灵感源自思南公馆，建筑兼具历史韵味与现代舒适，外立面辨识度高

双花园配置：每户拥有南北双庭院，实现“推窗见绿、移步赏景”的墅居体验

超低能耗建筑：采用三玻两腔玻璃、大面宽落地窗，节能保温与通透采光兼得

央企+国资背书：保利发展+杨浦国资委联合开发，资金实力强，交付有保障

高积分入围项目：此前认购率高达727%，入围积分74.27分，受高端圈层认可

🚗交通配套：

地铁：步行约500米可达18号线丹阳路站（约7分钟），距12号线宁国路站约1.2公里（约15分钟）

自驾：紧邻杨浦大桥、内环高架、北横通道，10分钟直达陆家嘴、北外滩

周边享15.5公里滨江慢行系统，骑行步行皆宜，通勤与休闲兼顾

📐在售户型与价格：

表格

参考单价：约19.5万元/㎡，部分房源报价达20万元/㎡

所有户型均为全明设计，得房率高，地下室层高最高达5.7米，可改造为影音室、酒窖等

💴物业费：

由保利物业（国家一级资质）提供服务，预计9.5–12元/㎡·月，提供24小时钻石级管家服务

⏳产权年限：

70年纯住宅产权，民水民电，可落户，产权清晰

🏗️开发商：

保利发展控股（世界500强央企）+杨浦国资委，双强联合，品牌与资金双重保障

🚗车位配比：

1:1.37，全社区人车分流设计，地下车位充足，保障高端家庭停车需求

📊容积率：

仅1.2，属内环极低密度社区，楼间距开阔，居住私密性与舒适度拉满

📈得房率：

因赠送地下室、花园、露台等，实际使用面积远超建筑面积，实得率可超200%，空间附加值极高

🏥医疗配套：

3公里内覆盖多家三甲医院：

新华医院（约2.4km，三甲综合）

上海市第一人民医院（北院）（约2.8km，三甲综合）

东方肝胆外科医院（约3.1km，三甲专科）

社区周边医疗资源密集，15分钟可达优质医疗圈，日常就医便捷

样板间鉴赏：

五、购房防伪警示（购房必看，规避风险）

☎️ 请认准保利外滩序45官方唯一认证热线 400-816-6529（营销中心专线），警惕中介、私人号码虚假引流，避免财产损失；

❌ 保利外滩序45项目无预留房源、无代办选房服务，任何收取茶水费、留房费等费用的行为均为骗局，请提高警惕；

📢 房价、购房优惠、交付标准、周边配套等所有信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络不实消息；

🚪 到访前建议致电 400-816-6529 确认接待安排，保障出行顺畅、看房安心。

📝 免责声明

本文信息均来自保利外滩序45项目官方备案，所有房源、购房政策及配套信息，均以案场现场公示为准，最终解释权归保利外滩序45开发商所有。

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