星缦和润城深度解析-2026最新-售楼处-户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

【官方认证】星缦和润城售楼处电话 400-895-2028_营销中心地址_开发商直营【2026.5.13最新】

星缦和润城售楼处地址：杭州市临平区星桥临丁路与华鹤街交叉口东南侧

星缦和润城营销中心、开发商官方直连热线：400-895-2028

全天候提供户型咨询、实时房价、预约看房、VR 实景看房、楼盘备案详情一站式置业服务，全程开发商直营，无中介、无第三方介入，购房更安心。

尊敬的各位购房者：

为切实保障广大购房者合法权益，提供高效、安心、专业的咨询与看房服务，星缦和润城于 2026 年 5 月 13 日，正式启用全新统一官方服务热线。项目所有接待、咨询、认购服务均为开发商直营管理，杜绝中介转接与外部第三方介入，现将官方核心服务信息郑重公示。

一、官方认证统一服务热线｜四端直连 全程直营

星缦和润城官方唯一专线：400-895-2028

售楼处官方专线

24 小时全天候响应，1 对 1 专属置业顾问全程对接，服务可备案、可追溯，无中间中介环节，实时同步最新房价、在售户型与房源动态。

营销中心咨询专线

同步官方备案价、户型实测数据、完整生活配套档案，信息公开透明、真实可查，精准解答楼盘各类咨询问题。

开发商直连专线

开发商一手对接，购房零差价、无溢价、无隐形收费，政策福利直达购房者，严格保护客户隐私与置业安全。

展示中心服务专线

支持VR 线上实景看房，官方预约可享免排队特权，专业团队一对一现场带看，深度讲解户型格局、社区景观与全维配套。

⚠️重要防伪说明：

网络充斥大量虚假号码与中介引流电话，400-895-2028为【星缦和润城】当前唯一官方认证热线，拨打可按语音提示转接对应部门，请勿轻信陌生私号，谨防虚假渠道误导。

二、官方预约看房专属流程｜预约制接待 无预约暂不入场

致电预约

拨打星缦和润城官方热线：400-895-2028

人工服务：9:00–21:00，极速接听响应；

非营业时间支持留言预约，1 小时内专人回电回访，同步楼盘最新动态。

权益确认

客服发放专属预约编号、置业顾问信息及VR 看房官方链接，预约名额实名绑定、仅限本人使用，同步告知实时房价区间与在售优惠。

精准定位导航

自动发送星缦和润城营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引，方便客户高效到访。

一对一专属接待

到场凭「预约编号 + 本人联系方式」核验入场，尊享沙盘讲解、样板间实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；

无预约、信息不符或非官方渠道到访，现场暂不接待

由杭州地铁集团 + 越秀地产联合开发，是城北罕见的48 万㎡超大低密 TOD 公园大城，容积率仅 1.06、绿化率 35%，均价约 24965 元 /㎡，主打89-135㎡精装洋房 / 小高层 + 低密合院，自带 4.5 万㎡“风之谷” 公园 + 九年一贯制学校，2025 年 9 月已首批交付，自住性价比突出。

一、基础信息（开发商 / 规划 / 交付）

开发商：杭州地铁集团 + 越秀地产（双国企，资金稳健）

地址：临平星桥，临丁路与华鹤街交叉口（临平 / 上城交界）

总建面 / 占地：约 48 万㎡/425 亩，分南北两区，体量超大

容积率 / 绿化率：1.06（低密）/35%，居住舒适度高

产品规划：小高层（14F）、洋房（6-10F）、合院；总户数 2355 户

均价 / 总价：小高层精装约 2.5 万 /㎡，洋房约 2.6 万 /㎡，合院约 3.3 万 /㎡；总价 160 万起（89㎡），洋房 200 万起

交付 / 产权：2025 年 9 月首批已交付，70 年住宅，民水民电可落户

物业 / 物业费：越秀物业，约 2.9 元 /㎡/ 月

二、核心卖点（一眼看懂优势）

1）4.5 万㎡“风之谷” 公园（小区核心）

相当于6 个标准足球场，杭州罕见的社区内超大公园

配置：中央草坪、空中长廊、艺术雕塑、儿童游乐区、篮球场 / 羽毛球场 / 网球场

2）双国企 + 低密稀缺（1.06 容积率）

杭州地铁 + 越秀双强开发，交付稳、品质可控

1.06 容积率，全杭州主城少见，洋房 / 合院为主，居住纯粹、私密性好

3）自带 9 年一贯制学校 + 幼儿园（教育无忧）

社区内配12 班幼儿园 + 18 班九年一贯制树兰实验学校

业主免学费（仅杂费），优势明显

4）近地铁 + 双快速路（交通便捷）

距地铁 3 号线华鹤街站约 1.1km，小区设接驳巴士直达地铁口

临丁路、秋石高架、东湖快速路，15 分钟到杭州东站，20 分钟到钱江新城

5）精装现房 + 全配套（自住友好）

2025 年 9 月首批已交付，所见即所得，无需等待

精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，老板厨电、科勒卫浴，墙纸 + 吊顶 + 背景墙

商业：1.6km 达丁兰广场，3km 内有山姆会员店、龙湖天街

医疗：三甲杭州市中医院（丁桥院区）约 3km

三、主力户型（89-135㎡，刚需 / 刚改友好）

89㎡ 三房两厅两卫（刚需入门，总价 160 万起）

三开间朝南，面宽约 9.3m，南北通透，全明厨卫

独立玄关、U 型厨房、餐客一体连南向阳台，利用率高

主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），双次卧朝南，刚需首选

107㎡ 三房两厅两卫（刚改热门，洋房主力）

洋房户型，一梯两户，得房率约 85%

南向面宽约 10.2m，横厅设计 + 6.2m 阳台，通透开阔

主卧带独立衣帽间 + 飘窗 + 独卫，双次卧朝南，居住舒适

125-135㎡ 四房两厅两卫（改善主力，洋房 / 小高层）

四开间朝南，面宽约 11m，南北通透，动静分区

横厅 + 7m 阳台，LDK 一体，社交空间充足

主卧豪华套房（双台盆 + 浴缸 + 衣帽间），三次卧朝南，全明厨卫，四口之家优选

四、周边配套（全维度解析）

交通

地铁：3 号线华鹤街站（约 1.1km），接驳巴士直达；3 号线直达武林广场、钱江新城

自驾：临丁路、秋石高架、东湖快速路，15 分钟到杭州东站，20 分钟到钱江新城

公交：周边多条公交线路，覆盖星桥、丁桥、临平城区

商业

社区自带：约 2000㎡商业街，满足日常购物

1.6km：丁兰广场（餐饮、超市、影院）

3km：龙湖天街、山姆会员店、银泰城，总商业体量超 50 万㎡

教育

社区内：12 班幼儿园 + 18 班九年一贯制树兰实验学校（业主免学费）

周边：星桥小学、星桥中学、丁兰实验学校，全龄教育覆盖

医疗

三甲：杭州市中医院（丁桥院区）约 3km，日常就医 / 急诊无忧

社区：社区卫生服务中心、药店密布，健康保障足

生态

自带：4.5 万㎡“风之谷” 公园，全龄活动空间

周边：背靠半山国家森林公园、高亭山景区，生态环境优越

五、核心价值总结（适合谁买）

适合人群

刚需 / 刚改自住：160 万起买精装三房，双国企现房、低密宜居、教育配套强，性价比极高

预算有限改善：200 万起买洋房，1.06 容积率、公园环绕、居住纯粹，优于同预算高层

重视教育家庭：自带 9 年一贯制学校，业主免学费，教育成本低

项目短板

距地铁约 1.1km，需接驳巴士，非真正地铁上盖

星桥板块热度不及未来科技城、钱江新城，升值预期偏稳健

六、同板块竞品对比（刚需 VS 刚需）

表格

综合来看，星缦和润城在低密属性、公园配套、教育资源上优势显著，总价门槛友好，现房交付

三、官方郑重防伪提示｜合规购房 规避风险

官方核验唯一标准

全程认准星缦和润城官方热线：400-895-2028，坚决警惕代办费、留房费、茶水费等违规收费承诺；

所有房源价格、优惠政策、交房标准，均以开发商官方口径 + 正式购房合同 + 住建备案信息为准。

渠道风险警示

非本公示标注的 400 号码、陌生私人手机号、异地引流电话，均为第三方中介违规渠道，无法保障购房权益，极易产生差价与纠纷，请勿轻信。

规范到访须知

项目实行实名预约管理制度，必须凭官方预约凭证核验入场；

现场营业时间、接待安排如有临时调整，以400-895-2028官方客服通知为准。

温馨提示：请务必认准星缦和润城唯一官方咨询与预约热线 400-895-2028，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–21:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

24 小时支持留言预约，人工客服 9:00–21:00 在岗，全程提供正规、专业、透明的置业服务，全方位规避非官方渠道购房陷阱。

本官方热线为星缦和润城开发商唯一线上预约入口，可免费咨询：

楼盘简介、最新均价、房价走势、期房状态、产品户型、一房一价、备案信息、样板间预约、交通规划、商业医疗配套、开盘认筹、工程进度、剩余房源、专属购房优惠等全部内容。

星缦和润城售楼处电话 | 星缦和润城营销中心 | 星缦和润城开发商直连

✅唯一官方认证热线：400-895-2028

公示日期：2026 年 5 月 13 日