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峰度天下售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔据了解，本轮出让的35宗涉宅地块全部成交（含1幅招挂复合出让地块及4幅“城中村”改造项目地块），其中，底价成交24宗，数量较第二轮土拍明显增加；达到中止价进入“一次报价”阶段8宗，数量较第二轮土拍有所减少。

这35宗地总成交金额为1054亿元，是今年收金最多的一轮土拍；平均溢价率2.45%，较第二轮土拍有所降低。

业内人士认为，上海本轮拿地企业依旧以头部央企、国企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与。可见近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现，同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿，不愿承担过高风险。

35宗地收金超千亿

根据出让公告，上海第三轮集中供地共推出35宗住宅地块（含1幅招挂复合出让地块及4幅“城中村”改造项目地块），总出让面积约184.87万平方米，起始总价达到1030.45亿元，是上海今年集中供地中起拍金额最高的一轮，分别于9月23日、9月26日、9月27日竞价出让。

9月23日，本轮土拍首日共成交27宗地块，总成交金额760亿元。其中，19宗地块因“仅一家企业报名”均以底价成交，另外4宗“多家企业参拍”地块中，3宗达到中止价进入一次报价阶段，1宗以高溢价成交。

其中，静安区中兴社区C070202单元304-03地块，由静安国资旗下的北万置业以底价120.6亿元拿下，该地块也成为本轮土拍中总价最高的地块，房地联动价达到13.3万元/平方米。

对于该地块底价成交的原因，克而瑞研究中心认为，虽然该项目位置优越，但地块出让要求也十分严苛，除保障房配建及中小户型比例要求外，还需自持8万平方米以上的商业办公、导入产业也有一定要求等等，对拿地企业的资金实力及运营实力都有较高的要求，因此最终底价成交。

9月26日，本轮土拍第二日共成交5宗地，其中4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段，1宗底价成交，总成交金额约159亿元。与首日相比，第二天市场保持一定热度，4宗地均有多家房企报名。

其中，闵行华漕地块热度最高，报名房企超过10家，最终9家房企出价并全部进入一次性报价阶段，最后由南山以17.36亿元拿下该地块，溢价率为8.96%。

9月27日，本轮土拍第三日共成交3宗地，全部溢价成交，其中1宗拍至中止价进入“一次报价”阶段，3宗地总成交金额为134亿元。

至此，本轮出让的35宗涉宅地块全部成交（含1幅招挂复合出让地块及4幅“城中村”改造项目地块），其中，底价成交24宗，达到中止价进入“一次报价”阶段8宗，共获土地出让金1054亿元。

中指研究院认为，本轮土拍共8宗地达到中止价进入“一次报价”阶段，表明上海核心区等优质地块依然是房企争夺的对象。

国企、地方国资平台主导

从拿地企业来看，仍以头部国央企、地方国资平台和混合所有制企业为主。

如保利联合体以36.014亿元竞得徐汇区龙华街道地块，溢价率9.1%，房地联动价12.3万元/平方米；招商蛇口联合体以22.6亿元竞得徐汇区华泾镇地块，溢价率6.3%，房地联动价8.1万元/平方米；华发以80.4亿元底价拿下静安中兴社区地块，房地联动价11.9万元/平方米；建发52亿元拿下闵行区梅陇镇地块，溢价率8.95%……

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，上海本轮拿地企业依旧以头部央企、国企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与。可见近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现，同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿，不愿承担过高风险。

张凯表示，本次福建的国资房企表现抢眼，建发、象屿多有斩获，甚至分别单独竞得“一次报价”地块，在当前市场大环境下积极外拓，可见实力雄厚。同时，其他全国性国资房企如华发、南山控股、安徽高速等也同样表现积极并有所收获。

“国企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面依旧未被打破，而且民企的拿地热情也呈现出降低趋势。”张凯说，好的一面是，以祥源地产等为代表的民企依然对上海的周边新城地块保有兴趣，对于上海未来的房地产市场保持乐观态度，寻求进入机会。

除了祥源地产，龙湖、宝华、亚伦等民企也各有斩获，表示了对上海未来房地产市场的乐观态度。

本轮土拍最后一宗位于松江区的地块，经过20多轮报价，最终被民企龙湖以15.4亿元竞得，溢价率7.54%。

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虹桥商务区•华漕前湾

Line 13 Jile Road Station 800 meters

13号线季乐路站800米

【 Kurtosis world 】 Direct subscription

【峰度天下】直接认购

The building surface is about 160-230 square meters

建面约160-230㎡大平层

The unit price is 38,000 /㎡, the total price is 5.45 million

单价3.8万/㎡，总价545万起

No limit on the purchase of gas one ladder one household

不限购 通燃气 一梯一户

Deliver luxury decoration, first-hand delivery of existing rooms

送豪华装修、一手现房交付

50 years of commercial property rights do not limit the purchase of appropriate investment

50年商办产权不限购 宜投资

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业主尊享会所——酒店式泳池 高端休闲娱乐

酒店式恒温泳池，让业主在家同享酒店式游泳健身体验

高端健身房，与友邻共同挥洒汗水，打造运动社交氛围

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There are also coffee bar, banquet hall, billiard hall, golf experience hall, children's entertainment area and other clubhouse functions.

另有咖啡吧，宴会厅，桌球馆，高尔夫球体验馆，儿童娱乐区等会所功能。

Self-owned property - Friend service is good at first encounter, high-end self-owned property service, reconstruct quality life imagination;

自有物业——朋友式服务 初遇即美好，高端自有物业服务，重构品质生活想象；

Cordial greetings as friends, warm every encounter!

朋友般亲切问候，温暖每一次相遇！

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双入户大堂——进阶生活的仪式感

·B1楼车库入户门厅——全车库环氧地坪，门厅星空吊顶

·1F入户大堂

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户型图及样板间展示

【一梯一户大平层】

为生活加冕仪式感，归家礼遇直达心底

建面约160㎡ 4房2厅2卫▼

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Forward-looking all-purpose apartment, guest dining kitchen integration, unlock more possibilities for future life

前瞻全能户型，客餐厨一体，解锁未来生活更多可能

Deluxe master bedroom, independent bathroom, large balcony, full of elegant life expectations

尊奢主卧房，独立卫浴，超大阳台，满载生活优雅期许

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建面约172㎡4房2厅3卫▼

南向奢华四开间，尽享无界阳光

南北通透客餐厅，动静分离，动线合理

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建面230㎡6房2厅3卫▼

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南向奢华五开间，尽享无界阳光

罕见三套房设计，全明三卫

稀缺4+2户型，满足一生之宅

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230㎡子母户型3房2厅2卫/1房1厅1卫▼

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一大一小，既要“大家庭”的其乐融融，

又要“小家化”的私密空间

南向奢华五开间，尽享无界阳光

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Porch

玄 关

玄关是回家的第一印象，入户左侧定制L型通顶玄关柜，柜体延伸至门厅走廊打造拱形门洞，入户便能感受到归家的仪式感；

拱门造型的换鞋区多了圆润的弯角，看上去温柔又可爱，金色拉手柜门提升美观度。

玄关柜中空位置隐藏灯带，整体的氛围感超强。

玄关步入客餐厅的门厅处，被这个法式拱门吸引，精致的拱形门+罗马柱带来特别的韵味与风情，再次强调整体空间的法式浪漫格调。

Living room

客 厅

入户到客餐厅空间感拉强，客厅与餐厅呈大横厅格局，背景墙采用双弧形搭配格栅与灯光，设计出更加风格化的造型，让整个空间艺术感直接拉满。

客厅阳台打通后通铺木地板保持空间连贯性，硬装上绝对统一的选色与复古线条，软装上挑选糯叽叽肥嘟嘟的造型，圆润的边角带来更多奶油感，看上去更具温柔感。

整个客厅淡奶油色为主，墙地面都是柔和的奶白色，拱形门洞搭配宫廷风角花更显温柔贵重，阳光正好时，透过纱帘点亮整个居家空间。

客厅采光良好，灯光设计上主要以组合式的点位方式展开，常见的主灯+筒灯+落地灯，提亮整体空间，增加局域照明，装饰效果也很绝。

单侧落地兔子灯造型独具，也为空间注入些许活泼的气息。法式复古风装饰画相得益彰，浪漫外表下传递出内里的温度。

客厅通铺的木地板，慵懒的大沙发，落地窗带来充裕的阳光，这个温柔的奶油系客厅，美的让人移不开眼。奶咖色沙发软呼呼的质感营造出柔软慵懒的空间底色，低矮的一绿一白茶几憨直软萌，很好的呼应了复古法式风格。

电视背景墙侧边以对称石膏线点缀，另一侧绿植的出镜更添几分生趣儿，传递出的格调，也是奶油风所独有的治愈系温柔。吊顶处以法式钢琴线与角花装饰，满是浓浓的法式奶油氛围感。

装饰画是软装中最容易画龙点睛的一步，组合里的每幅画都是屋主和设计师共同精心挑选，是在用心装扮家，也是欣赏艺术美的美好过程。多幅格调清新的油画装饰，满是浓浓的法式奶油氛围感。

烟火气的聚散，恰是世上最为温馨的事物，它定格家人及友人的共处，产生细微的情感，心生波澜，新的故事便随之诞生。而此处，是一段关于“美”的注解。

Balcony

阳 台

客厅也与阳台相通，客厅阳台移门拆除后保留部分墙体，设计拱形门洞来配合打造动区整体风格，生活阳台得以独立出来。

阳台一侧是洗衣机+烘干机，另一侧是阳台柜，并预留窗帘防止暴晒，阳台功能多却丝毫不杂乱。

Restaurant

餐 厅

餐厅带点艺术感与轻奢感，让人眼前一亮。地面通铺胡桃木人字拼地板，墙面都是柔和的奶白，由餐厅望向客厅，似珍珠奶油般的精致明亮，整体空间温柔灵动。

餐厅与厨房之间定制半高岛台作为软隔断，吧台内部设计抽屉储物，颜值、实用兼得。带点轻奢感的餐桌椅与朦胧感的玻璃柜门搭配颜值超高，同系列的餐厅金属吊灯再次将美貌值拉高。

吊顶也不落下，同样以法式雕花装饰。家里摆放很多绿植，让人感觉明亮宽敞，心情愉悦。为方便家里人平时喝水，安装了壁挂式饮水机，每天一杯好心情。

Kitchen

厨 房

厨房外侧阳台并入，作半开放式厨房设计，有很好的放大空间的效果。屋主希望扩大厨房操作台面，将厨房与餐厅的隔断改为玻璃移门，改善餐厅采光的同时也满足屋主希望扩大厨房面积的需求。

厨房自身条件不错，做了大U字型的台面设计。还巧妙利用边柜空间嵌入蒸烤箱、洗碗机及冰箱，活动空间也更充足。

厨房采光相当不错，光影下的大理石台面影影绰绰，观感分外舒适。洗菜、配菜区与烹饪区的台面根据生活习惯做了高低台面，厨房操作更省力。

厨房地面与橱柜都选择温柔的奶油色，柜子定制了温柔的奶油色搭配金色把手，于细节之处升华空间格调，自然光下更显柔和，与橱柜错落布局显得空间宽敞明亮，台面充足，做饭的时候心情也美美哒。有烟火气的厨房，生活才能有滋有味。

Master Bedroom

主 卧

女屋主对主卧衣物收纳有很大需求，设计两个衣柜，再多衣服也能容纳。

房间明亮宽敞，床尾书桌衣柜一体，屋主有了专门的梳妆区+休闲区。

主卧同样没有过多的色彩碰撞，整体看起来明亮纯粹。背景墙以对称的奶白色石膏线搭配雕花装饰，优雅又贵气，客厅同款花瓣水晶灯超美。床头两盏对称金属南瓜吊灯垂下，让人不由得沉醉在这一片静谧之中。

软装决定了一个房间甚至是主人的气质，奶油感满满的床品、法式复古的窗帘，每个角落都流露出温柔的浪漫风情。卧室地板鱼骨拼，这颜值不要太好看。

主卧保留大飘窗，整块玻璃采光效果不错。主卧床也是心心念念很久的设计师款，承包一整晚好睡眠。

主卧还有一个值得一提的细节，飘窗下方增设隐形抽屉，作为补充收纳，不要太实用。本案有很多细节，都非常有想法又耐人寻味。

Daughter's room

女儿房

主卧来到女儿房，就是在品尝两个味道接近的奶油蛋糕，同样的优雅甜美，对称石膏线背景也不落俗套。女儿房延续主卧色调，陈设比较简单却让人倍感舒适。

女儿房是奶油白主色调，浓郁法式感的拱门造型，加上复古优雅的白纱帘，整个空间相得益彰，古典油画仿佛定格在这一瞬间。

女儿房满足休息+娱乐+收纳功能，给孩子营造一个温馨舒适的活动空间，同款花瓣造型的主灯、南瓜吊灯，在细节中寻求法式的精美浪漫。

阳台一侧定制学习桌满足实用需求，另一侧放置藤编秋千椅，妥妥的少女心小公主房。

Son's room

儿子房

儿子房空间风格相对沉稳清新，家具软装多卡通造型，兼具舒适和实用性，配色自成一体，尊重孩子的喜好选择蓝白色系，仿佛与窗外的蓝天白云相融，有助于孩子在这个温馨的环境中专心学习和思考。

同时在空间设计上，窗边特意设计了一整排悬空学习桌的位置，占据窗边采光优势，为孩子提供了一个专注学习和创造的舒适角落。

儿子房采光很棒，主要是满足休息+娱乐+收纳功能，星球吊灯十分吸睛，再搭配云朵小熊的墙壁挂件，给孩子营造一个童真童趣的活动空间。

学习桌上放置着一架小型望远镜，助力孩子的星际探索梦。小小的一间儿童房承载着陪伴宝贝成长的重要使命，打造属于孩子的造梦基地。

Living room

卫 浴

全屋保留2个卫生间，保证较高的生活效率。主卫做卫浴一体式设计。

主卫空间宽敞让人感受到一种开阔的自由感，保证比较舒适的活动空间，浴缸+淋浴区的配置值得借鉴，满足不同家庭成员的个性化需求。

客卫干湿分离设计，在使用结构上相对更为合理。干区以美貌取胜，第一眼就被这个精致的洗手池惊艳。

常见的灰色系瓷砖容易显得暗沉，墙砖地砖都选用了几何图案的小花砖，满满的奶油调调，一绿一白，整体灵动活泼，衬得格外清新舒畅，颜值超高。

走廊拱形门洞进一步提升颜值，就连花洒也是奶白色，这才是将奶油风进行到底的典范吧~

在台盆柜一侧定制一组抽屉，用于收纳卫生用品简直太实用了！同时采用悬浮设计有效消除卫生死角~

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Shanghai Main urban area, new urban sub-center: a national strategy integrating transportation hub, national exhibition and international business, Shanghai 2035 plan, divided into the main urban area, become the new urban sub-center of Shanghai;

上海主城区，新的城市副中心：集交通枢纽，国家会展，国际商务于一体的国家级战略，上海2035规划中，划入主城区，成为上海新的城市副中心；

The South Hongqiao core forebay plate, the first bay of Suzhou River into Shanghai, is built into a "meeting room" facing the world, with a planned total area of 12 million square meters, equivalent to four forebeaches, with unlimited potential.

南虹桥核心前湾板块，苏州河入沪第一湾，打造成面向世界的“会客厅”，规划总面积1200万㎡，相当于4个前滩，潜力无限。

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[International supporting] -- High energy supporting, enabling life

【国际配套】——高能配套，赋能生活

Cutting-edge industries: digital economy, biomedicine, cultural and creative e-sports three industrial layout;

尖端产业：数字经济，生物医药，文创电竞三大产业布局；

International Medical Center: New Hongqiao International Medical Center, with 1 medical technology center +7 high-end hospitals, a total of 8 hospitals;

国际医学中心：新虹桥国际医学中心，有1个医技中心+7家高端医院，共8家医院；

International schools: Shanghai has the highest concentration of international schools, with 7 international schools from the United States, Britain, South Korea and Singapore.

国际学校：上海国际学校最密集的板块，有美，英，韩，新加坡等7所国际学校；

Three super businesses: the first market in the country (in operation);

三大超级商业：全国首个开市客（运营中）；

Mega, Shanghai's second impression City (under construction);

上海第二家印象城Mega（在建中）；

The world's first dual e-sports venue Super Hesheng Hui (under construction);

全球首个双电竞场馆超级合生汇（在建中）；

Three-dimensional transportation: Hongqiao transportation hub, airport, high-speed rail station, subway (Line 2.10.17), bus, taxi and other three-dimensional transportation network;

立体交通：虹桥交通枢纽，机场，高铁站，地铁（2.10.17号线），公交，出租等立体交通路网；

"Three horizontal and two vertical" traffic network, three horizontal: Beijing-Shanghai Expressway, Beizhai elevated, Songze elevated;

“三横两纵”交通路网，三横：京沪高速，北翟高架，崧泽高架；

Two longitudinal: Jiamin elevated, Shenhai high speed;

两纵：嘉闵高架，沈海高速；

The whole city, the Yangtze River Delta one hour life circle;

畅达全城，长三角一小时生活圈；

The west extension of Line 13 (under construction, expected to be completed by the end of 2025) Jile Road station, only 500 meters away;

13号线西延伸段（在建中，预计2025年底竣工）季乐路站，距离仅500米；

Direct bus from the park to Hongqiao Subway Station during morning and evening rush hours.

园区直达巴士，早晚高峰期直达虹桥地铁站。

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[Four super levels of privilege] over 3500 acres of "urban green lung" - Qianwan Park (under construction) One bay, two lakes, three areas of 18 scenery, a total area of more than 2.4 million square meters, about 3 centuries of park, to the C-shaped water system as the main context, the introduction of Suzhou River water, the formation of more than 1000 acres of water, more than 2500 acres of green space, 30 community parks, a total of more than 3500 acres.

【四大超阶尊享 】超3500亩“城市绿肺”——前湾公园（建设中）一湾两湖三区十八景，总面积超240万㎡，约3个世纪公园，以C形水系为主要脉络，引入苏州河水，形成1000亩以上水域、2500亩以上绿地、30个社区公园，总计超过3500亩。

The formation of 9 kilometers of waterfront slow track, 10 kilometers of inner loop slow track and 18 kilometers of outer loop cycling track, the water features into every corner of the city.

形成9公里的滨水慢行道、10公里的内圈慢跑道和18公里的外环骑行道，将水景渗入城市每个角落。

The city forest in the sunshine lawn, so that sports fitness, friends and neighbors together become daily.

都会森林于阳光草坪，让运动健身，友邻欢聚成为日常。

Hongqiao Business District • Huachao Qianwan 【 Kurtoshi World 】 The construction surface is about 160-230 square meters, 5.45 million!

虹桥商务区•华漕前湾【峰度天下】建面约160-230㎡大平层，545万起！

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1.房地产行业基本专业知识

一、房地产：

指一般不动产和不动产（又称屋苑）。

2、不动产存在的三种形式：

简易地、简易房、土地和房屋综合体

三、物业性质：

a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；

b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；

C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；

d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；

4.房地产：

是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。

5、房屋分类：

a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);

b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；

C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；

6、房地产：

是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。

七、国家分类：

a.开发利用：生地、耕地；

b.建设任务：建设用地和非建设用地；

C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；

八、房地产行业：

指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：

a.土地开发；

b.公寓的建设、维护和管理；

C。土地使用权有偿划拨、出让；

d.公寓买卖、租赁；

e.房地产抵押；

f.房地产市场；

九、土地使用权：

土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。

获得土地使用权的途径：

配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；

出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；

10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；

b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；

C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；

房地产市场结构的一个很好的清单：

十一、土地使用权转让：

是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。其他条件。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。

12、土地所有权：

包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。

地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；

骑：使用他人土地为己所用的权利；

抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；

十三、土地使用年限：

即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。

1）土地使用权出让期限：

a.居住国满70年；

b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；

C。商业、旅游、娱乐区40年；

（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）

2）土地使用期结束后的处理：

a.国家有权无条件收回土地；

b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；

C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。

14、商业公寓：

开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。取得房产证。

商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。

15、商品房预售制度：

五证两证五证：、、、、

两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。文档。

16、烂尾楼：

十七、计划外：

18.混合未完成的属性：

买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）

19.特殊住房：

指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）

20、现居：

指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）

21、经济适用房：

22.二手公寓：

拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。

23.赚钱：

是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。

24.押金：

是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。

25.押金：

我不能保证贷方的作用，我可以退货。

26.入口：

第一扇门进来的地方，开门区。

27.公寓：

指2层以上供多户居住的建筑物。

28、清洁办公楼：

旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。

29、综合楼：

家居、办公、商场、综合楼。

30.商业和住宅建筑：

SOHO，家和办公室在一起。

31.羊毛：

指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）

32.购物中心：

One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）

33、物业管理：

指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。

三十四、物业管理内容：35、业主大会：

指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。

36、业主代表大会：

由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织

37、业主委员会：

由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生

38.一次性付款：

39、分期付款：

购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清

40、银行按揭：

41、资产管理基金：

“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；

42、个人住房公积金贷款：

43.证书税：

指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)

44.公共维修基金：

指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）

45.生长地：

指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地

46.起步价：

也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）

47.基本价格：

也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）

48.平均价格：

即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）

49.成本价：

在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格