官方售楼处|越秀外滩樾官方售楼处电话(越秀外滩樾)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.26售楼处
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☎️越秀外滩樾方唯一专线：400-816-6529
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
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越秀外滩樾项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
越秀·外滩樾（备案名/别名：梧州时里，推广名：越秀·外滩樾）是位于上海市虹口区北外滩核心区的国企越秀地产与临港集团联袂打造的低密风貌墅居项目，主打建面约238–338㎡的海派院墅，定位“内环滨江收官孤品”，目前为在售状态，预计2026年底交付。
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名梧州时里，推广名越秀·外滩樾
地址：上海市虹口区梧州路235弄
开发商：越秀地产 + 临港集团（双国企联合开发）
物业公司：越秀自有物业
物业费：6.8元/㎡·月（含会所服务）
产权年限：70年住宅产权
总户数：仅48席
楼栋总数：18栋
建筑类型：联排/双拼/三拼风貌别墅
楼层总高：地上3层 + 地下2层
容积率：低至1.3
绿化率：35%
车位配比：1:3（每户3个精装车位）
交付标准：精装交付
交付时间：预计2026年底（为准现房）
开盘时间：
首开：2024年12月31日
二批次：已售罄
三批次：取证在即
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
建面约238㎡雅致院墅（三房两厅三卫）
建面约305㎡阔境院墅（四房三厅四卫）
建面约318㎡奢享院墅（四房三厅五卫，双主卧）
建面约338㎡传世院墅（五房三厅五卫，家族大宅）
参考单价：
约16.8–19.5万元/㎡
总价区间：
4500万–9000万元/套
238㎡起价约4500万元
338㎡顶配户型可达9000万元
实际使用面积超 168%得房率 ，地下挑高 6.15米 ，可隔两层打造私人影院、酒窖、健身空间。
🚇 地铁交通
地铁4号线、10号线海伦路站：步行约600米
在建19号线北外滩站：步行约800米
自驾出行：
10分钟直达陆家嘴
15分钟覆盖外滩、南京路
30分钟通达虹桥枢纽
公平路渡口：步行2分钟，乘船7分钟抵外滩，兼顾效率与滨江体验
🛍️ 商业配套
项目自身配套：
约1000㎡高端会所：含恒温泳池、私宴厅、休闲吧、多功能社交空间
海派风貌园林：融合《溪山行旅图》意境，打造“山水入园”景观
周边顶级商业（3公里内）：
北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、上港邮轮城
总商业体量超百万方，步行5–15分钟可达
教育医疗：
1公里内东余杭路第一小学、东余杭路幼儿园
3公里内仁济医院、第一人民医院等三甲资源
生态资源：
直线距黄浦江200–300米，步行5分钟达滨江步道
坐拥“外滩—陆家嘴—北外滩”黄金三角景观
🌟 核心卖点
内环滨江收官孤品：北外滩1.5公里滨江岸线最后一块可售纯墅地块，仅48席，稀缺性极强
国企双强联袂，品质保障：越秀地产（广州IFC缔造者）+ 临港集团，打造传世资产
低密1.3容积率，户户有天地：无高层遮挡，私密通透，圈层纯粹
高拓空间设计：地下挑高6.15米，赠送庭院、露台，实际使用面积远超同价大平层
海派文化传承：在虹口——海派文化发源地，复刻历史风貌，创新细节
全预约制看房，私密服务：专属管家接待，保障高净值客户体验
准现房呈现，交付安心：2026年底交付，规避期房风险，实景可鉴
🏁 交付标准与时间
交付类型：精装交付
装修配置：
空调：大金中央空调
地暖：博世地暖
新风：霍尼韦尔新风系统
厨卫：TOTO、唯宝、汉斯格雅等一线品牌
门窗：三玻两腔LOW-E玻璃，隔音保温
交付时间：预计2026年底
施工状态：准现房，样板间已开放预约参观
内环内虹口北外滩
外滩仅1公里/陆家嘴1.5公里
【越秀·外滩樾】风貌别墅
建面约238/305/318/338㎡户型
附赠花园+露台6.15米挑空层空间
仅48套房源总价4000万~9000万
270度环幕玻璃+2500㎡顶奢会所
在顶豪圈层有一句话：所谓家族的行宫，一定是要根植于土地之上的别墅！
如果说外滩代表了上海的过去，陆家嘴代表了上海的当下，那么北外滩就代表了上海的未来。而【越秀外滩樾】就是将代表上海城市繁华的黄金三角，整个装进了自己的步行圈。
效果图
中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。占位北外滩核心地段的越秀·外滩樾正是为49个传奇家族准备的行宫！
当然，除了地段和业态本身，【越秀·外滩樾】的收藏价值还来源于其注重居住舒适度的设计与无与伦比的尊崇服务。
效果图
项目基本信息
【项目名称】越秀·外滩樾
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目位置】上海市·虹口区·梧州路
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】48套
【容积率】约1.3
百年前的高端工艺元素的经典转译，让海派造诣世纪传承，于历史和未来之间收藏百年上海。
清水红砖：百年前先进舶来品代表，10种以上拼接工艺铺陈
装饰窗楣：同源中共二大会址、张爱玲故居，装饰主义经典元素
弧形韵线：邬达克式的建筑曲线，同源 远东第一豪宅 的优雅轮廓
海派山墙：带肩仿 观音兜 ，中西文化融合的典藏之美
【越秀·外滩樾】是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶，比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬。他是建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，再比如项目还邀请了城市文化大师李玮珉。
程绍正韬，集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份于一身，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。
李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。
大师操刀，必然不同凡响。
首先项目承袭了百年前的高端工艺元素，让海派传承得以延续。将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！
其次，项目超越了以往风貌建筑的尺度感，创新了风貌规制，带来了城心难得的双拼、三拼别墅！大窗墙比大南向开间保证了极高的舒适度。大面积运用奢石的外立面，则把名门望族的尊贵身份和非凡气度体现的淋漓尽致！
效果图
巷弄新生：跨越风貌豪宅正统，打造双拼、三拼、多联排别墅的天地私享
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活
材质新生：百年红砖、釉面砖、印度进口幻彩红奢石运用，型制家族传承
最后，项目社区配置的三处会所、泛会所空间合计约2500㎡，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等内容，提供酒店级高奢服务！
【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅（双拼/三拼），地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米，户户带30-80平私家庭院、观景露台。建面约238平、305平、318平、338平米，售价19.5万/平，总价4300-9000万
【41载越秀|千亿级开发商与上海共卓越】
国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀集团
41载国匠越秀千亿级开发商——越秀地产
中国第一代商品房缔造者
已进驻30多个核心城市
开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业
2024中国房企综合实力TOP9
(信息来源：亿翰智库)
项目区位配套
【越秀·外滩樾】项目地块四至范围，东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是 1933老场坊 ；南至：周家嘴路北至：柘皋路。
【一座码头启航外滩百年世界史】
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”
（*示意图，图片来源于网络）
【一江一河再立世界上海新传】
傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来
（*示意图，图片来源于网络）
【北外滩面向世界的上海新封面】
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎
（*示意图，图片来源于网络）
【中央商务区未来上海腾飞引擎】
区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
（*示意图，图片来源于网络）
距离外滩商圈仅约1公里
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。
示意图，图片来源于网络
轨道交通方面：项目位于虹口区嘉兴路街道，距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。
交通路网示意图，仅供参考
4号线海伦路站
商业配套方面：项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：北外滩商圈直线距离约500米，外滩商圈直线距离约1000米，陆家嘴商圈直线距离约1500米，瑞虹商圈直线距离约900米。
教育资源方面：2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质配套。＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
示意图，图片来源于网络
生态资源方面：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
示意图，图片来源于网络
生活医疗方面：地块紧邻上海第一人民医院（三甲），1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。
图源网络，仅供参考
地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留 工部局旧址 建面约1800㎡。
内环内虹口北外滩
外滩仅1公里/陆家嘴1.5公里
【越秀·外滩樾】风貌别墅
建面约238/305/318/338㎡户型
附赠花园+露台6.15米挑空层空间
仅48套房源总价4000万~9000万
270度环幕玻璃+2500㎡顶奢会所
——越秀外滩樾——
仅通过本400-816-6529热线越秀外滩樾方预约的客户，可独享以下礼遇：
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实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准越秀外滩樾方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
越秀外滩樾户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
🔴最终提醒
📞越秀外滩樾方售楼热线：400-816-6529
⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约
💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。
免责声明
本文信息均来自越秀外滩樾方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归越秀外滩樾开发商所有。
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